每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

?？谛路績r格終于“回正”。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)14個月環(huán)比下跌后，?？谛陆ㄉ唐纷≌N售價格指數(shù)終于在今年1月“回正”，環(huán)比上漲0.4%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年，海口新房市場整體表現(xiàn)出較為明顯的降價跑量態(tài)勢，尤其是商辦市場的庫存較高。不過進(jìn)入2025年，這一趨勢有所緩解，春節(jié)后?？谛陆ㄗ≌瑐浒赋山粩?shù)據(jù)有所回升，市場出現(xiàn)回暖跡象。

“今年，海口的新房銷售仍然延續(xù)著去年的讓利態(tài)勢，不少項(xiàng)目通過降價換取銷量。比如位于西海岸南片區(qū)的錦繡海岸項(xiàng)目，部分特價房從1月的17000元/平方米起降至目前的14800元/平方米起；江東新區(qū)的低層洋房項(xiàng)目寶安江東豪庭，之前的銷售均價約2.08萬元/平方米，現(xiàn)在部分特價房為1.9萬元/平方米起，降幅約為8.7%。”2月25日，?？诋?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介小劉如是告訴記者。

新房價格“回正”

在經(jīng)歷了14個月的環(huán)比下跌后，?？谛陆ㄉ唐纷≌N售價格終于“回正”。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市共有24個，?？谝?.4%的漲幅排在第九位。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，?？谛路績r格跌幅始于2023年11月，當(dāng)月環(huán)比下降0.3%，自此開啟了長達(dá)一年多的下滑之路，2024年11月的環(huán)比降幅甚至達(dá)到0.8%。

?？谛路績r格環(huán)比“回正”，在不同戶型的銷售價格上均得到體現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月，海口建筑面積90平方米及以下戶型的銷售價格環(huán)比上漲0.2%；90~144平方米及144平方米以上戶型的銷售價格均環(huán)比上漲0.4%。

從2024年全年的數(shù)據(jù)來看，?？谛陆ㄉ唐贩夸N售面積為381.19萬平方米、銷售額為468.65億元，分別較2023年增長17%和下降9.1%。

進(jìn)入2025年，?？谛路績r格雖然出現(xiàn)“止跌”趨勢，但整體成交量仍處于低位。至理數(shù)據(jù)顯示，2025年1月?？谛陆ㄉ唐纷≌山粋浒?322套，而去年12月?？谛陆ㄉ唐纷≌膫浒柑讛?shù)為1573套。

今年春節(jié)過后，?？诘男陆ㄉ唐纷≌山磺闆r逐步改善。

據(jù)至理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周（2月10日~16日），海口新建商品房住宅共計(jì)成交備案171套，成交總建面約22770平方米，備案總金額約4.12億元。上周（2月17日~23日），海口新建商品房住宅共計(jì)成交備案266套，成交總建面約31650平方米，備案總金額約4.30億元。“隨著新項(xiàng)目陸續(xù)面世，預(yù)計(jì)3月份會有一波‘小陽春’的上揚(yáng)行情。”

從項(xiàng)目表現(xiàn)來看，在上周?？谛陆ㄉ唐纷≌瑐浒赴裆?，中旅海上都會項(xiàng)目以備案18套位居首位，錦繡海岸和觀瀾湖星光里項(xiàng)目分別備案15套和12套，排在第二和第三位。

“目前，海口新房市場并未出現(xiàn)整體價格上漲的趨勢，1月新房價格環(huán)比回正，更多還是因?yàn)椴糠指纳菩托卤P入市拉高了整體新房成交均價。例如，海口核心區(qū)項(xiàng)目仁恒長天雲(yún)汀的銷售均價達(dá)2.7萬元/平方米，去化率近90%，而?？谛路烤鶅r僅為1.5萬元/平方米左右。”小劉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

在接受記者采訪時，?？诋?dāng)?shù)夭糠址康禺a(chǎn)從業(yè)者也表示，目前，?？诙鄶?shù)新房的價格還在回調(diào)，部分郊區(qū)樓盤降價后整體去化情況也不是太理想。

海南中原披露的數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了上述說法。從2019年到2024年末，?？?00平方米以下剛需戶型占比從45.1%降至12.39%，而100~120平方米戶型占比則攀升至42.64%，140~160平方米及200平方米以上大戶型占比翻倍，這表明改善型需求強(qiáng)勢崛起。同時，總價250萬元以上房源占比顯著提升，改善型客群成為高價項(xiàng)目的支撐力量，剛需購房者逐漸向改善型轉(zhuǎn)變。

二手房量價分化

相較新房價格的“止跌”，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月，海口二手房價格環(huán)比下降了0.3%。

進(jìn)入2月以來，海口二手房成交價格有所改善。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，?？诙址?月份成交均價為1.45萬元/平方米，環(huán)比上漲0.82%。

從海口各片區(qū)二手房成交均價情況來看，排在前列的分別為秀英片區(qū)、龍華片區(qū)和美蘭區(qū)，均價分別為1.59萬元/平方米、1.38萬元/平方米和1.35萬元/平方米。

記者注意到，與不少熱點(diǎn)城市二手房成交量占據(jù)樓市主導(dǎo)的情況不同，?？诘男路砍山粩?shù)據(jù)要明顯好于二手房。

據(jù)?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年，?？诙址吭露瘸山惶讛?shù)處于1089~2792套區(qū)間，而新房月度成交量普遍在3000套以上（僅2月和9月的成交量低于3000套）。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月24日，?？诙址砍山痪忧暗膮^(qū)域分別是海甸島片區(qū)、遠(yuǎn)大片區(qū)和江東片區(qū)。

其中，海甸島片區(qū)過去7日共成交二手房35套，成交靠前的小區(qū)包括恒大美麗沙天璟灣、江南城、榮域等項(xiàng)目；遠(yuǎn)大片區(qū)的熱門二手房項(xiàng)目包括遠(yuǎn)大購物廣場、魯能·釣魚臺·美高梅、天地鳳凰城等；江東片區(qū)的熱門二手房項(xiàng)目包括開維生態(tài)城、鴻洲江山、海南綠地城駿園等。

“在海口買房的話，建議優(yōu)先考慮新房，目前這邊很多樓盤基本上已是現(xiàn)房狀態(tài)，即買即住。不過目前?？谶€沒放開限購，外省購房者需要繳納2年個稅或者社保。”2月25日下午，位于西海岸南片區(qū)的房產(chǎn)置業(yè)顧問小陳告訴記者。