每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 林菁晶    

12月12日早上七點(diǎn)半，家住深圳南山區(qū)的梁靖在洗了一把臉后，就快速出門。她要驅(qū)車兩個小時，前往大約140公里之外的深圳“第11區(qū)”，也被人稱為是深圳版“雄安新區(qū)”的深汕合作區(qū)。

上午10點(diǎn)，在深汕特別合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)，打著“深汕特別合作區(qū)001號”樓盤旗號的振業(yè)時代花園正式開盤，這是梁靖此行的目的地。作為深汕合作區(qū)首個面向社會銷售的商品住宅樓盤，其獲得了市場極高的關(guān)注度。

本次開盤共376套面向社會公開發(fā)售的房源，僅認(rèn)籌就吸引了2618批購房者，中簽率僅為14.36%。

“鎂刻地產(chǎn)”記者在現(xiàn)場了解到，截止今日下午三點(diǎn)十分左右，376套房源已經(jīng)全部售罄。

多位購房者告訴記者，相比動輒每平米四五萬元的深圳市區(qū)，這里大約一萬一的均價是最吸引人的地方，“很便宜就試試嘛，反正先拿手上五年看看，教育醫(yī)療的配套也有，虧也虧不到哪里去。”

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，深圳市樓盤均價為4.86萬元/平方米，汕尾市為9100元/平方米。

圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

認(rèn)籌7小時選房兩分鐘

12月初，梁靖就聽說深汕合作區(qū)即將入市的第一個樓盤會“很便宜”，這是一個巨大的吸引力，“深圳附近哪里找得到一萬多均價的？況且這個區(qū)還是屬于深圳的。”

作為深圳的“第11區(qū)”，深汕合作區(qū)執(zhí)行嚴(yán)格的購房政策，要求購房者具有深圳戶口或者在深圳繳納五年社保，并且限售五年。

12月4日，梁靖前往振業(yè)時代花園位于深圳的銷售點(diǎn)時，第一次碰見認(rèn)籌還要限號的情況。每天限量發(fā)放籌號，派完即止，為此還有人專門驅(qū)車前往振業(yè)時代花園深汕合作區(qū)項目現(xiàn)場排籌號。第二天，梁靖早早就去銷售點(diǎn)排隊，從下午兩點(diǎn)等到晚上九點(diǎn)，將近7個小時，她終于成功認(rèn)籌，“中間有人不斷加塞，人又多，所以進(jìn)度特別慢。”

作為深汕特別合作區(qū)001號樓盤入市，振業(yè)時代花園也采取了嚴(yán)格的選房方案。該項目一期共供應(yīng)房源2318套，30%住宅用于解決合作區(qū)企業(yè)員工的居住需求，其余70%的房源面向社會公開銷售。本次開盤，其先推出了一期1、2、3棟，共供應(yīng)房源540套。其中376套面向社會公開發(fā)售，164套為合作區(qū)企業(yè)員工用房。

12月10日，振業(yè)時代花園在深圳公證處搖號分別確定了特定企業(yè)員工、社會大眾兩批次選房順序。但在該次搖號中，梁靖只搖到了700多號。

搖號結(jié)束后，針對社會客戶，振業(yè)時代花園只邀請了選房順序號在1~600號的客戶于12日當(dāng)天到開盤現(xiàn)場選房，但梁靖還是抱著僥幸心理在現(xiàn)場等候，“萬一有棄購的呢？等等看。”

振業(yè)時代花園方面還規(guī)定，每位購房者選房時間不得超過兩分鐘，過時未選房的視為自愿放棄選房資格并離場。

十點(diǎn)多開場叫號后，很快就出來了第一位選房出來的。這是一位年輕的女士，她在深圳工作，老家就在汕尾。她告訴記者，“很激動，選房時間很短，就兩三分鐘，我是提前決定好就馬上選中出來了。”她還表示，雖然限售五年，但周邊教育、醫(yī)療的配套也有，虧也虧不到哪里去。

不少購房者都有同樣的感受，“進(jìn)去選房時整個過程都是蒙的，都在催你趕緊、快快快，根本來不及細(xì)看。”

振業(yè)時代花園由深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“振業(yè)集團(tuán)”）投資建設(shè)，周邊有深汕合作區(qū)的會展中心、文體中心，項目規(guī)劃了幼兒園以及深圳名校南山外國語深汕學(xué)校。對于學(xué)位缺口較大的深圳來說，這同樣極具吸引力。

圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

“很便宜，沒買到很心塞”

據(jù)記者了解，不少購房者在深圳市區(qū)看到振業(yè)時代花園的推廣后就直接認(rèn)籌，“房都沒看就決定了，因為價格實在太便宜了。”

一位在龍華開工廠的廣西籍老板選房后對“鎂刻地產(chǎn)”記者表示，比起龍華來說這里的價格確實便宜，均價都在一萬一左右，戶型也都不小，他甚至考慮明年把廠子搬過來。

開盤后不到一個小時，大部分購房者心儀的115平方米戶型已經(jīng)售罄。11點(diǎn)20分左右，另一個92平方米的明星戶型也無可選。

發(fā)現(xiàn)很多戶型陸續(xù)選完后，梁靖已經(jīng)不抱期望。但另一位序號為401的購房者很開心，“前面有一些棄購的，最后幾套終于叫到我，我本來以為自己沒戲了。”

下午三點(diǎn)十分左右，開盤三小時后，振業(yè)時代花園宣布376套房源全部售罄。“剛開始覺得能買就買，買不了就算了，現(xiàn)在真的沒買到，突然有點(diǎn)心痛。”梁靖說。

在振業(yè)時代花園的對面，是即將于12月14日開售的002號樓盤——輝煌花園（也稱“輝煌一號”）。

梁靖的朋友認(rèn)籌了這個樓盤，但運(yùn)氣也不太好。今日剛出爐的抽簽結(jié)果顯示，她的朋友搖到2000多號。

12月12日，002號樓盤輝煌花園在深圳公證搖號確定選房順序。據(jù)悉，輝煌花園誠意登記數(shù)為5335批，合計供應(yīng)1474套房源，其中面向社會公開銷售房源1031套，中簽率僅為19%。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）