每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

繼去年首戰(zhàn)重慶兩江新區(qū)之后，珠海品牌房企格力地產(chǎn)（600185，SH）再度發(fā)力。

11月22日，格力地產(chǎn)公告稱，公司下屬控股公司經(jīng)過公開競拍，成功取得兩江新區(qū)魚嘴組團(tuán)P標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)5宗地塊，耗資4.54億元，用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)混合。格力地產(chǎn)此前曾在重慶同一區(qū)域拿地17萬平方米。

按照規(guī)劃，格力地產(chǎn)將在兩江新區(qū)打造一個總部基地項目，項目規(guī)劃為扁平化的城市綜合體構(gòu)架。昨日（11月25日），格力地產(chǎn)證券事務(wù)部一位人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，重慶是格力地產(chǎn)實施全國化戰(zhàn)略的第一站，尤其是兩江新區(qū)的戰(zhàn)略優(yōu)勢明顯，未來還將擴(kuò)展至其他城市。

重慶成全國化戰(zhàn)略第一站

隨著去年下半年至今全國樓市的持續(xù)回暖，“高周轉(zhuǎn)、低毛利”模式成為房企主流開發(fā)模式。格力地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)等地方房企啟動全國化擴(kuò)展戰(zhàn)略。

去年3月，格力地產(chǎn)重慶兩江總部基地項目全面啟動，當(dāng)年4月23日，格力地產(chǎn)控股的重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司 （以下簡稱兩江格力）通過公開掛牌方式獲得了重慶兩江新區(qū)魚嘴組團(tuán)P標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)7宗地塊。

在11月22日，兩江格力再度底價拿下魚嘴組團(tuán)P標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)5宗地塊，耗資4.54億元，用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)混合用地。

格力地產(chǎn)證券事務(wù)部人士向記者表示，格力地產(chǎn)主要是立足珠海，主要項目也集中在珠海地區(qū)，重慶是公司實施全國化戰(zhàn)略擴(kuò)展的第一站，未來會拓展到其他重點城市。

多渠道融資

截至今年三季度末，格力地產(chǎn)擁有貨幣資金21.2億元，同比增加了226%，短期借款與一年內(nèi)非流動負(fù)債合計約10.8億元。

在東北證券分析師高建看來，就短期償債能力而言，上述貨幣資金完全可以覆蓋10.8億元的短期債務(wù)，加上公司還持有3445萬股格力電器的流通股，同時格力海岸項目一期40多萬平方米的住宅基本已是現(xiàn)房，未來2年將至少可以有100億元以上的現(xiàn)金流入，公司財務(wù)狀況十分穩(wěn)健。

雖然如此，格力地產(chǎn)并非高枕無憂，繼續(xù)融資還是一項重要任務(wù)。公開資料顯示，截至目前，格力地產(chǎn)旗下除了仍在規(guī)劃之中的重慶兩江新區(qū)項目之外，還有總計36萬平方米體量的格力廣場二、三、四期項目與101萬平方米體量的格力海岸項目。

今年9月6日，格力地產(chǎn)對外公布了9.8億元的可轉(zhuǎn)債融資預(yù)案，募資資金將主要用于格力海岸S3與格力海岸S4項目，這兩個項目的總投資逾30億元。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有37家上市涉房企業(yè)累計拋出超過千億元的再融資預(yù)案。不過目前只有迪馬股份（600565，SH）、海印股份（000861，SZ）的再融資申請獲得證監(jiān)會公開受理。不少業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)再融資開閘仍存在一定的不確定性，時間節(jié)點可能會延后。

前述格力地產(chǎn)證券事務(wù)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，公司前述可轉(zhuǎn)債融資正在推進(jìn)之中。