每經(jīng)編輯 方京玉    

每經(jīng)記者 郭榮村 實習(xí)記者 方京玉 每經(jīng)編輯 陳俊杰

住在面朝大海的房子，你能看到的風(fēng)景，不只是晴空下的春暖花開，還有可能是臺風(fēng)中海水拍門的驚險一刻。

8月23日，今年第13號臺風(fēng)“天鴿”在廣東珠海南部沿海登陸，“天鴿”中心經(jīng)過附近海域或地區(qū)風(fēng)力有14~15級大風(fēng)，陣風(fēng)可達16~17級。同樣受到臺風(fēng)影響的香港掛起了自2012年以來的第一個最高級別的熱帶氣旋信號10號風(fēng)球。

在強臺風(fēng)影響下，部分海景住宅上演了“海水拍門”的驚險一幕。而在之前“莫蘭蒂”等強臺風(fēng)的攻擊中，也出現(xiàn)了海景房遭遇海水倒灌、玻璃震碎等情況。那么，海景房的價格，會否因為叵測的自然氣候而面臨重估？

“海景”是把雙刃劍

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”詩人海子這句膾炙人口的詩句所描繪的是許多人心中海景房的寫照。

面朝大海的房子，需要承載的不單單只是住宅屬性。富氧的空氣、溫暖的氣候、潔白的沙灘以及美麗的海灣，是人們在臨近海岸的地方置業(yè)的重要考量因素。

而在極端天氣來臨時，平時得以享受怡人氣候以及景觀的海景房住戶，要面對的也是其他人平時難以遇到的挑戰(zhàn)。23日，在臺風(fēng)“天鴿”的影響下，珠海市出現(xiàn)了部分街道停水停電的情況，前一天，珠三角位于臺風(fēng)移動路徑的幾個城市相繼發(fā)布最高防風(fēng)I級應(yīng)急響應(yīng)。

香港文匯網(wǎng)在微博發(fā)布的一段視頻顯示，香港一棟臨海的高層住宅，數(shù)次被臺風(fēng)卷起的十余米海浪直接拍擊，真正體驗了一把“驚濤拍岸，卷起千堆雪”，視頻中不斷傳出拍攝者的陣陣驚呼；而在另一段流傳甚廣的“天鴿”登陸現(xiàn)場視頻中，更有位于一樓的住宅被滾滾洪水直接破門而入。

去年6月，第十四號臺風(fēng)“莫蘭蒂”在廈門翔安沿海登陸，登陸時中心附近最大風(fēng)力達15級。當(dāng)時，廈門有一線海景房小區(qū)300多住戶的6米落地玻璃全被震碎。后續(xù)開發(fā)商解釋為“玻璃幕墻的設(shè)計、施工均嚴格按照國家標(biāo)準執(zhí)行，可以承受上限值為12級臺風(fēng)的壓力，莫蘭蒂登陸造成破壞屬于不可抗力事件。”

海景房價格智者見智

實際上，每一次臺風(fēng)天氣都是對開發(fā)商的檢驗。除了強降雨、大風(fēng)等的影響，海水倒灌更是對住宅所處小區(qū)排水系統(tǒng)的一次考驗。

在2016年“莫蘭蒂”將廈門某海景小區(qū)300多家住戶“洗劫一空”后，有網(wǎng)友戲稱，臺風(fēng)之后在廈門買房應(yīng)該參考以下標(biāo)準：家中滴水不進的6萬元/平方米、家中陽臺有積水的4萬元/平方米；家中陽臺積水倒灌房間的2萬元/平方米；家中屋頂漏水的5000元/平方米。

對于投資者而言，海景房也許更多地承載了遠離喧囂生活的愿景。但是當(dāng)大自然考驗來臨時，海景房的心理溢出價值能否繼續(xù)讓消費者買單？

對于海景房，類似的投資實際上是有不同的觀點和判斷的。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，對于部分投資客來說，也應(yīng)該依據(jù)自己對房源的要求以及一些外力因素做綜合考量，類似臺風(fēng)等實際上也會影響正常的房屋買賣，對于購房者的購房心理也會有一定的影響，所以從這個角度看，購房者需要根據(jù)實際情況來觀察當(dāng)?shù)氐臉鞘型顿Y現(xiàn)象。