每經(jīng)編輯 李俊明    

每經(jīng)記者 李俊明

2014年才開始布局西安，王府井（600859.SH)顯得有些姍姍遲來(lái)，不過(guò)落子西安后卻動(dòng)作頻頻。

王府井4月2日公告稱，公司擬以不超過(guò)8.36億元收購(gòu)西安西恩溫泉奧特萊斯文化旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱西恩奧萊公司）100%股權(quán)，用于經(jīng)營(yíng)西安西恩奧特萊斯項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱西恩奧萊項(xiàng)目）。本次收購(gòu)后，王府井將在西北擁有首個(gè)真正意義上奧萊項(xiàng)目。

對(duì)此，西恩奧萊公司一名負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，西恩奧萊項(xiàng)目市場(chǎng)反應(yīng)非常好，有公司愿意出相對(duì)好的價(jià)格，西恩方面也愿意出售。

高端百貨、購(gòu)物中心和奧特萊斯是王府井三大主要業(yè)態(tài)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在此之前，王府井百貨與熙地港購(gòu)物中心均已在西安布局，本次收購(gòu)則補(bǔ)足了王府井在西北的業(yè)態(tài)版圖。

事實(shí)上，在行業(yè)不景氣的形勢(shì)下，作為傳統(tǒng)中高端購(gòu)物的線下消費(fèi)代表，王府井開始重點(diǎn)布局奧特萊斯等新興業(yè)態(tài)，并注重未進(jìn)駐的省會(huì)城市。

擬8.36億收購(gòu)西恩奧萊公司

王府井在公告中稱，公司擬以承債式收購(gòu)方式投資西恩奧萊公司100%股權(quán)，用于經(jīng)營(yíng)西安西恩奧特萊斯項(xiàng)目，收購(gòu)股權(quán)及承接債務(wù)總額不超過(guò) 8.36億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，西恩奧萊公司主要持有資產(chǎn)便是西恩奧萊項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于西安臨潼國(guó)際旅游城區(qū)，距西安主城區(qū)直線距離約20公里，占地面積約85畝，并于 2015年11月試營(yíng)業(yè)。

上述公告顯示，西恩奧萊公司注冊(cè)資本1億元，經(jīng)營(yíng)范圍主要包括旅游景區(qū)、SPA 會(huì)所籌建管理與房地產(chǎn)開發(fā)等。項(xiàng)目截至 2015 年年底，資產(chǎn)合計(jì)6.18億元，負(fù)債合計(jì)6.32億元，所有者權(quán)益合計(jì)1372.38萬(wàn)。

在市場(chǎng)方面，王府井認(rèn)為未來(lái) 3-5 年內(nèi)西安將有3-4 家奧特萊斯開業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)將較激烈。不過(guò)西恩奧萊項(xiàng)目目前已試營(yíng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)狀況良好，對(duì)比其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手入市的滯后性。本次收購(gòu)?fù)瓿珊?，王府井可以充分利用該?yōu)勢(shì)快速有效的搶占品牌資源，對(duì)比其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)。

事實(shí)上，2015年8月，王府井百貨集團(tuán)與西安本土地產(chǎn)公司榮華控股就在陜西西咸新區(qū)攜手打造西北首家賽特奧萊商業(yè)中心。不過(guò)，王府井將本次收購(gòu)的西恩奧萊確定為其在西北擁有的首個(gè)真正意義奧萊項(xiàng)目

對(duì)于本次收購(gòu)相關(guān)事宜，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電王府井董秘辦公室，對(duì)方表示相關(guān)責(zé)任人不在。西恩奧萊公司一名負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)稱，西恩奧萊項(xiàng)目市場(chǎng)反應(yīng)非常好，有人（公司）愿意以相對(duì)好的價(jià)格，西恩方面也愿意出售。

再擴(kuò)西北區(qū)域業(yè)態(tài)版圖

2014年，王府井位于西安的首個(gè)項(xiàng)目才落戶于西安南門，不過(guò)王府井落子西安后，卻動(dòng)作頻頻。

CityOn熙地港（西安）購(gòu)物中心在其官方微信透露，王府井旗下CityOn熙地港（西安）購(gòu)物中心4月底將開業(yè)，加上本次收購(gòu)西恩奧萊項(xiàng)目，王府井在西安的步子不可謂不小。

事實(shí)上，作為傳統(tǒng)中高端購(gòu)物的線下消費(fèi)代表，王府井近年來(lái)行業(yè)景氣度持續(xù)下滑?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管王府井2015年?duì)I收實(shí)現(xiàn)173.28億元，但粗略梳理王府井近3年?duì)I收可以發(fā)現(xiàn)，2013年到2015年，王府井營(yíng)收分別為197.90億元、182.77億元與173.28億元，逐年下滑。

其實(shí)這也不難理解，作為消費(fèi)型企業(yè)，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)下行對(duì)其影響甚大，此外，線上零售快速增長(zhǎng)也對(duì)王府井的業(yè)績(jī)?cè)斐闪藳_擊。

在此形勢(shì)之下，奧塔萊斯新型業(yè)態(tài)成為王府井布局重點(diǎn)。王府井在其2015年報(bào)中稱，百貨業(yè)正轉(zhuǎn)型主題消費(fèi)，轉(zhuǎn)型城市奧萊，進(jìn)一步滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求。此外，奧萊業(yè)態(tài)歷經(jīng)10余年發(fā)展，已從北京、上海等發(fā)達(dá)城市向二、三線城市延伸，成為國(guó)內(nèi)零售業(yè)態(tài)中產(chǎn)業(yè)集中度最高的業(yè)態(tài)。

王府井在上述收購(gòu)公告中亦稱，目前國(guó)內(nèi)奧萊業(yè)態(tài)成長(zhǎng)迅猛，市場(chǎng)空間廣闊，正處于發(fā)展的黃金階段。未來(lái)王府井的奧萊板塊將與購(gòu)物中心板塊將共同為公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)做出貢獻(xiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2015年報(bào)中，王府井就透露籌備西安奧萊項(xiàng)目事宜。其實(shí)，王府井在新項(xiàng)目落地區(qū)域選擇上，更注重未進(jìn)駐省會(huì)城市。

王府井在2015年報(bào)中表示，公司對(duì)項(xiàng)目落地還考慮“一路一帶”、新型城鎮(zhèn)化等發(fā)展戰(zhàn)略帶來(lái)的機(jī)遇，突出重點(diǎn)城市戰(zhàn)略布局，在已取得優(yōu)勢(shì)地位的城市發(fā)展同城多店，加快現(xiàn)有區(qū)域業(yè)態(tài)互補(bǔ)。

王府井在上述公告中稱，此舉對(duì)公司在整個(gè)西北地區(qū)戰(zhàn)略布局及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重大意義。高端百貨、購(gòu)物中心和奧特萊斯是王府井三大主要業(yè)態(tài)。本次收購(gòu)則意味著王府井真正意義上補(bǔ)足了在西北的業(yè)態(tài)版圖。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前西安規(guī)劃的奧萊項(xiàng)目達(dá)6個(gè)，其中華盛奧萊已開業(yè)，其余的尚在在建中，包括號(hào)稱西安陜西單體最大的奧萊項(xiàng)目西安砂之船奧特萊斯，以及王府井在西咸新區(qū)自建奧萊項(xiàng)目，王府井收購(gòu)西恩奧萊之后，西安奧萊領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)格局將更為多元和激烈