每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月14日 星期五 |

NO.1 前兩月全國各類法拍房累計成交約2.82萬套

3月13日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年前兩月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量累計17.2萬套，較2024年同期的16.5萬套增加約4.5%；累計成交拍品數(shù)量約2.82萬套，總成交金額440億元。同時，前兩月法拍按拍次成交率13.7%，較2024年同期拍次成交率增長約0.6個百分點；各類拍品成交折價率74.95%，成交折價率較去年同期降低約14.6個百分點。

點評：該數(shù)據(jù)折射出不動產(chǎn)價值重估進程深化，可能推動金融機構(gòu)開發(fā)結(jié)構(gòu)化處置工具，強化與房企紓困聯(lián)動。長期看，折價率中樞企穩(wěn)或成為觀測不動產(chǎn)市場出清進度的重要指標，但需警惕法拍規(guī)模擴張對二手房定價體系的傳導(dǎo)效應(yīng)。

NO.2 信達地產(chǎn)子公司2.5億元參與設(shè)立合伙企業(yè)

3月12日，信達地產(chǎn)公告稱，公司全資子公司信達悅生活與中國信達及鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立信達坤澤（天津）資產(chǎn)改造投資合伙企業(yè)（有限合伙）。合伙企業(yè)認繳總規(guī)模50.01億元，其中信達悅生活認繳2.5億元作為合伙企業(yè)有限合伙人，主要投資于問題機構(gòu)、問題資產(chǎn)、低效資產(chǎn)等，助力非住類不動產(chǎn)存量盤活。

點評：此類資本運作模式或為當前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期提供新的流動性支持路徑，通過設(shè)立專項基金參與低效資產(chǎn)改造，加速非住宅類不動產(chǎn)市場的資源整合與價值重構(gòu)，尤其利好具備資產(chǎn)盤活經(jīng)驗的企業(yè)，但需警惕資產(chǎn)質(zhì)量不確定性和收益實現(xiàn)周期較長的挑戰(zhàn)。

NO.3 萬科完成總金額超10億元債券贖回工作

3月13日，萬科A公告稱，公司已完成“20萬科02”公司債券的贖回工作，已將應(yīng)支付的本金和利息足額劃至中國結(jié)算深圳分公司指定的銀行賬戶。贖回金額為10億元，兌付利息金額為3420萬元。據(jù)悉，此次贖回資金到賬日為2025年3月17日，贖回價格為103.42元/張。債券贖回比例為100%，摘牌日亦為2025年3月17日。

點評：此次贖回進一步釋放了萬科現(xiàn)金流改善的信號，疊加此前深鐵集團提供的低息股東借款，緩解了市場對其短期流動性的擔憂。而萬科連續(xù)完成多筆債務(wù)兌付及創(chuàng)新融資嘗試，或為房企債務(wù)管理提供參考，尤其頭部企業(yè)通過股東支持與資產(chǎn)盤活強化抗風險能力。

NO.4 世茂集團境外債務(wù)重組計劃獲香港法院批準

3月13日，世茂集團公告稱，其境外債務(wù)重組計劃尋求香港高等法院批準的呈請于2025年3月13日進行聆訊，而計劃已根據(jù)高等法院作出的指令獲得批準。批準令于2025年3月13日送呈公司注冊處處長進行登記。世茂集團還表示，于本公告日期，所有計劃條件已達成，計劃生效日期為2025年3月13日。

點評：這標志著其債務(wù)風險化解取得關(guān)鍵進展，公司短期流動性壓力得以緩解，避免清盤風險，有助于穩(wěn)定經(jīng)營預(yù)期，提振投資者對房企債務(wù)重組可行性的信心。不過，此前由深化連盛投資提出的約2.58億元清盤呈請仍待3月19日聆訊，潛在風險尚未完全消除。

NO.5 融信服務(wù)退市計劃獲開曼群島法院批準

3月13日，融信服務(wù)發(fā)布聯(lián)合公告，宣布了關(guān)于削減股本計劃的批準及確認、計劃的預(yù)期生效日期以及預(yù)期撤銷上市地位的日期等關(guān)鍵信息。根據(jù)公告，公司私有化計劃于2025年3月12日（開曼群島時間）舉行的法院聆訊中獲大法院批準，未作任何修改。削減亦獲大法院于同日在同一聆訊中確認。聯(lián)交所已批準自2025年3月18日下午四時起撤銷融信服務(wù)于聯(lián)交所的上市地位。

點評：融信服務(wù)退市或折射出港股市場對中小型房企估值偏低的問題，可能引發(fā)同類企業(yè)效仿私有化以規(guī)避市場波動風險。此舉或推動投資者重新評估港股物業(yè)板塊的長期投資邏輯，尤其是對母公司依賴度高、獨立性較弱的企業(yè)。

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。

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