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◎每經記者 胡健

百城房價5月份由跌轉漲后，6月再迎小幅上漲，市場延續(xù)升溫態(tài)勢。

昨日（7月1日），中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點，連續(xù)兩個月上漲。

鏈家地產市場研究部李巧玲在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，6月27日央行宣布降息降準無論對樓市，還是購房者都是比較大的利好，可以預測未來部分城市房價還有進一步上升空間。

一線和熱點城市領漲

6月百城房價環(huán)比漲幅大有站穩(wěn)增長區(qū)間的勢頭。

從漲跌城市個數看，53個城市環(huán)比上漲，46個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。與上月相比，6月價格環(huán)比上漲的城市數量增加5個，其中漲幅在1%以上的城市有15個，較上月增加7個。6月價格環(huán)比下跌的城市數量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有12個，較上月減少5個。

一線城市與熱點城市仍在領漲全國。中指院數據顯示，6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.1個百分點，深圳仍以6.58%的漲幅領漲全國。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，近來各類樓市利好政策的出臺加速了房地產市場復蘇，中央及地方多次釋放穩(wěn)定樓市信號，目前已有百余城市調整、放松了公積金政策。今年3月份出臺的“3·30新政”極大地釋放了購房需求。降準降息政策也將進一步降低購房成本，助力市場加速回暖。

中原地產研究中心數據顯示：5月和6月全國54個城市合計住宅簽約套數明顯增加。其中6月截至28日，住宅累計簽約24.87萬套，預計將再次突破5月創(chuàng)造的年內成交記錄。

從上半年數據看，市場成交明顯增加，其中一線城市累計簽約21萬套，同比增長42.9%，二線城市增長16.9%，三、四線城市的成交量基本平穩(wěn)，整體市場回暖趨勢明顯。

樓市升溫的另一個標志是二手房交易回暖，中指院對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調查顯示，6月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%，同比上漲2.64%。

鏈家地產數據也證實熱點城市二手房交易回升的事實。其報告稱，今年上半年北京市二手住宅網簽量為84809套，同比增長92%；6月份成交均價為34606元/平米，同比上漲3.8%。

李巧玲分析稱，若刨除結構性因素影響，目前北京房價已基本回升至去年4月份的水平。

政策組合拳顯效

談及樓市回暖的原因，業(yè)內認為是政策的支持和資金面的寬松。

6月27日，央行決定自6月28日起下調存貸款基準利率0.25個百分點，并有針對性地實施定向降準。此次降息后，五年期以上的貸款基準利率為5.4%，結合當前首套房貸利率最低八五折計算，首套房貸利率為4.59%，接近歷史最低水平。

中原地產研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的還有對房價的預期。影響房價的主要因素是經濟調控政策，其中影響力度最大的是信貸政策。

據李巧玲介紹，從鏈家成交案例的首套加權平均利率看，6月份平均利率為4.99%，為近年來最低水平，預計未來將繼續(xù)下降。

此外，目前公積金購房的條件也在不斷寬松。以北京為例，5月29日出臺的公積金新政放寬了首套認定標準并降低了首套及二套公積金貸款首付比例。這一政策使得6月份使用公積金貸款購房的客戶量驟增。

根據鏈家地產市場研究中心的統(tǒng)計，6月鏈家成交案例中有33.4%的客戶選擇使用公積金貸款，較5月份增長12.3%，當月使用公積金貸款的客戶中有43%的人的置業(yè)地點在五環(huán)至六環(huán)區(qū)域，這一數據較上月上升了7.3個百分點。

在供應端，中指院報告稱，上半年商品房銷售額小幅回升，正向影響下半年房地產開發(fā)投資額增速，預計下半年房地產開發(fā)投資額保持增長，同比增速約為10.7%，較上半年顯著回升；全年房地產開發(fā)投資額同比增速約在7.6%~9.6%。

中指院報告還指出，市場已經呈現回暖跡象，且貨幣政策有望進一步放松，因此房地產上行通道已經完全打開，結合歷史規(guī)律預計此輪上升空間持續(xù)在一年左右。但目前主要城市人均住房建筑面積已經接近較高水平，基本住房需求已得到較好滿足，此輪回升力度將不如前兩輪。