每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月28日 星期四 |

NO.1 北京廢止“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”政策

3月27日，北京市住建委宣布廢止兩年前發(fā)布的一則文件。該文件發(fā)布于2021年8月，文中稱“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。”據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)，目前該文件顯示“已廢止”。對此，北京市住建委相關(guān)工作人員表示，消息屬實(shí)，離婚后購房不再受離婚年限限制，已從當(dāng)日開始執(zhí)行。

點(diǎn)評：這反映了政府對樓市調(diào)控政策的靈活性和對不同社會群體權(quán)益的平衡。廢止該政策可能會釋放部分購房需求，特別是那些因此前政策受限的離婚人士。對房地產(chǎn)市場而言，這一舉措可能促使北京樓市交易量有所提升，并對房價(jià)產(chǎn)生一定的支撐作用。但此政策變動是否會對其他城市的樓市調(diào)控產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，還值得觀察。

NO.2 前兩月70城住宅用地交易量同比微增1.4%

3月27日，自然資源部在3月份的例行新聞發(fā)布會上通報(bào)了全國住宅用地交易的最新數(shù)據(jù)。新聞發(fā)言人王永梅指出，2024年1-2月，全國范圍內(nèi)住宅用地的完成交易量為4845公頃，較去年同期下降了18.8%。在70個(gè)大中型城市中，住宅用地的完成交易量達(dá)到2023公頃，這一數(shù)字比去年同期微增1.4%。細(xì)分來看，一線城市的住宅用地同比增長39.5%，二線城市增幅更是達(dá)到了42.0%，而三線城市的住宅用地交易量則減少了36.4%。此外，為了確保保障性住房供應(yīng)，相關(guān)地區(qū)遵循“應(yīng)保盡保”的原則，積極落實(shí)保障性住房用地的供應(yīng)。

點(diǎn)評：該數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場需求的放緩及開發(fā)商土地儲備的謹(jǐn)慎態(tài)度。在全國總交易量下降的情況下，一二線城市的土地成交量增長則凸顯了區(qū)域發(fā)展的不平衡性。特別是三線城市交易量的下降更加說明了在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人口和資金往往更傾向于集中在發(fā)展前景較好的大城市。進(jìn)一步的政策應(yīng)針對性地平衡區(qū)域發(fā)展，扶持三線及以下城市用地市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

NO.3 綠城總價(jià)近31億拿下江蘇最貴單價(jià)地塊

3月27日，斷供十年的蘇州第一豪宅區(qū)，工業(yè)園區(qū)雙湖板塊一宗宅地開拍，根據(jù)土拍信息，這塊地地處石蓮街東、金雞湖大道南。北望金雞湖，南望獨(dú)墅湖，直面一線湖景。地塊出讓面積約46465.37平方米，起拍樓面地價(jià)55000/平方米，容積率為1-1.02，項(xiàng)目建筑高度限高24米，不限低，地塊起拍樓面價(jià)就已經(jīng)超越全江蘇最高樓面地價(jià)。而上一次雙湖板塊土地出讓在2013年9月，當(dāng)時(shí)被世茂以總價(jià)47.25億元、樓面價(jià)15079元/平方米、溢價(jià)率76%獲得，并打造了世茂銅雀臺。據(jù)悉，該宗地塊參拍房企有招商、中海、綠城、建發(fā)等，正式開拍前已有房企出價(jià)，最終在經(jīng)過51輪的競價(jià)后，由綠城以總價(jià)30.81億元、樓面價(jià)約65022.28元/平方米、溢價(jià)率18.22%競得，再度刷新江蘇省地價(jià)上限。

點(diǎn)評：這顯示了公司對于高端住宅市場前景的信心，以及對蘇州地區(qū)房地產(chǎn)市場的長期投資決心。高溢價(jià)獲取土地將對項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)成本和銷售價(jià)格產(chǎn)生影響，意味著綠城需要通過更高的產(chǎn)品質(zhì)量、品牌影響力和市場營銷策略來保證理想的回報(bào)。這一地價(jià)的再度刷新也可能會加劇周邊區(qū)域土地價(jià)格的上行壓力，對蘇州及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來一系列連鎖反應(yīng)。

NO.4 龍湖今年計(jì)劃新增200億經(jīng)營性物業(yè)貸款

3月26日，在龍湖集團(tuán)召開的投資人會議上，龍湖集團(tuán)再次強(qiáng)調(diào)債務(wù)安全問題，堅(jiān)決不逾期不展期，不僅是公開市場債券不展期，銀行貸款及其他融資也一樣如期支付。對于經(jīng)營性物業(yè)貸款，龍湖集團(tuán)稱，今年計(jì)劃新增200億元，余額將接近700億元。公司存量經(jīng)營性物業(yè)貸款的抵押物是71座商場，預(yù)計(jì)總額將達(dá)到1000億元，未來幾年會逐步增加至1000億元。

點(diǎn)評：這反映了企業(yè)對自身資產(chǎn)的運(yùn)營優(yōu)化和現(xiàn)金流管理的重視。通過獲取經(jīng)營性物業(yè)的融資，龍湖能夠拓寬融資渠道，增強(qiáng)資金的靈活性，并支持其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展和擴(kuò)張。公司未來需要在保證債務(wù)安全和保持合理杠桿率之間找到平衡點(diǎn)，并通過提升商業(yè)物業(yè)運(yùn)營效率以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的現(xiàn)金流回報(bào)。

NO.5 碧桂園聘請獨(dú)立第三方進(jìn)行假設(shè)清算分析

3月27日，碧桂園就近期市場傳言作出回應(yīng)，明確表示公司聘請獨(dú)立第三方進(jìn)行假設(shè)清算分析并不直接關(guān)聯(lián)實(shí)質(zhì)清盤。碧桂園方面表示，該分析作為重組過程中提交法院的必要資料之一，在近年來的行業(yè)債務(wù)重組案例中屬于常見做法。據(jù)悉，此類分析的主要目的在于向債權(quán)人及法院展示，對所有利益相關(guān)方而言，重組將是更為有利的選擇。通過專業(yè)且具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)，模擬公司在清盤情景下的債權(quán)回報(bào)率，有助于所有相關(guān)方在未來審視公司重組方案時(shí)，能夠做出更理性的判斷。

點(diǎn)評：這種做法展現(xiàn)出碧桂園對于當(dāng)前市場挑戰(zhàn)的積極應(yīng)對，同時(shí)也體現(xiàn)了清晰的企業(yè)治理和風(fēng)險(xiǎn)防控意識。未來，該公司在市場信心恢復(fù)、債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和營運(yùn)能力提升方面仍需要持續(xù)努力，以保障公司的穩(wěn)定發(fā)展和債務(wù)的可持續(xù)性。

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