每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 深圳調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房首付比例降至40%

據(jù)新華社深圳11月22日電，記者從中國(guó)人民銀行深圳市分行獲悉，從11月23日起，深圳二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。此次調(diào)整降低了居民購(gòu)買二套住房的購(gòu)房資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。同日，深圳市住房和建設(shè)局將享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

點(diǎn)評(píng)：此舉調(diào)整降低了深圳購(gòu)房資金門檻，有助于改善居民購(gòu)房條件，提高住房的可負(fù)擔(dān)性。

NO.2 中國(guó)上市公司藍(lán)皮書：2022年全國(guó)商品房銷售金額同比下降26.7%

11月22日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院上市公司研究中心與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)上市公司藍(lán)皮書：中國(guó)上市公司發(fā)展報(bào)告（2023）》。藍(lán)皮書指出，2022年全國(guó)商品房銷售面積同比下降24.3%，銷售金額同比下降26.7%；中指銷售金額排名前100位的房企銷售總額同比下降42%。在上市房企中，全年合同銷售金額在50億元以上或以持有型物業(yè)為主且公布了年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的公司（A+H）共80家，這80家主要房地產(chǎn)上市公司全年并表銷售額的中位數(shù)降幅為30%，合同銷售金額的中位數(shù)降幅為41%。

點(diǎn)評(píng)：根據(jù)藍(lán)皮書的數(shù)據(jù)，去年全國(guó)商品房銷售金額同比下降26.7%，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售形勢(shì)不容樂觀。

NO.3 中指研究院：中性假設(shè)下，2024年全國(guó)商品房銷售面積下降5%左右

中指研究院日前在北京舉辦“2024中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)及投融資策略閉門研討會(huì)”。中指表示，中性假設(shè)下，2024年全國(guó)商品房銷售面積下降5%左右；若經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)、置業(yè)意愿改善以及城中村改造如期推進(jìn)，銷售規(guī)?；蚩蓪?shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。市場(chǎng)過熱階段出臺(tái)的限制性政策在2024年有望繼續(xù)優(yōu)化，以更好地支持合理住房需求釋放。當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)意愿偏弱，居民收入預(yù)期尚未恢復(fù)、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)等依然是制約購(gòu)房需求釋放的關(guān)鍵因素。預(yù)計(jì)穩(wěn)房?jī)r(jià)、促需求相關(guān)舉措將進(jìn)一步落位。近兩年土地成交規(guī)模大幅縮量、現(xiàn)有庫(kù)存量較高、企業(yè)資金壓力仍承壓等因素或?qū)⒗^續(xù)拖累企業(yè)新開工，2024年房企新開工規(guī)模同比或繼續(xù)下行。

點(diǎn)評(píng)：這是中指研究院在一種中性假設(shè)下對(duì)2024年樓市的預(yù)測(cè)，沒有明確表達(dá)對(duì)市場(chǎng)的樂觀或悲觀情緒，提供了一種可能的發(fā)展趨勢(shì)。

NO.4 萬(wàn)科回應(yīng)：“杭州湖印光年府項(xiàng)目停工告示”內(nèi)容不屬實(shí)

11月22日，針對(duì)近期市場(chǎng)關(guān)于杭州湖印光年府項(xiàng)目被總包單位浙江振豐建設(shè)有限公司在工地現(xiàn)場(chǎng)張貼停工告示一事，杭州萬(wàn)沙置業(yè)有限公司最新發(fā)布聲明稱，“經(jīng)查實(shí)，告示內(nèi)容不屬實(shí)。公司與振豐建設(shè)就上述項(xiàng)目自2021年8月6日簽訂施工合同以來(lái)，施工期間均按合同約定支付合作款項(xiàng)，并沒有拖欠任何應(yīng)付款項(xiàng)。目前項(xiàng)目已臨近竣工備案，現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件，預(yù)計(jì)將于2023年12月舉行工地開放活動(dòng)。按合同約定，項(xiàng)目交付時(shí)間為2024年4月30日，公司將有序推進(jìn)各項(xiàng)交付事宜，確保項(xiàng)目按期保質(zhì)交付。與振豐建設(shè)合作的其他個(gè)別歷史項(xiàng)目，在工程維保、施工水電費(fèi)等方面存在爭(zhēng)議事項(xiàng)，公司將通過友好協(xié)商或法律途徑，推進(jìn)事件妥善解決。”

點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科作為開發(fā)商，實(shí)事求是地澄清了停工傳聞，并明確了項(xiàng)目的進(jìn)展情況，顯示了一定的誠(chéng)信和責(zé)任，消除了停工傳聞對(duì)萬(wàn)科聲譽(yù)的負(fù)面影響。

NO.5 許家印香港山頂三處豪宅被債權(quán)人接管，合計(jì)市值超22億港元

11月22日，據(jù)市場(chǎng)消息，中國(guó)恒大董事局主席許家印私人持有的位于香港山頂布力徑的兩處豪宅10號(hào)C屋及E屋，已被債權(quán)人申請(qǐng)接管，預(yù)計(jì)幾天內(nèi)可以正式接管，兩處豪宅市值超過15億港元?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢香港土地注冊(cè)處證實(shí)到，歐力士亞洲資本有限公司確已申請(qǐng)接管布力徑10號(hào)C屋、E屋兩處物業(yè)，目前還在等待注冊(cè)中。此外，許家印持有的布力徑10號(hào)B屋2009年開始由源訊有限公司持有，市值約7.29億港元，目前由建行（亞洲）接管。

點(diǎn)評(píng)：這一消息反映了許家印所面臨的經(jīng)濟(jì)困境，對(duì)于債權(quán)人來(lái)說(shuō)是一種正常的追債行為。

NO.6 深圳南山龍光玖麟商務(wù)中心在建工程掛牌拍賣，起拍價(jià)52.69億元

11月22日，據(jù)京東拍賣網(wǎng)，深圳市南山區(qū)西麗街道留仙洞總部基地二街坊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上物將于2023年12月19日拍賣，起拍價(jià)52.69億元，評(píng)估價(jià)63.48億元。本次拍賣為第一次拍賣，此次的拍賣價(jià)相當(dāng)于地價(jià)的76折。公告顯示，該標(biāo)的物所有人為深圳市龍光駿博房地產(chǎn)有限公司，土地面積21370.32平方米，查封單位是北京市第三中級(jí)人民法院。據(jù)悉，此次拍賣的項(xiàng)目地塊是2021年5月龍光集團(tuán)以69億元的價(jià)格擊敗招商、萬(wàn)科與建發(fā)聯(lián)合體，經(jīng)過195輪競(jìng)價(jià)后奪得的深圳南山西麗T501-0101人才房用地。地塊定名為龍光玖麟商務(wù)中心，地鐵留仙洞站上蓋，南向是大疆總部天空之城。

評(píng)價(jià)：這是一項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)拍賣，起拍價(jià)相對(duì)較高，拍賣結(jié)果將取決于市場(chǎng)需求和參與競(jìng)拍者的意愿。

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