每經(jīng)編輯 王杰 張瑾    

邦地產(chǎn)：太古地產(chǎn)如何評價一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功？
江璣若：首先是數(shù)據(jù)上的考量，其次是對消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)查，看消費(fèi)者對項(xiàng)目的體驗(yàn)評價，三是對商戶進(jìn)行調(diào)查，達(dá)到經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。
邦地產(chǎn)：餐飲在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)中會吸引人流，這方面所占的比例會逐年增加嗎？怎樣去把控這個比例？
江璣若：每個業(yè)態(tài)的分布比較穩(wěn)定，不會去重點(diǎn)增長某個業(yè)態(tài)的份額。餐飲過多會影響盈利能力，對應(yīng)不同的城市，我們會做不同程度的微調(diào)，這個需要通過多年的經(jīng)驗(yàn)積累來考量。比如成都項(xiàng)目的餐飲占比在20%-25%。