每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

|2025年4月18日 星期五|

NO.1 蘇州多子女家庭買房公積金貸款額度最高上浮40%

4月17日，蘇州發(fā)布公積金貸款新政，自2025年5月15日起，養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。養(yǎng)育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮40%。使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

點評：蘇州公積金新政精準(zhǔn)定向多子女家庭購房需求，通過貸款額度差異化支持釋放改善型住房消費潛力。該政策將加速當(dāng)?shù)馗纳菩妥》渴袌隽鲃有?，推動房企?yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)適配政策紅利，同時或加快存量房市場周轉(zhuǎn)效率。配套家居、裝修等地產(chǎn)后周期產(chǎn)業(yè)鏈有望同步受益。

NO.2 青島擬收購超1200套個人二手住房用作保租房

近日，青島市六部門聯(lián)合發(fā)布《青島市實施住房“以舊換新”促進住房領(lǐng)域消費工作方案（試行）》，明確收購個人二手住房1200套以上，用作保障性租賃住房和長租房，以支持改善性需求。收購的二手住房應(yīng)為成套住房，房齡不超過20年，產(chǎn)權(quán)清晰，可自由上市交易，且周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。同時，被收購房屋的產(chǎn)權(quán)人須同步購買新建商品住房，新購住房建筑面積或總價格需高于二手住房。

點評：房企與行業(yè)：政策或推動房企優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，聚焦改善型住房開發(fā)，加速新房去化；同時提升二手房流動性，促進存量市場與新建市場的聯(lián)動效應(yīng)。家裝、家居等地產(chǎn)后周期產(chǎn)業(yè)或受益于換房需求釋放，疊加近期青島擴圍的智能家居補貼政策，形成消費協(xié)同效應(yīng)。

NO.3 金茂聯(lián)手建發(fā)18.4億元收購北京豐臺地塊

4月16日，中國金茂公告稱，北京亦城已根據(jù)合作開發(fā)協(xié)議向福州裕誠提供合計9.21億元的誠意金借款。鑒于北京兆興收購條件已達成，中國金茂宣布，于2025年4月16日，北京亦城與建發(fā)盛高、福州裕誠及北京兆興簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，北京亦城與建發(fā)盛高同意按相同的價格基準(zhǔn)，分別向福州裕誠收購其所持北京兆興標(biāo)的股權(quán)及標(biāo)的債權(quán)，總對價為18.4億元。

點評：這展現(xiàn)了頭部房企通過合作開發(fā)優(yōu)化資源整合、強化核心城市布局的戰(zhàn)略意圖。該合作模式或為高能級城市土地競拍提供新范式。面對北京土地市場的高門檻，房企通過聯(lián)合競標(biāo)與股權(quán)合作，可分攤資金壓力并發(fā)揮各自優(yōu)勢，未來或推動更多中小房企與頭部企業(yè)形成戰(zhàn)略協(xié)同。

NO.4 華發(fā)股份可轉(zhuǎn)債募資將全部投入房地產(chǎn)項目

4月16日，華發(fā)股份公告，在公司第十屆董事局第五十二次會議上通過了關(guān)于調(diào)整可轉(zhuǎn)換公司債券方案的決議。同意對向特定對象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券方案進行調(diào)整，調(diào)整后，發(fā)行的募集資金不再用于補充流動資金，將全部投入上海華發(fā)海上都薈、無錫華發(fā)中央首府、珠海華發(fā)金灣府三個房地產(chǎn)項目。募集資金總額由不超過55億元（含本數(shù)）調(diào)整為不超過48億元（含本數(shù)）。

點評：此次調(diào)整凸顯公司聚焦核心項目開發(fā)的戰(zhàn)略意圖，通過定向資金支持加速優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)建設(shè)，以強化區(qū)域市場競爭力。調(diào)整后方案弱化流動性補充功能，可能增強投資者對資金?？顚Ｓ玫男判模桕P(guān)注募資規(guī)?？s減對財務(wù)彈性的潛在影響。

NO.5 弘陽地產(chǎn)延長提早重組支持協(xié)議期限至5月2日

4月17日，弘陽地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告，宣布延長重組支持協(xié)議費用期限。公告指出，提早重組支持協(xié)議費用期限由2025年4月18日下午5時延長至2025年5月2日下午5時，而基礎(chǔ)重組支持協(xié)議費用期限則由2025年5月2日下午5時延長至2025年5月16日下午5時。

點評：這一決定可能是為了給公司更多時間來完成債務(wù)重組工作，并尋求更廣泛的債權(quán)人支持。此舉不僅可能緩解公司短期內(nèi)的資金流動性緊張狀況，也可能為未來的發(fā)展打下更加堅實的基礎(chǔ)。

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