每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月18日，中國(guó)建筑（SH601668，股價(jià)6.5元，市值2726億元）發(fā)布2022年度報(bào)告并舉行業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，中國(guó)建筑董事長(zhǎng)鄭學(xué)選，副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總法律顧問(wèn)王云林，獨(dú)立董事李平和董事會(huì)秘書(shū)薛克慶出席。

報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額4016億元，同比下降4.9%；合約銷(xiāo)售面積1722萬(wàn)平方米，同比下降19.7%；營(yíng)業(yè)收入2820億元，同比下降14.8%；毛利535億元，同比下降23.3%。

在分析利潤(rùn)下降的原因時(shí)，王云林把主要原因歸結(jié)為地產(chǎn)業(yè)務(wù)效益下滑。

去年1847.2億元拿地

中國(guó)建筑目前的地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大系列，根據(jù)年報(bào)的解釋?zhuān)薪ǖ禺a(chǎn)是指中國(guó)建筑所從事的除“中海地產(chǎn)”以外的房地產(chǎn)品牌及業(yè)務(wù)。

報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額4016億元，同比下降4.9%；合約銷(xiāo)售面積1722萬(wàn)平方米，同比下降19.7%；營(yíng)業(yè)收入2820億元，同比下降14.8%；毛利535億元，同比下降23.3%；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目新開(kāi)工面積2236萬(wàn)平方米，同比降低20.6%；竣工面積2571萬(wàn)平方米，同比降低19.7%；在建面積7470萬(wàn)平方米，同比降低15.4%。

2022年中國(guó)建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)來(lái)源：企業(yè)年報(bào)

值得留意的是，2022年中國(guó)建筑新購(gòu)置土地100宗，期末土地儲(chǔ)備達(dá)9303萬(wàn)平方米，新增土地儲(chǔ)備1489萬(wàn)平方米，總購(gòu)地金額1847.2億元。新增土地儲(chǔ)備超九成位于一二線(xiàn)城市，其中位于北京市、上海市、廣州市等一線(xiàn)城市、直轄市及省會(huì)城市的新增土地儲(chǔ)備占比超85%，土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

目前，中國(guó)建筑擁有寫(xiě)字樓、酒店、公寓、商業(yè)地產(chǎn)等持有型物業(yè)1352萬(wàn)平方米，賬面凈值1477億元，占公司總資產(chǎn)的5.6%，持有型物業(yè)實(shí)現(xiàn)收入60.7億元。

中國(guó)建筑在年報(bào)中評(píng)價(jià)了兩大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊在2022年的表現(xiàn)。

中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額2544億元，理性把控投資節(jié)奏，科學(xué)研判投資時(shí)序，主要獲取低溢價(jià)優(yōu)質(zhì)土地，致力于保持確定的增長(zhǎng)趨勢(shì)，新增土地40宗，新增土地儲(chǔ)備739萬(wàn)平方米，購(gòu)地金額1107.2億元，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的新增貨值占比48.1%；牢牢把握“三道紅線(xiàn)”調(diào)控下處于綠檔的優(yōu)勢(shì)。

中建地產(chǎn)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，加快銷(xiāo)售去化力度，北京學(xué)府公館、上海寶山熙江岳等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)首開(kāi)即售罄，全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額1472億元，新增土地60宗，新增土地儲(chǔ)備750萬(wàn)平方米，購(gòu)地金額740億元。中建地產(chǎn)先后打造的中建東孚、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地等品牌，均躋身2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名百?gòu)?qiáng)。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)效益下滑

據(jù)王云林介紹，2022年中國(guó)建筑實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)692億元、歸母凈利潤(rùn)509億元的業(yè)績(jī)規(guī)模，特別是房建、基建業(yè)務(wù)利潤(rùn)總額增長(zhǎng)均超過(guò)20%。

但與此同時(shí)，2022年中國(guó)建筑凈利潤(rùn)同比下降11.1%，歸母凈利潤(rùn)同比下降1.2%。

“在去年那樣復(fù)雜嚴(yán)峻的形勢(shì)下，能夠取得這樣的成績(jī)實(shí)屬不易。”在分析利潤(rùn)下降的原因時(shí)，王云林把主要原因歸結(jié)為地產(chǎn)業(yè)務(wù)效益下滑。

一是地產(chǎn)業(yè)務(wù)效益下滑，這是影響公司利潤(rùn)下降的主要原因。近兩年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入深度調(diào)整和轉(zhuǎn)型時(shí)期，利潤(rùn)和毛利率均有所回落。

二是特殊時(shí)期的疫情一定程度上影響了公司項(xiàng)目進(jìn)度。過(guò)去一年主要城市的疫情頻發(fā)對(duì)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)所有影響，特別是對(duì)公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)，銷(xiāo)售計(jì)劃、工期鋪排及交付辦理都產(chǎn)生了明顯影響，原計(jì)劃銷(xiāo)售或竣工結(jié)利的項(xiàng)目被迫延遲，預(yù)計(jì)的項(xiàng)目結(jié)利未能如期實(shí)現(xiàn)。

三是受美元持續(xù)加息、人民幣匯率下行影響，2022年發(fā)生匯兌損失33.4億元，較去年同期匯兌收益20.2億元減少公司利潤(rùn)53.6億元。

四是公司內(nèi)部管控方面還存在一些需要改進(jìn)提升的地方。內(nèi)部子企業(yè)發(fā)展不充分、不均衡的問(wèn)題比較突出，存在一部分低效虧損機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期占用資源，拉低了公司整體效益，制約了公司高質(zhì)量發(fā)展步伐。

記者梳理中國(guó)建筑相關(guān)公告發(fā)現(xiàn)，由于部分房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格下降、附近樓盤(pán)成交價(jià)格不理想等情況，2022年中國(guó)建筑對(duì)存貨計(jì)提減值為22.2億元。

王云林對(duì)此解釋?zhuān)欢螘r(shí)間以來(lái)，部分民營(yíng)地產(chǎn)商由于自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目多元化擴(kuò)張等因素導(dǎo)致信用風(fēng)險(xiǎn)暴露，疊加經(jīng)濟(jì)下行周期影響，房地產(chǎn)行業(yè)呈低迷動(dòng)蕩調(diào)整態(tài)勢(shì)。

為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，國(guó)家有關(guān)部門(mén)密集出臺(tái)相關(guān)政策，保障民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，推動(dòng)保交付、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)舉措取得一定效果，行業(yè)發(fā)展信心有所穩(wěn)定。與此同時(shí)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步明確了未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，突出防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，防止無(wú)序擴(kuò)張，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

中國(guó)建筑將從三個(gè)方面做好民營(yíng)地產(chǎn)客戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)管理工作：一是抓住當(dāng)前行業(yè)發(fā)展窗口期，加快解決存量民企地產(chǎn)項(xiàng)目問(wèn)題，最大限度維護(hù)公司權(quán)益。積極開(kāi)展存量項(xiàng)目化債工作，通過(guò)訴訟、財(cái)產(chǎn)保全等多種形式實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)救濟(jì)，確保資產(chǎn)最大限度安全和有效回收。

二是嚴(yán)格項(xiàng)目承接標(biāo)準(zhǔn)，恪守發(fā)展紅線(xiàn)和底線(xiàn)，從源頭保證經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。結(jié)合行業(yè)形勢(shì)、客戶(hù)資信等多方面因素進(jìn)行深入研究，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，穩(wěn)健承接民營(yíng)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，減少資金墊付，確保能夠?qū)崿F(xiàn)合同約定收入效益。

三是動(dòng)態(tài)跟蹤客戶(hù)資信狀況和行業(yè)形勢(shì)變化，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控和防范化解，積極妥善應(yīng)對(duì)，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和公司會(huì)計(jì)政策，基于謹(jǐn)慎性原則，持續(xù)做好減值準(zhǔn)備計(jì)提各項(xiàng)工作，合理充分計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，真實(shí)準(zhǔn)確反映公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。

值得注意的是，今年一季度，中國(guó)建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)出色。

據(jù)4月17日中國(guó)建筑發(fā)布的2023年1~3月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)，一季度中國(guó)建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額1124億元，同比增長(zhǎng)82.8%；合約銷(xiāo)售面積505萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74.9%；期末土地儲(chǔ)備為9114萬(wàn)平方米。