每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年2月20日 星期四｜

NO.1 1月70城房價同比降幅持續(xù)收窄

2月19日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市增至24個，環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)近19個月新高。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)自2023年6月以來的首次上漲?？傮w來看，1月份70城中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

點評：這一變化可能與近期的一系列政策措施有關(guān)，這些措施旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場?？傮w來看，中國樓市的分化趨勢依然顯著，一線和部分二線城市的市場表現(xiàn)相對較好，而三四線城市則面臨較大的庫存壓力和調(diào)整。對投資者和購房者來說，意味著需要更加關(guān)注不同城市之間的市場差異，以及政策對不同城市房地產(chǎn)市場的影響。

NO.2 北京首批土儲專項債發(fā)行規(guī)模超100億元

2月18日，北京發(fā)行了一批地方政府債券，包括101億元一般債券和462.9億元專項債券，均為新增債券。其中，462.9億元新增專項債券，募集資金主要用于棚戶區(qū)改造、城中村改造、土地儲備、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境整治、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。這意味著，北京打響重啟土儲專項債發(fā)行的第一槍。據(jù)長江證券首席宏觀分析師于博梳理統(tǒng)計，北京這一批債券中用于土地儲備的資金規(guī)模約117億元，債券發(fā)行期限包括3年、5年、7年、10年。

點評：此次土儲專項債的發(fā)行，重點在于調(diào)節(jié)土地供需關(guān)系，緩解地方政府、拿地城投及房企的資金壓力，并促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。這不僅對北京市的房地產(chǎn)市場有重要影響，也為其他地方政府的土地儲備和開發(fā)提供了新的融資途徑，有助于推動土地市場的供需平衡和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

NO.3 世茂股份未按期足額償付中票本息共計32.5億元

2月19日，主承銷商上海浦發(fā)銀行發(fā)布了上海世茂股份有限公司的中期票據(jù)違約情況的處置進展公告。公告顯示，截至2025年1月末，世茂股份累計未能按期足額償付中期票據(jù)本息共計約32.50億元，涉及的債務融資工具包括“19滬世茂MTN001”“20滬世茂MTN001”“21滬世茂MTN001”及“21滬世茂MTN002”。為應對當前的違約情況，主承銷商已采取多項措施，并與交易商協(xié)會、債券持有人及相關(guān)中介保持溝通，答復債券持有人日常問題。

點評：這一消息對世茂股份的財務狀況和市場信譽構(gòu)成了重大挑戰(zhàn)。中期票據(jù)的違約不僅增加了公司的財務壓力，還可能對公司的股價和債券價值產(chǎn)生不利影響。市場將密切關(guān)注世茂股份如何應對這一挑戰(zhàn)，以及它將如何影響公司的長期戰(zhàn)略和業(yè)務運營。

NO.4 時代控股四只債券今日復牌

2月19日，廣州時代控股發(fā)布公告稱，“20時代02”“20時代05”“20時代07”和“20時代09”四只債券將于2025年2月20日起在上海證券交易所復牌。此次復牌是基于債券持有人會議審議通過的本息兌付安排調(diào)整方案。據(jù)了解，上述債券自2023年10月起暫停上市交易。本次復牌后，債券將繼續(xù)按照《關(guān)于為上市期間特定債券提供轉(zhuǎn)讓結(jié)算服務有關(guān)事項的通知》規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓。

點評：此次復牌意味著時代控股的資產(chǎn)重組工作已取得階段性成果，有助于公司恢復債務市場的信心。對于投資者而言，復牌后債券的交易流動性將得到恢復，但也需要注意公司未來財務狀況和市場風險的變化。這一消息可能對時代控股的股價產(chǎn)生正面影響，同時也將對債券市場產(chǎn)生一定的漣漪效應。

NO.5 中國恒大附屬公司天基控股被法院發(fā)出清盤令

2月19日，中國恒大公告稱，其附屬公司天基控股已于2025年2月17日被香港高等法院發(fā)出清盤令，破產(chǎn)管理署署長被任命為其臨時清盤人。該公告重申了自2024年1月29日起，公司股份已暫停買賣，并將繼續(xù)停牌，直至另行通知。

點評：這一法律行動是針對天基控股未能償還到期債務的情況而采取的，標志著公司在財務困境中又邁出了危險的一步，可能會進一步加劇市場對恒大集團財務狀況的擔憂。市場將密切關(guān)注恒大集團如何應對這一挑戰(zhàn)，以及它將如何影響公司的長期戰(zhàn)略和業(yè)務運營。

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