臨近“畢業(yè)季”，6月廣州二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比上升13.4%，租賃面積環(huán)比上升7.4%，但租金卻缺乏上漲動力。有業(yè)內(nèi)人士認為，這可能是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，原因是畢業(yè)生承租能力相對較低，市場租盤增多令部分物業(yè)的議價能力降低，業(yè)主為成功出租可能適當調(diào)低心理價位。預計7月市場將有小幅回暖趨勢，全年租賃市場平穩(wěn)，不會有太大漲幅。

市場走勢趨穩(wěn)

“租賃市場的大趨勢應該還是穩(wěn)中有升的。”中原地產(chǎn)吉祥北分行營業(yè)經(jīng)理吳濱如此說道?？v觀2017年中原二手住宅租賃數(shù)據(jù)，租價較高的月份主要出現(xiàn)在農(nóng)歷新年后的3月份、5月份。其中，受節(jié)后來穗打工人員有所增多，租房需求大，也有不少租客有“換租”的需求，3月二手住宅租金為50.5元/㎡/月，環(huán)比上漲約5.7%，宗數(shù)環(huán)比微降0.7%，而去年同期二手住宅租金為51.6元/㎡/月。

不過，5月經(jīng)中原成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比微降0.3%，在4月租賃宗數(shù)上升后重新回落。不過5月二手住宅租金為49.5元/㎡/月，略高于4月二手的48.8元/㎡/月。中原地產(chǎn)德政中路分行高級營業(yè)經(jīng)理陳?；⒈硎?，在今年3月，北京路板塊的二手買賣相當活躍，不少買家購入后，計劃重新裝修后用于出租獲利，到5月，這些單位裝修完畢，正式投入租賃市場，這些裝修新凈的單位租金較舊單位有所上升。同時，目前正處于年中，但未到畢業(yè)生租房旺季，因此租賃宗數(shù)有所下降。

租金缺乏上漲動力

據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，6月二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比上升13.4%，租賃面積環(huán)比上升7.4%，但租金卻缺乏上漲動力，均價約為47.3元/㎡/月，環(huán)比跌幅為4.6%。此外，與去年同期48.9元/㎡/月的租金相比，全年租金跌幅為3.9%。

不過，廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示，7月中下旬開始將迎來畢業(yè)生租房旺季，城中多個租賃熱點，如海珠的赤崗、客村，天河的員村、石牌等租價相對低洼地帶，租賃量會呈短期回升態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認為，今年全年租賃市場仍會保持平穩(wěn)，不會有太大波動。

（來源：廣州日報，原標題：7月中下旬將迎來畢業(yè)生租房旺季 租賃量或呈短期回升態(tài)勢，記者：林琳）