每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“現(xiàn)在只要想買、有錢，就可以買。”昨日（3月14日），杭州一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員張順凱對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是表示。

3月14日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

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《通知》提及，自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。這意味著，杭州二手房限購(gòu)?fù)耆砰_，國(guó)內(nèi)各地的居民都可以買杭州任何區(qū)的二手房，沒有套數(shù)限制。

去年10月16日，杭州樓市政策調(diào)整，限購(gòu)區(qū)只保留了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)?，F(xiàn)在，除了新房繼續(xù)保留4個(gè)限購(gòu)區(qū)外，杭州樓市幾乎對(duì)全國(guó)人民打開了大門。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，杭州二手房限購(gòu)放松優(yōu)先于一手房，說(shuō)明啟動(dòng)市場(chǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)不在于放松新房限購(gòu)，而在于二手房。在當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系下，二手房是蓄水池，盤活二手房是帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵，二手房活躍是助力新房市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵點(diǎn)和基本點(diǎn)。

事實(shí)上，春節(jié)后杭州市二手房市場(chǎng)成交已有回暖跡象。據(jù)記者觀察，從2月18日開始，杭州二手房日成交套數(shù)開始反超一手房，從3月開始，這一差距逐漸明顯。

從杭房數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)成交情況來(lái)看，3月1日，新房成交96套，二手房成交164套；3月3日，新房成交42套，二手房96套；3月8日當(dāng)天，新房成交84套，而二手房成交240套。而在3月14日，截至當(dāng)日14時(shí)，新房成交28套，二手房成交104套。綜合來(lái)看，3月以來(lái)，當(dāng)?shù)匦路砍山?146套，二手房成交已有2544套。

新房由于供應(yīng)不足，成交走弱?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示，2月，杭州全市十區(qū)商品住宅成交面積20.6萬(wàn)平方米，環(huán)比縮減55%；成交均價(jià)28170元/平方米，環(huán)比下跌8%。

二手房限購(gòu)放開后，會(huì)不會(huì)引發(fā)價(jià)格上漲？張順凱坦言：“這個(gè)要看市場(chǎng)反應(yīng)和活躍度，價(jià)格大概率不會(huì)明顯往上抬，不排除部分房東臨時(shí)加價(jià)，但大部分房東應(yīng)該不會(huì)這么做，因?yàn)槭袌?chǎng)并沒有預(yù)想的那么好。”

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