每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月1日 星期二 |

NO.1 百?gòu)?qiáng)房企前3月銷售總額8101億元

3月31日，中指研究院發(fā)布的《2025年1—3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，今年前3月，TOP100房企銷售總額為8101億元，同比下降9.8%。其中，權(quán)益銷售額為5855.4億元，權(quán)益銷售面積為2976.5萬(wàn)平方米。此外，前3月銷售額超百億元的房企共有17家。

點(diǎn)評(píng)：這一表現(xiàn)折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期：一方面，核心城市政策松綁釋放部分改善需求，帶動(dòng)重點(diǎn)房企推盤節(jié)奏加快；另一方面，銷售端尚未形成持續(xù)性回暖，頭部房企憑借品牌溢價(jià)與融資優(yōu)勢(shì)加速搶占市場(chǎng)份額，而中小房企在債務(wù)重組壓力下或面臨進(jìn)一步出清。

NO.2 南京全面取消商品住房限售

3月31日，據(jù)南京發(fā)布微信公眾號(hào)消息，南京發(fā)布“房七條”新政，涉及加大青年人剛性購(gòu)房政策支持、進(jìn)一步滿足居民置換改善需求、加快滿足被征收群眾安置需求、全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制、進(jìn)一步加大住房公積金支持、進(jìn)一步盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)、著力提升城市居住環(huán)境品質(zhì)等。其中，自3月31日起南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

點(diǎn)評(píng)：該政策通過(guò)多維措施激活市場(chǎng)，標(biāo)志著南京房地產(chǎn)調(diào)控從限制轉(zhuǎn)向市場(chǎng)主導(dǎo)的新階段。新政通過(guò)疏導(dǎo)供需矛盾，為房地產(chǎn)行業(yè)從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量?jī)?yōu)化提供實(shí)踐樣本，長(zhǎng)期或重塑市場(chǎng)估值邏輯。但需警惕短期內(nèi)二手房拋壓可能引發(fā)的區(qū)域價(jià)格分化風(fēng)險(xiǎn)。

NO.3 深圳寶安區(qū)地塊起始價(jià)86.27億元掛牌

3月31日，據(jù)深圳公共資源交易中心官網(wǎng)消息，深圳市規(guī)劃和自然資源局?jǐn)M以掛牌方式公開出讓寶安區(qū)新安街道一宗涉宅用地，土地面積47546.92平方米，建筑面積271000平方米，掛牌起始價(jià)86.27億元，將于4月30日出讓。該地塊按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人，地塊須自《出讓合同》簽訂之日起2年內(nèi)開工，6年內(nèi)竣工。

點(diǎn)評(píng)：該地塊對(duì)具備資金實(shí)力和綜合開發(fā)能力的房企吸引力較強(qiáng)。地塊采用“價(jià)高者得”規(guī)則，無(wú)售價(jià)限制及配建要求，或加劇競(jìng)爭(zhēng)溢價(jià)，參考同片區(qū)中海此前以70.4%溢價(jià)率拿地，此次成交價(jià)可能沖擊百億元門檻。

NO.4 信達(dá)聯(lián)手華發(fā)出資200億元成立投資合伙企業(yè)

近日，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理與珠海華發(fā)集團(tuán)在廣東省共同出資成立了粵信安不動(dòng)產(chǎn)投資合伙企業(yè)，出資額高達(dá)200.02億元。此次成立的粵信安不動(dòng)產(chǎn)投資合伙企業(yè)，由華發(fā)集團(tuán)旗下的珠海市安居集團(tuán)有限公司、珠海華金啟元投資有限公司與中國(guó)信達(dá)及其子公司鑫盛利保股權(quán)投資有限公司共同出資。

點(diǎn)評(píng)：此舉或與當(dāng)前房地產(chǎn)政策從限制轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化的趨勢(shì)相呼應(yīng)，通過(guò)資本整合加速行業(yè)存量?jī)?yōu)化與資產(chǎn)盤活。資產(chǎn)管理公司與地方國(guó)企的合作模式，為行業(yè)提供了化解存量風(fēng)險(xiǎn)的新路徑，可能推動(dòng)市場(chǎng)重新評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)的資源整合能力。不過(guò)，大規(guī)模資金注入后，需關(guān)注項(xiàng)目落地效率及區(qū)域市場(chǎng)供需平衡問(wèn)題，中長(zhǎng)期或重塑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。

NO.5 富力地產(chǎn)兩家子公司清盤呈請(qǐng)被法院駁回

3月31日，廣州富力地產(chǎn)發(fā)布公告，內(nèi)容有關(guān)對(duì)兆晞及富力香港（各為公司全資附屬公司）的該等呈請(qǐng)以及就彼等資產(chǎn)委任接管人。于2025年3月31日的香港高等法院聆訊中，高等法院頒令駁回對(duì)兆晞及富力香港的該等呈請(qǐng)。富力地產(chǎn)提醒，公司證券持有人及潛在投資者于買賣公司證券時(shí)務(wù)請(qǐng)審慎行事。

點(diǎn)評(píng)：此次裁決避免了公司核心資產(chǎn)被強(qiáng)制清算，為富力地產(chǎn)爭(zhēng)取了債務(wù)重組的時(shí)間窗口。但其長(zhǎng)期生存仍取決于債務(wù)重組成效及行業(yè)周期拐點(diǎn)的到來(lái)。對(duì)投資者而言，需警惕房企信用風(fēng)險(xiǎn)外溢及市場(chǎng)估值邏輯的持續(xù)重構(gòu)。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖