每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 融創(chuàng)中國(guó)：歷時(shí)18個(gè)月，整體化解約900億元債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

11月20日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，公司境外債務(wù)重組的各項(xiàng)條件已獲滿足，重組在當(dāng)天正式生效。據(jù)了解，從出險(xiǎn)至重組方案正式生效，融創(chuàng)中國(guó)境外債重組歷時(shí)18個(gè)月。加之今年年初已完成了160億元的境內(nèi)債重組，融創(chuàng)中國(guó)成為目前大型房企中第一個(gè)完成債務(wù)重組全部流程的企業(yè)，整體債務(wù)重組規(guī)模約900億元。而在此期間，融創(chuàng)中國(guó)通過(guò)積極爭(zhēng)取，第一批次及第二批次保交樓紓困基金落地約190億元，為后續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、穩(wěn)定交付提供了一定支持。去年公司完成18萬(wàn)戶住宅交付，今年前10月已完成交付20.5萬(wàn)戶，今年預(yù)計(jì)將完成30萬(wàn)套交付。

點(diǎn)評(píng)：這是一項(xiàng)可喜的成果，顯示了融創(chuàng)中國(guó)在應(yīng)對(duì)債務(wù)問(wèn)題方面的積極努力和有效管理能力，對(duì)融創(chuàng)中國(guó)來(lái)說(shuō)具有重要意義，有助于企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和后續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

NO.2 廣州土拍不再限價(jià)，新掛牌宅地將采用“價(jià)高者得”

11月21日，廣州公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地，該地塊起拍總價(jià)為39.47億元，土地面積共37711平方米，預(yù)計(jì)將于12月22日出讓。值得注意的是，在該地塊的公告內(nèi)容中，出現(xiàn)了“本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人”，并未設(shè)置地塊最高成交限價(jià)。這意味著廣州正式執(zhí)行“取消地價(jià)上限”的政策。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至11月21日，22個(gè)試點(diǎn)集中供地的重點(diǎn)城市中，已經(jīng)有18城土地出讓恢復(fù)“價(jià)高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執(zhí)行限地價(jià)政策。

點(diǎn)評(píng)：這有利于激發(fā)樓市活力和促進(jìn)土地供應(yīng)，有助于加快土地出讓和推動(dòng)樓市發(fā)展。

NO.3 多重融資利好加持，地產(chǎn)股債齊迎上漲

11月21日，地產(chǎn)股債均迎上漲。截至當(dāng)日收盤(pán)，A股方面，榮盛發(fā)展、金科股份、中迪投資、深振業(yè)A、大龍地產(chǎn)、三湘印象均漲停。港股內(nèi)房股方面，鈞濠集團(tuán)大漲超60%，融創(chuàng)中國(guó)、金奧國(guó)際、新城發(fā)展的漲幅均超過(guò)10%，中駿集團(tuán)控股、旭輝控股集團(tuán)、雅居樂(lè)集團(tuán)、碧桂園的漲幅均超過(guò)5%。地產(chǎn)債方面， “22龍湖03”“22龍湖02”“21金地01”“21金地03”均漲超10%。消息面上，據(jù)市場(chǎng)消息，一份根據(jù)資產(chǎn)規(guī)模排序、仍處于正常經(jīng)營(yíng)中的房地產(chǎn)企業(yè)白名單正在被擬定，監(jiān)管機(jī)構(gòu)強(qiáng)調(diào)對(duì)名單上企業(yè)的正常融資需求應(yīng)當(dāng)滿足，這份名單包括約50家不同所有制的國(guó)內(nèi)房企。某頭部房企人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，討論白名單的監(jiān)管層會(huì)議，并沒(méi)有房企參加。“表明政府很著急，這利好行業(yè)。”

點(diǎn)評(píng)：地產(chǎn)股和地產(chǎn)債同時(shí)上漲，顯示了市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股和債券的信心提升，反映出投資者對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的看好態(tài)勢(shì)和預(yù)期。

NO.4 華夏幸福：規(guī)模約255億元的信托計(jì)劃完成設(shè)立

11月21日晚間華夏幸福公告稱，11月10日公司董事會(huì)批準(zhǔn)公司設(shè)立總體規(guī)模約為255億元的自益型信托計(jì)劃，并擬以設(shè)立后的信托受益權(quán)份額抵償相關(guān)金融債務(wù)。根據(jù)公司董事會(huì)授權(quán)，公司于11月21日完成上述《債務(wù)重組計(jì)劃》相關(guān)信托計(jì)劃設(shè)立事宜，信托規(guī)模為255.85億元。

點(diǎn)評(píng)：這是一項(xiàng)積極的行動(dòng)，有助于解決公司的債務(wù)問(wèn)題和恢復(fù)信心。

NO.5 中梁債務(wù)重組順利推進(jìn)，獲92%同意債權(quán)人支持

11月20日，中梁控股公告稱，截至目前，持有現(xiàn)有債務(wù)未償還本金總額約92%的同意債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議。通過(guò)有關(guān)加入，同意債權(quán)人已承諾采取一切必要的行動(dòng)，其中包括在計(jì)劃會(huì)議上就其于記錄日期持有的所有現(xiàn)有債務(wù)的未償還本金總額投票贊成計(jì)劃。作為計(jì)劃代價(jià)的一部分及作為計(jì)劃債權(quán)人針對(duì)中梁控股的相關(guān)計(jì)劃債務(wù)申索的清償及解除的交換，該計(jì)劃設(shè)計(jì)在重組生效日期向計(jì)劃債權(quán)人發(fā)行優(yōu)先票據(jù)及可換股債券。截至今年6月30日，中梁控股的利息債務(wù)總額為231億元（其中境內(nèi)利息債務(wù)146億元，境外85億元），未償還債務(wù)總額包括164億元銀行及其他借款、66.97億元優(yōu)先票據(jù)。

點(diǎn)評(píng)：這表明債權(quán)人對(duì)中梁控股的重組計(jì)劃表示了廣泛的認(rèn)可和支持，對(duì)中梁控股未來(lái)的發(fā)展充滿信心，將有助于公司擺脫債務(wù)困境。

NO.6 中國(guó)華融公開(kāi)拍賣(mài)皇庭集團(tuán)82.22億元債權(quán)

近日，中國(guó)華融掛牌超82億元債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，深圳老牌房企皇庭集團(tuán)在深圳的多項(xiàng)資產(chǎn)被作為抵押、質(zhì)押物。據(jù)京東拍賣(mài)顯示，所涉及資產(chǎn)主要分布在深圳，債權(quán)總額高達(dá)82.22億元，其中，債權(quán)本金約73.12億元，債權(quán)利息約9.1億元，基準(zhǔn)日為2022年12月21日。此次拍賣(mài)債權(quán)所對(duì)應(yīng)的抵質(zhì)押物主要是深圳皇庭天璽房地產(chǎn)公司、深圳皇庭城市廣場(chǎng)公司、深圳皇庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的100%股權(quán)。具體資產(chǎn)是深圳皇庭大廈的158套辦公用房，共25層，建筑面積合計(jì)52523.49平方米，以及深圳的三個(gè)舊改項(xiàng)目。

點(diǎn)評(píng)：這可能是華融集團(tuán)在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和處置不良資產(chǎn)方面的努力，有助于加強(qiáng)公司的財(cái)務(wù)狀況和管理能力。

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