3月19日早盤(pán)，A股小幅低開(kāi)后快速拉升，房地產(chǎn)板塊相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）盤(pán)中接近翻紅。持倉(cāng)股中，西藏城投領(lǐng)漲超8%，招商蛇口、中南建設(shè)、中交地產(chǎn)等跟漲，萬(wàn)科A、保利發(fā)展現(xiàn)小幅下跌。

上周四，杭州市印發(fā)通知，明確優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。通知自發(fā)布之日起施行。

據(jù)悉，新政落地后首周，杭州樓市現(xiàn)回暖跡象。3月17日，有杭州當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，新政后買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)量有明顯增加，以往一天的咨詢(xún)量約3至5個(gè)，周六（3月16日）在十五個(gè)左右。除了杭州本地客戶(hù)，也有來(lái)自上海、溫州以及江蘇地區(qū)的客戶(hù)咨詢(xún)。

平安證券認(rèn)為，杭州放開(kāi)二手住房限購(gòu)，將增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年，有助于暢通二手房置換鏈條，促進(jìn)新房、二手房市場(chǎng)正常流轉(zhuǎn)?？傮w看，近期各項(xiàng)政策利好密集出臺(tái)，當(dāng)前板塊持倉(cāng)、估值仍處低位，配置可適度積極。

方正證券認(rèn)為，結(jié)構(gòu)性小陽(yáng)春已至，看好一線(xiàn)樓市需求支撐+政策持續(xù)護(hù)航，樓市結(jié)構(gòu)性見(jiàn)底初見(jiàn)苗頭，2024有望成為基本面見(jiàn)底之年，一線(xiàn)城市/二手房標(biāo)的優(yōu)先受益。重點(diǎn)關(guān)注：我愛(ài)我家、貝殼-W、浦東金橋、天健集團(tuán)、建發(fā)股份。此外，建議關(guān)注：① 城中村改造（越秀地產(chǎn)、城建發(fā)展中華企業(yè)）；②優(yōu)質(zhì)民企（新城控股、龍湖集團(tuán)）； ③格局優(yōu)化（保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)）。

公開(kāi)信息顯示，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)囊括萬(wàn)科、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)龍頭，全面布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。