每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月18日 星期四 |

NO.1 住建部：全國已實施城市更新項目超6.6萬個

7月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布消息，全國已實施城市更新項目超過6.6萬個，完成投資2.6萬億元。這些項目涵蓋既有建筑改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)等多個方面。具體數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已完成78億平方米的建筑改造，全國已啟動2900多個完整社區(qū)建設(shè)項目，精準(zhǔn)補(bǔ)充了3500多個針對老年人和兒童的設(shè)施，更新改造了2600多個老廠區(qū)和老商業(yè)街區(qū)，新建和改造了近1.5萬個醫(yī)療、體育、教育、文化設(shè)施，改造了約10萬公里的城市燃?xì)獾雀黝惞艿?，修?fù)了4.97萬平方米的城市破損山體，并新建和改造了3.4萬公頃的城市綠地。

點評：中國近年來在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中對老舊城區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施的改造升級給予了極大的重視。這些大規(guī)模的投資與建設(shè)不僅直接刺激了建材、工程與房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，還潛移默化地推動了國內(nèi)消費和居民生活品質(zhì)的提升。從長遠(yuǎn)看，持續(xù)的城市更新和提高城市建設(shè)質(zhì)量，有助于緩解一些城市的居住環(huán)境問題，提升城市整體競爭力。

NO.2 上半年北京商品房銷售面積同比下降2.5%

7月17日，北京統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長9.6%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長30.5%，制造業(yè)投資增長33.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1.7%。北京市房屋施工面積10755.1萬平方米，同比下降9.3%，其中住宅施工面積5377.4萬平方米，下降8.2%。全市商品房銷售面積509.9萬平方米，同比下降2.5%，其中住宅銷售面積355.3萬平方米，下降6.2%。

點評：北京房地產(chǎn)市場正在遇到短期調(diào)整，這與當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體趨冷的情勢相契合。投資的減少可能與近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，以及市場預(yù)期的變化有關(guān)。另一方面，基礎(chǔ)設(shè)施與制造業(yè)投資大幅增長顯示出北京在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，通過多元化投資拉動經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)或?qū)⒉辉偈俏ㄒ坏耐顿Y重心。

NO.3 成都中心城區(qū)4宗宅地總成交額超58億元

7月17日，成都中心城區(qū)出讓4宗宅地，總出讓面積約19.87萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約40.48萬平方米，攬金總計約58.3億元。其中，青羊區(qū)外光華112畝宅地有2家房企參與競拍，經(jīng)過12輪競價，由中海地產(chǎn)以樓面價18100元/平方米競得，溢價率6.47%；金牛區(qū)茶店子67畝地塊經(jīng)過3輪競價，由眉山發(fā)展以樓面價16200元/平方米競得，溢價率1.25%；另外兩宗以底價成交。中指研究院四川公司表示，成都“4•28”新政明確高品質(zhì)住宅建設(shè)方向，新地塊在整體規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計上有機(jī)會與老項目進(jìn)一步拉開設(shè)計“代差”。

點評：中海地產(chǎn)溢價拿地說明該地塊受市場歡迎程度較高，并且中海對該地塊未來開發(fā)的預(yù)期積極。同時，溢價率保持在相對合理的區(qū)間內(nèi)，反映出開發(fā)商對市場前景的謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。成都“4•28”新政的出臺，對于提高開發(fā)商的競爭門檻具有積極意義，新地塊的規(guī)劃與設(shè)計也將受此政策影響，為消費者提供更多高品質(zhì)住宅的選擇。

NO.4 龍湖集團(tuán)完成14.93億元債券回售

7月17日，龍湖集團(tuán)完成旗下債券“19龍湖04”的回售，回售金額為14.93億元。公開資料顯示，“19龍湖04”發(fā)行規(guī)模為15億元，是一支住房租賃專項公司債券，募集的資金主要用于公司住房租賃項目建設(shè)、裝修改造及租賃支出、償還住房租賃項目貸款以及補(bǔ)充公司營運資金等。據(jù)悉，此次完成“19龍湖04”回售后，龍湖集團(tuán)今年累計兌付境內(nèi)公開債券87億元，2024年內(nèi)剩余到期的公開債僅剩30億元，分別是8月份回售到期20億元、12月份回售到期10億元。

點評：這顯示出公司在流動性管理方面具備一定的實力。此舉有助于緩解市場關(guān)于龍湖財務(wù)狀況的擔(dān)憂，增強(qiáng)投資者的信心，也說明龍湖集團(tuán)積極應(yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整期的策略，通過優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)保持財務(wù)穩(wěn)健，對于穩(wěn)定公司經(jīng)營和市場信心有正面作用。

NO.5 深圳金融監(jiān)管局提示：新型房貸產(chǎn)品需謹(jǐn)慎選擇

7月17日，國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布消費提示，提醒廣大消費者在選擇房貸產(chǎn)品時需注意產(chǎn)品特性。近期，部分銀行機(jī)構(gòu)推出了包括“氣球貸”“輕松供”在內(nèi)的新型房貸產(chǎn)品，這些產(chǎn)品與“等額本息”“等額本金”等傳統(tǒng)房貸產(chǎn)品共同為消費者提供了多樣化的住房按揭還款方式。在選擇房貸產(chǎn)品時，應(yīng)考慮產(chǎn)品的不同特點。例如，“氣球貸”和“輕松供”等新型產(chǎn)品在前期的還款金額較低，但隨著時間推移，還款金額將逐漸增加，部分產(chǎn)品在貸款期限結(jié)束時可能需要一次性償還較大金額的本金；而“等額本息”和“等額本金”等傳統(tǒng)產(chǎn)品則在前期的還款金額較高，但整體支出預(yù)期更為清晰和穩(wěn)定。

點評：這反映出隨著房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展，金融產(chǎn)品日益多樣化，帶來了更多選擇，也帶來了更大的風(fēng)險。尤其是房貸產(chǎn)品的長期性和對個人財務(wù)狀況的深遠(yuǎn)影響，需求者在簽訂合同前應(yīng)充分理解各類產(chǎn)品的優(yōu)劣勢和潛在風(fēng)險。這種提示有助于維護(hù)金融市場秩序，并保護(hù)消費者權(quán)益，防止因不合理的金融行為引發(fā)個人及市場的風(fēng)險積累。

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