每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，當(dāng)前公募REITs正處在一個供需兩旺的狀態(tài)下，市場熱度持續(xù)升溫。

3月17日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)募并進(jìn)行比例配售；3月21日，南方順豐物流REIT公眾投資者發(fā)售部分也提前結(jié)束募集，顯示出市場和投資者對這類產(chǎn)品高漲的熱情。

從二級市場的表現(xiàn)來看，上周中證REITs（收盤）指數(shù)上漲1.07%，收于859.7點(diǎn)；中證REITs全收益指數(shù)上漲1.07%，收于1058點(diǎn)。二級市場整體表現(xiàn)上行，其中能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)。

全市場已經(jīng)上市的63只公募REITs中，環(huán)比上漲的增加至54只，其中華泰南京建鄴REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT、中信建投明陽智能新能源REITs這三只產(chǎn)品領(lǐng)漲。環(huán)比下跌的產(chǎn)品則減少至9只，其中僅有2只周內(nèi)跌幅超過1%，分別是華夏金茂商業(yè)REIT和中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT。

行業(yè)與政策方面，《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》提到支持符合條件的消費(fèi)、文化旅游等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），引發(fā)行業(yè)關(guān)注與熱議。

二級市場繼續(xù)上漲，能源、倉儲物流等板塊領(lǐng)跑

上周，公募REITs二級市場繼續(xù)上漲。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于859.7點(diǎn)，環(huán)比上漲1.07%；中證REITs全收益指數(shù)收于1057.99點(diǎn)，環(huán)比上漲1.07%。

國信證券數(shù)據(jù)顯示，上周能源、倉儲物流、保障房類REITs漲幅領(lǐng)先。截至3月21日，從不同項(xiàng)目屬性REITs來看，產(chǎn)權(quán)類REITs平均周漲幅為1.25%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs平均周漲跌幅為1.37%。從不同項(xiàng)目類型REITs來看，所有類型REITs全部上漲。其中，平均漲幅最大的三個項(xiàng)目類型分別為能源基礎(chǔ)設(shè)施類（2.33%）、倉儲物流類（1.91%）和保障性租賃住房類（1.79%）。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已經(jīng)上市的63只公募REITs中，環(huán)比上漲的增加至54只，多只產(chǎn)品漲幅超過3%。其中，華泰南京建鄴REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT、中信建投明陽智能新能源REITs這三只產(chǎn)品領(lǐng)漲，周內(nèi)漲幅分別為5.22%、4.97%和4.69%。

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品則減少至9只，其中僅有2只周內(nèi)跌幅超過1%，分別是華夏金茂商業(yè)REIT和中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT。

從成交量和交易活躍度上來看，上周保障性租賃住房類REITs交易最活躍，交通基礎(chǔ)類REITs成交額占比最高。前者區(qū)間日均換手率為1.1%，成交額占REITs總成交額11.2%；后者區(qū)間日均換手率為0.7%，成交額占REITs總成交額23.8%。從不同REITs產(chǎn)品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為華夏華潤商業(yè)REIT（3150萬元）、中航京能光伏REIT（541萬元）和紅土創(chuàng)新鹽田港REIT（362萬元）。

公募REITs供需兩旺，支持消費(fèi)、文化旅游等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行REITs

近期，公募REITs供需兩旺的情況還在持續(xù)。

3月17日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)募?；鹫J(rèn)購申請確認(rèn)比例公告顯示，公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為222.34億份，約為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的494倍，刷新保障房REITs紀(jì)錄。

3月21日，南方順豐物流REIT公眾投資者發(fā)售部分也提前結(jié)束募集，體現(xiàn)了市場和投資者高漲的熱情。

另外，上周，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT獲問詢，監(jiān)管對項(xiàng)目運(yùn)營及估值的關(guān)注進(jìn)一步加深，顯示出強(qiáng)化REITs項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營和估值合理性的監(jiān)管趨勢。

據(jù)國金證券統(tǒng)計(jì)，截至3月21日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有10只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有2只。

行業(yè)和政策方面，上周公募REITs迎來多項(xiàng)利好。

3月16日，《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》印發(fā)。其中提到，強(qiáng)化投資對消費(fèi)的支撐作用，更好統(tǒng)籌投資和消費(fèi)，擴(kuò)大消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)服務(wù)功能提升類、消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式的有效投資，推動實(shí)現(xiàn)投資效益提高和消費(fèi)擴(kuò)容升級的良性互促。中央預(yù)算內(nèi)投資等加力支持教育醫(yī)療、技能培訓(xùn)、養(yǎng)老托育、文旅體育等領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)，補(bǔ)齊公共服務(wù)短板。支持符合條件的消費(fèi)、文化旅游等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

另外，3月17日公布的《渭南市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會2025年部門預(yù)算公開說明》顯示，渭南市國資委將圍繞“提升市屬企業(yè)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)和治理效能”的明確目標(biāo)，重點(diǎn)推動幾項(xiàng)工作任務(wù)，其中就包括“推動華山景區(qū)公募REITs年內(nèi)上市”。這一任務(wù)同時被寫入了2025年渭南市政府工作報告，其中提到力爭華山景區(qū)公募REITs年內(nèi)發(fā)行。

有業(yè)內(nèi)人士對此評價，渭南市此番直接將華山景區(qū)公募REITs寫入政府工作報告，可謂決心不小。同時也意味著，今年國內(nèi)有可能迎來首單文化旅游類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝