每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

進(jìn)入2025年以來，成都樓市表現(xiàn)持續(xù)火熱。

來自中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月成都商品房供應(yīng)143萬平方米，成交176萬平方米；商品住宅供應(yīng)84萬平方米，成交102萬平方米，商品房及商品住宅成交面積均同比微增。在剛剛過去的春節(jié)假期，成都樓市同樣保持熱度：多家房企推出春節(jié)優(yōu)惠疊加多重利好政策，加上春節(jié)期間部分售樓部不打烊，成都新房網(wǎng)簽成交量較去年同期大幅增長。

進(jìn)入2月，這一情況仍在繼續(xù)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者近日實(shí)地走訪了成都多個樓盤項(xiàng)目了解到，就算是在工作日，不少項(xiàng)目現(xiàn)場仍擠滿了購房者，其中有不少正在簽約的客戶。多位渠道人士和開發(fā)商在接受每經(jīng)記者采訪時表示，近段時間成都樓盤到訪量和成交量均開始回升，各房企也紛紛推出了相應(yīng)的營銷措施，迎接今年的樓市“小陽春”行情。

值得注意的是，眾多新盤也紛紛取證并加速入市。據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)假期后成都已有16個項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中不乏麓湖生態(tài)城、保利花照天珺、華潤·中環(huán)天宸等熱門項(xiàng)目。

與此同時，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等也在積極搭建平臺，并推出“安家成都·鬧元宵”活動，助力樓市“小陽春”的到來。

看好今年的成都市場 

“看房看了快一年，對這個項(xiàng)目也經(jīng)過反復(fù)考慮，年底就能交房，覺得比較合適就買了。”陳先生于近日購買了一套位于成都城南大源板塊的遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸項(xiàng)目約146平方米套四房源，“既可以看到實(shí)體現(xiàn)房，區(qū)域位置也很好，綜合下來具有明顯優(yōu)勢”。

2月12日雖然是工作日，每經(jīng)記者在遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸現(xiàn)場看到，售樓部里仍然坐滿了前來看房的購房者。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“春節(jié)假期后，項(xiàng)目日均到訪客戶量達(dá)到約60組，在總價(jià)相對較高的情況下，仍能保持高峰期單日成交量達(dá)七八套的水平。”

遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸銷售現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

據(jù)記者了解，遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸是目前大源板塊占地面積最大的在售項(xiàng)目，項(xiàng)目用地是四川遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)于2023年5月19日取得，約141畝土地，樓面價(jià)20700元/平方米，最高清水限價(jià)36000元/平方米。去年5月，遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸1號和2號地塊取得預(yù)售證，當(dāng)月首次推出122套房源即告售磬，年底又重啟銷售。

上述負(fù)責(zé)人介紹，目前項(xiàng)目在售為建筑面積約146~259平方米的大平層產(chǎn)品，并針對車位購買客戶推出購買第一個車位九折、第二個及以上車位八折的優(yōu)惠。此外，T3戶型凡購買車位，可享房款九八折優(yōu)惠，成交即可抽取云南元謀三天兩夜溫泉酒店度假之旅、紀(jì)念版珍藏茶餅禮盒、盒馬購物卡等好禮。

“在我們看來，一方面，越是在市場下行期，越需要給客戶提供眼見為實(shí)的購房體驗(yàn)，降低業(yè)主的購房風(fēng)險(xiǎn)，增加客戶和市場的信心。另一方面，我們也充分具備了項(xiàng)目品質(zhì)兌現(xiàn)的能力。”遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時表示，“此前計(jì)劃2026年底交房，但現(xiàn)在我們已將交付時間提前至今年底”。

對于今年的成都樓市“小陽春”，該負(fù)責(zé)人表示看好，“將項(xiàng)目所有能夠去呈現(xiàn)的、更全面的面貌真實(shí)呈現(xiàn)給購房者，讓客戶在好的地段放心買到符合自己需求的產(chǎn)品，也是我們最為關(guān)鍵的準(zhǔn)備”。

每經(jīng)記者注意到，去年成都誕生了多宗高溢價(jià)地塊，預(yù)計(jì)將于今年入市，高端市場競爭將進(jìn)一步加劇。其中，就包括了遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)于2024年11月獲得的大源西約59畝地塊。

“該地塊將打造成公司標(biāo)桿級的項(xiàng)目，無論是從產(chǎn)品、項(xiàng)目的定位，還是對公司品牌的整體支撐，都將具有非常重要的意義。”遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

在建中的天宸名邸項(xiàng)目 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

最高優(yōu)惠達(dá)28%

記者在走訪注意到，由華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建打造的全新項(xiàng)目錦宸院也加緊對外亮相。

2024年6月25日，錦江統(tǒng)建以20300元/平方米樓面價(jià)摘得三圣鄉(xiāng)板塊約50.1畝地塊，也讓該板塊邁入樓面價(jià)2萬元＋時代。

每經(jīng)記者了解到，經(jīng)過半年時間打造，該項(xiàng)目售樓部預(yù)計(jì)將于2月15日亮相，將推出洋房和疊拼兩種產(chǎn)品，戶型約195平方米起，精裝單價(jià)預(yù)計(jì)4萬元/平方米起。在此之前，該項(xiàng)目已開啟客戶咨詢和接待。

“2024年錦江區(qū)持續(xù)火熱的土拍勢頭，成都土地價(jià)格排名前五中錦江區(qū)占了4席，土地端表現(xiàn)給了開發(fā)商極大的拿地信心。”錦宸院項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時表示。

與此同時，2024年三圣鄉(xiāng)區(qū)域內(nèi)陸續(xù)有高品質(zhì)、高總價(jià)的品牌開發(fā)商豪宅項(xiàng)目入市，整體市場新房價(jià)格持續(xù)拔高，讓業(yè)內(nèi)和購房客戶對于高品質(zhì)項(xiàng)目的溢價(jià)有了更強(qiáng)信心。

該負(fù)責(zé)人透露，從項(xiàng)目案場的客戶接待反饋來看，目前市場上的高凈值看房客群愿意為匹配客戶身份的高品質(zhì)項(xiàng)目買單，客戶更關(guān)注設(shè)計(jì)、工藝、用材、產(chǎn)品優(yōu)化等方面，足夠優(yōu)秀的產(chǎn)品足以刺激客戶的買房欲望。“從往年錦江區(qū)同期市場情況以及即將新入市項(xiàng)目的客戶期待值來看，預(yù)計(jì)3月新房市場將會逐步活躍，尤其是以豪宅為代表的高端市場表現(xiàn)將更加搶眼。”

建發(fā)·璞云銷售現(xiàn)場 圖片來源：成都市住建局提供

事實(shí)上，為提前搶抓這一關(guān)鍵的銷售節(jié)點(diǎn)，成都眾多樓盤項(xiàng)目也在年后紛紛取得預(yù)售證。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)假期后成都已有16個項(xiàng)目取得預(yù)售證并加速入市，其中不乏麓湖生態(tài)城、保利花照天珺、華潤·中環(huán)天宸等熱門項(xiàng)目。如華潤·中環(huán)天宸項(xiàng)目，2月6日其四批次148套房源取證，套均總價(jià)300萬元起，開盤當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)100%去化。

“保利花照天珺、華潤中環(huán)天宸等高關(guān)注項(xiàng)目的加推，為市場注入了新的活力。這些項(xiàng)目的產(chǎn)品覆蓋范圍廣泛，從50平方米的現(xiàn)房到300平方米的大平層，總價(jià)段在200萬至800萬元之間，能夠滿足不同購房者的需求。”克而瑞四川分析指出，核心區(qū)改善型項(xiàng)目仍將主導(dǎo)市場熱度，這些項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)的地段和產(chǎn)品，將繼續(xù)吸引高凈值客群和改善型購房者。“‘地段價(jià)值錨定+產(chǎn)品迭代能力+ 價(jià)格適配度’將成為項(xiàng)目突圍的核心三角。”

與此同時，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等也在積極搭建平臺，助力成都樓市“小陽春”的到來。

日前，成都推出購房活動——“安家成都·鬧元宵”活動，分為線上和線下兩部分。其中，線上購房節(jié)云集了眾多品牌開發(fā)商，包括保利發(fā)展、華潤置地、龍湖、萬科、中國鐵建、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口、新希望地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、首開股份、錦江統(tǒng)建、越秀地產(chǎn)、遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)等近30家房企上百個項(xiàng)目參加。

參加活動的房企均推出各類購房優(yōu)惠。如興城人居旗下不少項(xiàng)目均推出限時特惠房源，有的項(xiàng)目還可直接享受成交贈送20年車位使用權(quán)；成都城投置地旗下的龍泉驛區(qū)藝墅語湖瑯熙項(xiàng)目推出疊拼20%~28%的活動優(yōu)惠，高層優(yōu)惠力度約17%~22%；華潤置地旗下的中環(huán)天宸、上璟潤府等項(xiàng)目，可享受1%的優(yōu)惠；成都東部新區(qū)的歡樂頌項(xiàng)目則推出特價(jià)房源九折的優(yōu)惠。

活動的線下部分，則是由各個區(qū)（市）縣打造的豐富多彩的購房消費(fèi)場景。據(jù)悉，線上購房節(jié)將從2月11日持續(xù)到2月16日，部分線下活動將持續(xù)到3月底。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝