每經(jīng)編輯 王杰    

被稱為“中國最大鬼城”的鄭東新區(qū)“復活”了，而其他的一些“鬼城”漸顯復蘇跡象。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池認為，城市的發(fā)展是有一定規(guī)律的，有自發(fā)過程，也有人為因素。城市本身就是人口與產(chǎn)業(yè)的集合體，尤其是第二、第三產(chǎn)業(yè)的集合。有人口聚集、有產(chǎn)業(yè)帶動，則城市才有活力，城市規(guī)模才會不斷擴大。

在中國城市經(jīng)濟學會副會長牛鳳瑞看來，新區(qū)建設起來也不能立刻住人，配套設施、產(chǎn)業(yè)跟進、產(chǎn)城融合等一系列的客觀條件，都需要時間。鄭東新區(qū)今天的發(fā)展，恰恰說明某些地方“鬼城論”的破產(chǎn)。

給“鬼城”討個說法

有觀點指出，“空城”、“鬼城”的出現(xiàn)，反映了當前城鎮(zhèn)化流于房地產(chǎn)化的傾向。決策層一直強調(diào)，城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化。目前看來，有些地方的做法方向有點偏。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴邦地產(chǎn)君，對城市的定位，不能輕易冠以“鬼城”的說法。比如說在短期內(nèi)一定數(shù)量的空置，為城市建設做出的是提前量，這一類算不上“鬼城”。這些城市可通過一定時間，把軌道交通、公共配套成熟起來。而隨著基礎設施的持續(xù)優(yōu)化，高凈值人口不斷導入，新城才會逐漸完善。

他認為，有一些地方完全違背了經(jīng)濟規(guī)律，本來應該容納10萬人，結(jié)果造了容納100萬人的新城，這就是名副其實的“鬼城”了。一些地區(qū)的房地產(chǎn)投資在上升，而整個城市的吸引力在下降，這類城市的發(fā)展思路值得商榷。

如何給“鬼城”糾偏，上海易居研究院研究員嚴躍進認為，首先要給房地產(chǎn)去“功利化”，既要防范唯GDP論，也要防范地方政府借機大肆賣地。其次則是要有一個新常態(tài)的意識。要從造城轉(zhuǎn)變到提供宜居生活空間的思路上，即關(guān)注住戶的居住和發(fā)展需求，真正將就業(yè)機會、商業(yè)配套、居住空間進行協(xié)調(diào)。最后則需要有務實的精神，在產(chǎn)城融合的過程中，通過落戶政策、社會福利保障等來引導人口流入。