每經(jīng)編輯 王杰 張瑾    

北京三里屯太古里，是太古地產(chǎn)進入中國內(nèi)地的第一個項目，開業(yè)之后被譽為“全中國最純粹的時尚地產(chǎn)項目”，它的大獲成功，以及它斜對面三里屯SOHO狀況的每況愈下，引發(fā)了業(yè)界對商業(yè)地產(chǎn)盈利模式的討論。

三里屯太古里
業(yè)內(nèi)人士后來一致同意，認為三里屯SOHO的分割出售是它遭遇困境的主要原因。目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營中通常將項目進行散售，其后帶來的經(jīng)營管理權(quán)分散，導(dǎo)致招商質(zhì)量下降，被普遍認為是造成商業(yè)項目經(jīng)營種種問題的根源。
而三里屯太古里之所以沒有同樣的困擾，主因就是這家香港公司并未將項目進行散售，而是堅持自持物業(yè)，在不犧牲整體定位的前提下，嚴(yán)格控制招商的品質(zhì)。
商業(yè)地產(chǎn)的價值主要體現(xiàn)在后期運營回報率上，但商業(yè)運營幾乎是內(nèi)地所有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的短板。
而選擇自持物業(yè)，風(fēng)險主要在于開業(yè)后的經(jīng)營能否成功。
然而，由于中國內(nèi)地早已面臨商業(yè)地產(chǎn)過剩的情況，多數(shù)開發(fā)商往往招商不足。“不管好孬，薅到籃子里就算菜。”對于開發(fā)商來說，已經(jīng)顧不上對商戶挑三揀四了。
這家在業(yè)界出了名的擁有英國式保守、低調(diào)風(fēng)格的公司在內(nèi)地的計劃還有哪些？后期會如何運營項目？
邦地產(chǎn)記者近日采訪到負責(zé)太古地產(chǎn)公司于亞洲區(qū)的零售物業(yè)組合的租賃及管理的董事江璣若。

江璣若