每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 光大銀行主動(dòng)對(duì)接8家房企，推動(dòng)已批待投項(xiàng)目資金迅速落地

12月7日，光大銀行披露，11月中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)后，光大銀行積極行動(dòng)，主動(dòng)對(duì)接萬(wàn)科、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)、新城控股、碧桂園、安徽置地、南京金基、天安駿業(yè)等多家民營(yíng)和混合所有制房企，推動(dòng)已批待投項(xiàng)目資金迅速落地，同時(shí)，認(rèn)真聽(tīng)取企業(yè)訴求，“一戶一策”研究服務(wù)方案，切實(shí)滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

點(diǎn)評(píng)：光大銀行積極對(duì)接房企，推動(dòng)資金迅速落地，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，提供了積極的支持和服務(wù)。

NO.2 世茂集團(tuán)已提議初步重組框架，將減少負(fù)債約60億-70億美元

12月7日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司與其財(cái)務(wù)及法律顧問(wèn)于過(guò)往數(shù)月一直在積極推進(jìn)集團(tuán)境外債務(wù)的擬議重組工作，包括本金總額約為117億美元的公司發(fā)行以美元計(jì)值的優(yōu)先票據(jù)及若干無(wú)抵押境外信貸融資。公司已向由境外票據(jù)持有人組成的臨時(shí)債權(quán)人小組及合共持有較大比例集團(tuán)境外債務(wù)的公司境外銀行貸款人小組提議初步重組框架，旨在提供切實(shí)途徑改善集團(tuán)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)，并實(shí)現(xiàn)減少負(fù)債約60至70億美元，以優(yōu)化集團(tuán)的財(cái)務(wù)實(shí)力及業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。于公告日期，公司與各類債權(quán)人尚未就境外重組的條款訂立最終協(xié)議。

點(diǎn)評(píng)：世茂集團(tuán)提議境外債重組，有助于減少負(fù)債壓力并改善集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，對(duì)集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)和業(yè)務(wù)有積極的影響。

NO.3 中國(guó)東方資產(chǎn)舉辦房企風(fēng)險(xiǎn)化解研討會(huì)，將積極參與房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)化解

據(jù)中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司消息，中國(guó)東方于12月1日舉辦房地產(chǎn)企業(yè)債券風(fēng)險(xiǎn)化解研討會(huì)。會(huì)議邀請(qǐng)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)、多家發(fā)行人、證券公司、律所、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)代表參會(huì)。中國(guó)東方表示，下一步，將充分發(fā)揮逆周期金融調(diào)節(jié)功能和專業(yè)化處置能力，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)早識(shí)別、早預(yù)警、早暴露、早處置，進(jìn)一步關(guān)注直接融資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，著力化解信用類債券風(fēng)險(xiǎn)暴露前或違約后的處置難問(wèn)題，積極爭(zhēng)取有利外部環(huán)境，豐富處置方式，提高處置效率，阻斷風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是民營(yíng)企業(yè)的造血功能再生，促進(jìn)債券市場(chǎng)恢復(fù)正常秩序，為新時(shí)期統(tǒng)籌做好重大金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作提供有力支持。

點(diǎn)評(píng)：中國(guó)東方資產(chǎn)積極關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)化解，加強(qiáng)對(duì)債券市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的處置，有利于維護(hù)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供支持。

NO.4 戴德梁行：今年香港住宅買(mǎi)賣(mài)量將創(chuàng)10年以來(lái)新低

12月7日，戴德梁行發(fā)表房地產(chǎn)市場(chǎng)年度回顧及展望。戴德梁行指，在息口高企及股票市場(chǎng)反復(fù)向下等因素拖累下，預(yù)計(jì)今年第4季香港住宅成交宗數(shù)約7580宗，分別按季及按年下調(diào)17%及10%，即全年總成交量約42970宗，今年全年香港住宅買(mǎi)賣(mài)將創(chuàng)10年以來(lái)新低。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢預(yù)計(jì)，香港發(fā)展商明年會(huì)加快推盤(pán)步伐，息口亦有望在下半年企穩(wěn)，故預(yù)計(jì)明年全年香港住宅成交量按年回升約2成至5萬(wàn)-5.3萬(wàn)伙水平。樓價(jià)方面，該行預(yù)計(jì)今年全年香港樓價(jià)下調(diào)幅度約5%，明年上半年有最多5%的下調(diào)空間。

點(diǎn)評(píng)：香港住宅市場(chǎng)受到息口和股票市場(chǎng)等因素影響，成交量下降，需要相關(guān)部門(mén)和發(fā)展商采取措施刺激市場(chǎng)復(fù)蘇。

NO.5 中指研究院：2024年樓市限制性政策仍有望優(yōu)化調(diào)整

12月7日，中指研究院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2023總結(jié) & 2024展望》顯示，2023年樓市政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段，但居民收入預(yù)期弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在等因素依然制約著市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏。報(bào)告指出，2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售規(guī)模仍有下行壓力，新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn)。中性情形下，2024年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降4.9%，規(guī)模在11億平方米左右。而在市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的限制性政策，2024年仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。

點(diǎn)評(píng)：這表明市場(chǎng)仍然存在一定的不確定性和調(diào)整的需要，政策調(diào)整和精細(xì)化管理是必要的。

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