每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

自大幅削減住宅印花稅后，香港多個(gè)剛需新盤熱賣，萬科A（SZ000002，股價(jià)7.18元，市值815億元）在香港的新盤也成為受益者。

截至3月23日，萬科位于香港新界大埔的“上然”項(xiàng)目第二期認(rèn)購已經(jīng)達(dá)到7900組，以首批137套貨量計(jì)算，超額認(rèn)購56倍。項(xiàng)目最新價(jià)單顯示，購買三房或四房單位的同時(shí)加購指定戶型，可享指定折扣140萬～150萬港元。

3月24日，接近萬科香港人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，截至3月24日，“上然”項(xiàng)目已進(jìn)行兩輪銷售，暫售出335套，占可售房源約98%，總成交金額約16億港元。

每經(jīng)記者還了解到，目前萬科集團(tuán)總部總經(jīng)理孫嘉仍然擔(dān)任萬科海外（HK01036，股價(jià)1.58港元，市值6.155億港元）執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席，并于3月初走訪了上述項(xiàng)目，與團(tuán)隊(duì)討論開盤方案，足見萬科內(nèi)部對(duì)該項(xiàng)目的重視。

香港“上然”項(xiàng)目銷售情況 圖源：香港中原地產(chǎn)

最高優(yōu)惠幅度達(dá)150萬港元

2月底，香港宣布將征收100港元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬港元提高至400萬港元。也就是說，按以往1.5%的印花稅計(jì)算，香港400萬港元總價(jià)的物業(yè)印花稅從此前的6萬港元下降到100港元。

3月20日，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，3月香港多個(gè)剛需樓盤熱賣，刺激一手成交增至逾1900宗，較2月多逾5成，創(chuàng)近5個(gè)月新高。預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)積極加推，3月整月一手成交達(dá)3000宗。

“上然”項(xiàng)目有不少房源折后總價(jià)都低于400萬港元。每經(jīng)記者了解到，“上然”項(xiàng)目共有1650套房源，戶型涵蓋開放式單間、一房、兩房、三房及四房。

據(jù)香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，“上然”項(xiàng)目首開優(yōu)惠后的折實(shí)平均呎價(jià)為10688港元（1平方米≈10.7639平方呎），約是11年以來大埔區(qū)最便宜新盤。

除了定價(jià)創(chuàng)區(qū)域新低，為促銷售，萬科還推出了一個(gè)“1家1”計(jì)劃，折扣力度超百萬港元。購買指定三房或四房單位的買家，若同步買一套開放式單間，可額外享140萬～150萬港元的疊加折扣，這就使得該項(xiàng)目的開放式單間總價(jià)最低可以下探至88萬港元。

“上然”項(xiàng)目地塊系2020年萬科與青建國際（HK01240，股價(jià)0.172港元，市值2.612億港元）共同投得，彼時(shí)總地價(jià)37.05億港元，折合樓面呎價(jià)約4738港元。

據(jù)萬科去年底披露，“上然”項(xiàng)目開發(fā)公司——財(cái)榮有限公司（以下簡稱財(cái)榮公司）擬向境外銀行申請(qǐng)總額最高不超過5.87億港元的銀行保函。2023年，為完成項(xiàng)目開發(fā)，財(cái)榮公司曾向銀團(tuán)申請(qǐng)總額為52.4億港元的開發(fā)貸款，并于2024年完成延期。

在香港還有兩個(gè)待售項(xiàng)目

萬科“上然”項(xiàng)目共有1650套房源，按335套總成交金額16億港元計(jì)算，項(xiàng)目整體貨值預(yù)計(jì)超80億港元。

上述接近萬科香港人士補(bǔ)充道，萬科香港的在售項(xiàng)目還有九龍長沙灣連方系列，全盤合共提供536套；九龍何文田VAUResidence項(xiàng)目，提供165套房。目前，萬科香港待售項(xiàng)目包括新界沙田顯和里項(xiàng)目、九龍牛頭角項(xiàng)目。

2024年1月～12月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1810.7萬平方米，銷售額2460.2億元。去年12月，通過存量用地盤活方式，萬科獲得廣州南站商務(wù)區(qū)三宗宅地。3月22日，廣州萬科宣布南站地塊項(xiàng)目開放展廳，項(xiàng)目采用新規(guī)設(shè)計(jì)，使用率最高可達(dá)約137%。

整體來看，大股東深鐵集團(tuán)入局后，萬科在推盤銷售、償債等方面都有序且積極推進(jìn)。

如1月27日到期的境內(nèi)中期票據(jù)“22萬科MTN001”、2月16日到期的“22萬科MTN002”，萬科均已如期完成本金及利息的全額兌付。就在3月14日，萬科公告已將“20萬科02”贖回本息足額劃付至相關(guān)賬戶，債券贖回金額為10億元，同時(shí)兌付利息金額為3420萬元。

此前，針對(duì)2025年將要到期的公開債務(wù)，萬科曾表示會(huì)全力以赴，通過積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭取融資資源等方式，應(yīng)對(duì)相關(guān)債務(wù)兌付。

封面圖片來源：香港中原地產(chǎn)