每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 中央金融工作會(huì)議：一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

據(jù)央視新聞，中央金融工作會(huì)議10月30-31日在北京召開(kāi)。針對(duì)房地產(chǎn)，中央金融工作會(huì)議指出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：這些措施旨在更好地管理和引導(dǎo)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，以維護(hù)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，并減少潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。

NO.2 住建部：前9月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬(wàn)個(gè)

據(jù)住建部網(wǎng)站消息，2023年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)，涉及居民865萬(wàn)戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-9月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬(wàn)個(gè)、惠及居民851萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率97%。分省看，上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個(gè)省份全部開(kāi)工。

點(diǎn)評(píng)：國(guó)家計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，惠及居民達(dá)到851萬(wàn)戶，顯示出政府對(duì)居民生活環(huán)境的重視，有助于改善人們的生活條件和提升居民幸福感。

NO.3 央行：三季度末房地產(chǎn)貸款余額53.19萬(wàn)億元，增速下滑態(tài)勢(shì)有所企穩(wěn)

11月1日，央行發(fā)布2023年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。截至三季度末，房地產(chǎn)貸款余額53.19萬(wàn)億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢(shì)有所企穩(wěn)。房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個(gè)百分點(diǎn)，低于各項(xiàng)貸款增速11.1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度減少333億元，同比少增8821億元。此外， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4%，增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.42萬(wàn)億元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)金融依然面臨壓力，雖然房地產(chǎn)貸款增速有所企穩(wěn)，但依然處于下行趨勢(shì)，尤其是在個(gè)人住房貸款方面。

NO.4 香港未來(lái)10年總房屋供應(yīng)目標(biāo)為44萬(wàn)個(gè)單位

10月30日香港特區(qū)政府公布《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》2023年周年進(jìn)度報(bào)告。根據(jù)《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》既定的推算方法，下一個(gè)10年期香港總房屋需求為432000個(gè)單位，特區(qū)政府將供應(yīng)目標(biāo)定于440000個(gè)單位。私人住宅單位供應(yīng)方面，特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)多管齊下以滿足在下一個(gè)10年期內(nèi)132000個(gè)單位的私營(yíng)房屋的供應(yīng)目標(biāo)，在未來(lái)五年準(zhǔn)備好可興建約80000個(gè)私營(yíng)房屋單位的土地。就較短期的供應(yīng)而言，根據(jù)2023年9月底的最新推算，未來(lái)3至4年香港一手私人住宅物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)量預(yù)計(jì)約為107000個(gè)單位。

點(diǎn)評(píng)：提供足夠的住房單位對(duì)于維持房屋市場(chǎng)的穩(wěn)定和滿足市民的基本需求至關(guān)重要。這也意味著香港特區(qū)政府將需要采取措施來(lái)增加土地供應(yīng)、鼓勵(lì)住房建設(shè)和確保住房市場(chǎng)的可持續(xù)性。

NO.5 10月百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格連跌18個(gè)月

11月1日，中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，10月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅收窄至0.02%。百城二手住宅平均價(jià)格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)18個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至2.88%。重點(diǎn)城市掛牌量持續(xù)增長(zhǎng)，調(diào)控政策放松帶動(dòng)部分城市市場(chǎng)活躍度提升，二手房業(yè)主積極以價(jià)換量，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)承壓。

點(diǎn)評(píng)：二手房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下行，業(yè)主積極以價(jià)換量，顯示市場(chǎng)供需關(guān)系的調(diào)整和市場(chǎng)活力的增強(qiáng)，也促使房?jī)r(jià)趨于合理。

NO.6 中指研究院：10月樓市成交量整體同環(huán)比均下降

中指研究院報(bào)告顯示，10月樓市成交量整體同環(huán)比均下降。一線城市成交面積環(huán)比下降11.51%，深圳本月漲幅最大，為38.0%，上海跌幅最大為25.8%。二線城市整體環(huán)比小幅下降1.75%，其中溫州跌幅顯著，為44.84%。庫(kù)存面積總量略有下降，杭州漲幅最高，為2.93%。土地方面，10月，監(jiān)測(cè)城市總體供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整體成交方面量跌價(jià)漲，一線城市成交量增近一成；房企融資類型以中期票據(jù)為主，房企拿地城市集中在北京、上海、廣州、杭州、南京等城市。

點(diǎn)評(píng)：這反映了樓市的回暖態(tài)勢(shì)在減弱，相應(yīng)的供需也開(kāi)始出現(xiàn)一定程度的調(diào)整。

NO.7 前10月百?gòu)?qiáng)房企拿地金額超萬(wàn)億元，同比降幅較上月收窄

中指研究院《2023年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示，1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額10107億元，拿地規(guī)模同比下降10%，降幅較上月收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)。從新增貨值來(lái)看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位。受熱點(diǎn)城市高總價(jià)地塊和上月低基數(shù)影響，50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比增長(zhǎng)59.6%。頭部企業(yè)以銷定產(chǎn)、量入為出，在拿地布局上聚焦核心城市。

點(diǎn)評(píng)：雖然整體拿地規(guī)模同比下降，但在一些熱點(diǎn)城市拿地總額出現(xiàn)了顯著的環(huán)比增長(zhǎng)，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化情況。同時(shí)，頭部企業(yè)在拿地布局上更加注重戰(zhàn)略和核心城市。

NO.8 萬(wàn)科回應(yīng)近期債券波動(dòng)：市場(chǎng)情緒波動(dòng)所致，公司基本面沒(méi)問(wèn)題 

針對(duì)近期債券出現(xiàn)波動(dòng)的情況，萬(wàn)科互動(dòng)平臺(tái)上回復(fù)稱，近期公司境內(nèi)外部分債券品種交易出現(xiàn)異動(dòng)，并非公司基本面出現(xiàn)任何問(wèn)題，主要是市場(chǎng)情緒波動(dòng)所致。同時(shí)境外市場(chǎng)出現(xiàn)有關(guān)公司的不實(shí)猜測(cè)，導(dǎo)致公司美元債價(jià)格在上周尾出現(xiàn)大幅波動(dòng)。公司當(dāng)前經(jīng)營(yíng)正常，1-9月累計(jì)合同銷售金額2,806億元，保持在行業(yè)頭部梯隊(duì)，其中9月合同銷售金額320億元，環(huán)比增長(zhǎng)41.6%?，F(xiàn)金流方面，公司已連續(xù)14年保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，1-9月在覆蓋37個(gè)新項(xiàng)目地價(jià)支出后仍然保持為正。截至3季度末，公司在手資金1037億元，對(duì)短債的覆蓋倍數(shù)2.2倍。年內(nèi)公司已無(wú)境外債務(wù)到期，境內(nèi)待償還信用債僅3.8億元。目前公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，各項(xiàng)資金排布和還款安排都在有序進(jìn)行中。

點(diǎn)評(píng)：這一回應(yīng)旨在穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)于公司財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂，強(qiáng)調(diào)了公司的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性以及業(yè)務(wù)正常運(yùn)營(yíng)，這對(duì)維護(hù)市場(chǎng)信心是非常重要的。

NO.9 恒大地產(chǎn)：9月末涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約2808.30億元

中國(guó)恒大在港交所公告，截至2023年9月末，恒大地產(chǎn)涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約2808.30億元；逾期商票累計(jì)約2060.84億元，9月新增被執(zhí)行金額合計(jì)約152.73億元。在房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)處置方面，截至2023年9月末，恒大地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地及在建工程轉(zhuǎn)讓、信托、代持等方式，已完成過(guò)戶的房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)75個(gè)。

點(diǎn)評(píng)：恒大地產(chǎn)面臨的債務(wù)問(wèn)題較為嚴(yán)重，通過(guò)過(guò)戶房地產(chǎn)項(xiàng)目的方式進(jìn)行資產(chǎn)處置，有助于化解公司的債務(wù)壓力和降低風(fēng)險(xiǎn)。

NO.10 南京新掛牌9宗宅地取消最高限價(jià)，至少6城土拍重回“價(jià)高者得”

據(jù)澎湃新聞，南京近日發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，共推出了11幅地塊，其中商品住宅用地9幅，商辦混合用地和加油加氣站用地各1幅。與以往出讓地塊相比，地塊出讓要求刪去了“當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競(jìng)買(mǎi)意向的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度”的相關(guān)表述。至此，包括南京、濟(jì)南、合肥、廈門(mén)、成都、青島在內(nèi)的至少6個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍規(guī)則有所調(diào)整，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價(jià)格，重回價(jià)高者得。

點(diǎn)評(píng)：此舉有利于促進(jìn)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，提高土地資源配置的效率。

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