每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 何小桃 魏文藝    

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近期，上市房企陸續(xù)發(fā)布今年三季報(bào)。

據(jù)東方財(cái)富數(shù)據(jù)，截至10月30日20:40，A股已有83家上市房企公布了三季度業(yè)績(jī)報(bào)告，其中包括保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、綠地控股、新城控股、濱江集團(tuán)等頭部房企。

從已公布三季報(bào)的83家上市房企來看，今年前三季度，營(yíng)收實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共有26家，其中19家營(yíng)收額超過百億元；歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共有17家，其中有9家歸母凈利潤(rùn)超過10億元。此外，中國(guó)武夷、*ST科新、三湘印象等9家房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和歸母凈利潤(rùn)雙增。

“房企的財(cái)務(wù)表現(xiàn)一般會(huì)滯后于市場(chǎng)表現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)10月30日通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，今年各地房地產(chǎn)銷售的轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在10月，隨著各地樓市成交量的顯著回暖，市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯，預(yù)計(jì)不少房企在今年四季度的業(yè)績(jī)將會(huì)有顯著改善。

9家房企凈利潤(rùn)超10億元

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，83家上市房企中共有17家實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。

其中，有9家房企前三季度歸母凈利潤(rùn)超過10億元，分別為保利發(fā)展、招商蛇口、衢州發(fā)展、南京高科、濱江集團(tuán)、新城控股、華發(fā)股份、陸家嘴和中國(guó)國(guó)貿(mào)。

前三季度A股凈利潤(rùn)前十房企（截至10月30日20∶40）來源：東方財(cái)富

其中，衢州發(fā)展、南京高科和中國(guó)國(guó)貿(mào)前三季度的歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。具體來看，衢州發(fā)展歸母凈利潤(rùn)19.83億元，同比增長(zhǎng)1.430%；南京高科歸母凈利潤(rùn)18.38億元，同比增長(zhǎng)10.8%；中國(guó)國(guó)貿(mào)歸母凈利潤(rùn)10.19億元，同比增長(zhǎng)1.63%。

此外，包括天地源、中國(guó)武夷、深深房A、新華聯(lián)等6家房企前三季度的歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)超過100%。其中，天地源前三季度歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)達(dá)2604.6%。

記者注意到，前三季度歸母凈利潤(rùn)下滑幅度超過50%的房企共有38家，包括金地集團(tuán)、渝開發(fā)、大龍地產(chǎn)、中洲控股等。其中，金地集團(tuán)前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤(rùn)-34.10億元，同比下滑5978.0%，位居凈利潤(rùn)跌幅前列。

前三季度A股凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)前十房企（截至10月30日20∶40）來源：東方財(cái)富

而保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份和陸家嘴前三季度的歸母凈利潤(rùn)同比分別下滑41.23%、33.94%、39.56%和3.76%。

但從歸母凈利潤(rùn)的總量來看，保利發(fā)展仍處于行業(yè)領(lǐng)先水平。前三季度，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為78.13億元，同比下降41.23%。導(dǎo)致保利發(fā)展歸母凈利潤(rùn)下滑的主要原因，是受結(jié)轉(zhuǎn)收入和毛利率下降影響。而另一家頭部房企萬科則在前三季度錄得歸母凈虧損179.4億元。

超三成房企營(yíng)收同比增長(zhǎng)

據(jù)東方財(cái)富數(shù)據(jù)，已公布三季報(bào)的83家A股上市房企中，前三季度營(yíng)收實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共有26家，占比超過三成。

在實(shí)現(xiàn)營(yíng)收同比增長(zhǎng)的26家房企中，營(yíng)收規(guī)模在50億元以上的房企共有5家，分別為衢州發(fā)展（141.2億元）、金融街（116.9億元）、陸家嘴（69.09億元）、蘇州高新（65.45億元）和合肥城建（59.33億元）。其中，衢州發(fā)展?fàn)I收以279.28%的同比增速位居行業(yè)前列。

此外，*ST中迪、*ST和展、南國(guó)置業(yè)、海南高速、*ST科新等6家房企前三季度營(yíng)收同比增長(zhǎng)超100%。如*ST中迪前三季度營(yíng)收同比增長(zhǎng)達(dá)5540.3%。

前三季度A股營(yíng)收前十房企（截至10月30日20∶40）來源：東方財(cái)富

而前三季度營(yíng)收同比下滑幅度超過50%的房企，包括西藏城投、財(cái)信發(fā)展、沙河股份、黑牡丹、上實(shí)發(fā)展等十余家。

值得一提的是，前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和歸母凈利潤(rùn)雙增的共有9家房企，分別為中國(guó)武夷、*ST科新、三湘印象、南國(guó)置業(yè)、京能置業(yè)、粵宏遠(yuǎn)A、衢州發(fā)展、天津基建和中國(guó)國(guó)貿(mào)。其中，僅有中國(guó)武夷、*ST科新、三湘印象和衢州發(fā)展的歸母凈利潤(rùn)為正，分別為4665萬元、1148萬元、6527萬元和19.83億元。

而南國(guó)置業(yè)、京能置業(yè)和粵宏遠(yuǎn)A前三季度雖然凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，但仍未擺脫凈利潤(rùn)虧損的局面。其中，南國(guó)置業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-2.35億元，同比增長(zhǎng)76.74%；京能置業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-1.02億元，同比增長(zhǎng)56.97%；粵宏遠(yuǎn)A實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-3876萬元，同比增長(zhǎng)43.26%。

前三季度A股營(yíng)收同比增長(zhǎng)前十房企（截至10月30日20∶40）來源：東方財(cái)富

“今年前9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整中。雖然也有一些房企實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)，但一般來說跟這些房企的基數(shù)相對(duì)較小有關(guān)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)當(dāng)下房企來說，最為主要的還是企業(yè)自身的債務(wù)問題，在解決好債務(wù)問題后，隨著市場(chǎng)的逐步回暖，市場(chǎng)還是有很多機(jī)會(huì)點(diǎn)的。

記者|陳榮浩

編輯|何小桃 魏文藝 杜恒峰

校對(duì)|湯亞文

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