融資高息的致命誘惑

“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。”這句出自俄國(guó)小說家列夫·托爾斯泰所著《安娜·卡列尼娜》的名言仍在傳誦。盡管在各地上演的民間借貸悲劇的情節(jié)有所不同，但人性對(duì)金錢的貪婪卻是造成這一悲劇的共因

當(dāng)高利貸的毒藥遇上人性的貪婪，當(dāng)邯鄲房企“拆西墻、補(bǔ)東墻”這一擊鼓傳花的高息融資再也難以為繼時(shí)，持續(xù)緊繃的資金鏈終于發(fā)出“咯嘣”一聲，這猶如一副推倒了的“多米諾骨牌”，吹破了瘋狂的邯鄲民間融資神話。

“很多公務(wù)員也參與了房地產(chǎn)集資，他們是一開始的受益者，但后來為高息迷魂了，然后連本帶息投進(jìn)去，結(jié)果也成了受害者。”老梁向記者透露，他自己還算規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的，至少手里還有“幾毛錢”，很多人連維持生活的錢都扔進(jìn)去了。

邯鄲一位中年婦女一邊向記者展示她的借據(jù)，一邊哭訴稱她去年向史虞豹融資70萬(wàn)元，利息每月2.5分，目前已經(jīng)到期，至今本息分文未給。“家里就這點(diǎn)積蓄，還準(zhǔn)備給孩子買房，不知道這錢還能不能要回來？”她說。

在部分“嘗鮮者”通過地產(chǎn)融資首嘗高息回報(bào)后，經(jīng)熟人口口相傳，很快一場(chǎng)“全民放貸”的狂歡開始在中原大地熊熊燃起。借助這一熱情，部分打著擔(dān)保公司、典當(dāng)行、農(nóng)村合作社等民間金融機(jī)構(gòu)也開始“渾水摸魚”。

如果說早期債權(quán)人的利息還算合理，資金還用在房企合理的開發(fā)運(yùn)營(yíng)中，隨著房企民間融資規(guī)模越來越大，后來部分新募集的資金不得不用在“借新還舊”上，甚至成為失去道德底線的商人“跑路”的準(zhǔn)備金。

據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸客嘎?，部分農(nóng)村合作社成立的初衷就是為了圈錢，吸收村民存款后，他們想到的首先不是如何放出去，而是想著這個(gè)錢怎么花，不少合作社負(fù)責(zé)人用集資的錢買豪車，然后伺機(jī)跑路，在當(dāng)?shù)卦斐闪耸謵毫佑绊憽?/p>

民間借貸如同一把“雙刃劍”，在解決房企融資困難的同時(shí)，也可以給投資人帶來可觀的回報(bào)，這在房地產(chǎn)市場(chǎng)上行時(shí)，雙方皆大歡喜，而當(dāng)市場(chǎng)步入下行軌道時(shí)，“雙刃劍”的殺氣一面就會(huì)顯現(xiàn)出來。

“年化利率30%左右的高利貸，如果是個(gè)別房企偶爾救急使用，無可厚非，但當(dāng)一個(gè)城市很多房企都采用這一融資手段，而且持續(xù)幾年大規(guī)模使用，則必將出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]認(rèn)為，在房地產(chǎn)告別暴利時(shí)代后，房?jī)r(jià)溫和的邯鄲房企根本無法支撐30%的融資成本。

據(jù)悉，史虞豹曾為債權(quán)人提供了數(shù)十個(gè)銀行賬戶，并承諾月息2.5分至3分不等，經(jīng)員工、好友口口相傳，各路資金滾滾而來。其跑路后，受害的債權(quán)人自發(fā)組成了討債“維權(quán)委員會(huì)”，并在網(wǎng)上建立微信群“金世紀(jì)千人群”。

在采訪中，記者遇到一位危機(jī)爆發(fā)前僥幸逃脫的債權(quán)人廖先生。他坦言自己就是一個(gè)“投機(jī)者”，三年前他就注意到這一“商機(jī)”，于是拿出資金給房企融資，這比他開門市、開飯店的利潤(rùn)要高出許多，三年間他車房兼?zhèn)洹?/p>

幸運(yùn)的是，出于生意人的敏感，廖先生意識(shí)到，凡事都有個(gè)頭，沒有一個(gè)必贏的行業(yè)，當(dāng)所有人都扎堆做一種投資獲利時(shí)，那這個(gè)行業(yè)肯定會(huì)失衡。因?yàn)檫B樓下80歲的老太太都知道一份利息能每天給家添個(gè)肉菜時(shí)，他決定了退出。

盡管從這輪瘋狂的房企融資中全身而退，廖先生至今仍心有余悸。“假如我再貪婪一點(diǎn)，沒準(zhǔn)悲劇的主角就是我。”