每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月30日 星期三 |

NO.1 深鐵集團(tuán)聯(lián)袂萬科與華為簽署2025版戰(zhàn)略合作協(xié)議

4月28日，深鐵集團(tuán)、萬科集團(tuán)與華為在華為坂田基地簽署2025版戰(zhàn)略合作協(xié)議，標(biāo)志著三方將持續(xù)深化戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。深鐵集團(tuán)和華為將緊密圍繞數(shù)字化轉(zhuǎn)型、聯(lián)合創(chuàng)新、市場(chǎng)推廣、商業(yè)合作等方面，將深鐵集團(tuán)、萬科的業(yè)務(wù)與華為的ICT技術(shù)深度融合。

點(diǎn)評(píng)：深鐵、萬科與華為續(xù)簽合作協(xié)議，是順應(yīng)數(shù)字化浪潮的明智之舉。深鐵的交通資源、萬科的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)與華為的ICT技術(shù)融合，將推動(dòng)智能建造、智慧運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域革新。此舉不僅助力三方開拓業(yè)務(wù)，還能為城市發(fā)展賦能，提升居民生活便捷度與體驗(yàn)感 。

NO.2 深圳調(diào)整深灣超總規(guī)劃用地新增居住用地

4月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局宣布深灣超總規(guī)劃用地調(diào)整，新增居住用地。此次調(diào)整涉及的地塊位于深灣二路及白石二道交匯處，東側(cè)緊鄰深灣玖序，與天音大廈、神州數(shù)碼等大樓相鄰。該地塊用地面積為11835平方米，容積率為4.4，建筑面積約5.2萬平方米，由商服用地調(diào)整而來。

點(diǎn)評(píng)：從住房層面看，此次規(guī)劃用地調(diào)整新增居住用地可有效緩解深圳住房緊張現(xiàn)狀，增加房源供給。從配套角度，社區(qū)體育與兒童游戲場(chǎng)地的規(guī)劃，提升了居住品質(zhì)。從城市發(fā)展視角，這是深圳優(yōu)化空間布局、靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的體現(xiàn) 。

NO.3 博裕資本擬17.86億港元要約收購金科服務(wù)股份

4月28日，金科服務(wù)發(fā)布公告，要約人博裕資本以拍賣股份的總代價(jià)6.66億元收購金科服務(wù)約18.05%股權(quán)，中國(guó)國(guó)際金融香港證券有限公司代表要約人提出收購公司全部要約股份的可能的無條件強(qiáng)制性現(xiàn)金要約。拍賣股份過戶完成后，博裕資本及一致行動(dòng)人將合計(jì)持有3.34億股股份，占已發(fā)行股本總額約55.91%。若博裕資本收購全部要約股份，按要約價(jià)每股6.67港元及已發(fā)行的2.68億股要約股份計(jì)算，要約的最高總代價(jià)將達(dá)到17.86億港元。

點(diǎn)評(píng)：此次收購?fù)癸@產(chǎn)業(yè)資本對(duì)物業(yè)板塊的長(zhǎng)期價(jià)值重估邏輯，但需關(guān)注兩大風(fēng)險(xiǎn)：一是關(guān)聯(lián)公司金科股份重整進(jìn)程對(duì)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的潛在拖累；二是技術(shù)整合與商業(yè)化落地周期可能削弱短期盈利預(yù)期。投資者或?qū)⒅匦略u(píng)估具備產(chǎn)融協(xié)同能力的企業(yè)估值模型。

NO.4 陽光股份因信披違規(guī)收到廣西證監(jiān)局警示函

4月29日，陽光股份發(fā)布公告，公司及相關(guān)人員收到廣西證監(jiān)局警示函，指出公司存在信息披露不準(zhǔn)確的問題。經(jīng)查，公司存在以下違規(guī)行為：2025年1月24日，*ST陽光披露《2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告》，預(yù)計(jì)2024年扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為虧損9500萬元至14250萬元，未披露營(yíng)業(yè)收入情況。同時(shí)，公司披露了《關(guān)于公司股票可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的提示性公告》，在披露2024年年報(bào)后，公司股票可能被深圳證券交易所實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

點(diǎn)評(píng)：此類違規(guī)事件可能削弱投資者對(duì)涉事公司治理和信息透明度的信任，引發(fā)對(duì)行業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)的預(yù)期。對(duì)陽光股份而言，長(zhǎng)期治理缺陷或影響其融資能力及市場(chǎng)估值，疊加業(yè)績(jī)虧損，可能加劇投資者索賠風(fēng)險(xiǎn)。

NO.5 中鐵建地產(chǎn)7.76億元競(jìng)得北京通州地塊

4月29日，北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6007地塊R2二類居住用地成功出讓。該地塊起拍價(jià)6.36億元，經(jīng)過219輪激烈競(jìng)價(jià)，最終中鐵建以總價(jià)7.76億元、樓面價(jià)35796元/平方米、溢價(jià)率21.94%競(jìng)得。該地塊原規(guī)劃為F3其他類多功能用地，后調(diào)整為R2二類居住用地，用地面積從1.30公頃減至1.27公頃，容積率從3.08降至1.7，建筑高度統(tǒng)一為45米。

點(diǎn)評(píng)：此次拿地填補(bǔ)了中鐵建在通州市場(chǎng)的空白，其低容積率設(shè)計(jì)及地鐵區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有望打造高端改善產(chǎn)品，與周邊招商云璟攬閱形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。但需關(guān)注中鐵建地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率及現(xiàn)金流壓力對(duì)其開發(fā)節(jié)奏的制約。

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封面圖片來源：每經(jīng)房產(chǎn)