每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

9月26日，房地產(chǎn)板塊徹底沸騰。

截至當(dāng)日收盤，A股房地產(chǎn)板塊掀起漲停潮，特發(fā)服務(wù)、德必集團(tuán)、綠地控股、陽(yáng)光股份等超30只個(gè)股漲停。在板塊內(nèi)超百只個(gè)股中，僅兩只房地產(chǎn)個(gè)股下跌。

港股地產(chǎn)股走勢(shì)同樣強(qiáng)勁，內(nèi)房股超20只個(gè)股漲幅超過10%，合景泰富、龍湖集團(tuán)、旭輝控股、花樣年等漲幅靠前。

消息面上，據(jù)新華社報(bào)道，中共中央政治局9月26日召開會(huì)議。會(huì)議指出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，罕見9月的政治局會(huì)議分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。

針對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容和提法較為積極，將房地產(chǎn)政策放在了更加重要的位置。本次首次在政治局會(huì)議中指出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，進(jìn)一步表明了當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。

陳文靜預(yù)計(jì)，未來(lái)北上深限購(gòu)政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等其他地區(qū)限購(gòu)政策有望全面放開，北上深更大力度優(yōu)化限購(gòu)政策也有助于發(fā)揮大城市帶動(dòng)效應(yīng)，提振市場(chǎng)信心。針對(duì)存量房貸利率，央行已經(jīng)明確下調(diào)，預(yù)計(jì)短期各地銀行將有實(shí)質(zhì)性舉措落地。

“抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。‘抓緊’一詞也表明了完善房地產(chǎn)中長(zhǎng)期改革舉措的迫切性，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)建立適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的土地、財(cái)稅、金融等制度，完善配套政策也將進(jìn)入加速推進(jìn)階段。”陳文靜說。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的表述是中共中央政治局首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情做出非常明確的指示，即“止跌回穩(wěn)”。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此處的止跌既包括成交量止跌，也包括成交價(jià)格止跌。觀察7月以來(lái)各地新房和二手房交易數(shù)據(jù)，尤其是8月的數(shù)據(jù)，其實(shí)面臨了新的壓力。且各地普遍反饋市場(chǎng)需求存在斷檔壓力，進(jìn)而造成市場(chǎng)面臨下跌風(fēng)險(xiǎn)。“止跌回穩(wěn)”信號(hào)非常明確，要求各地做好穩(wěn)市場(chǎng)交易和價(jià)格的工作。

這也意味著，第四季度各地或有非常持續(xù)的重磅加碼政策，以更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院全國(guó)百城庫(kù)存數(shù)據(jù)，8月全國(guó)百城新建商品住宅成交面積同比下降27.0%，相比7月18.5%的降幅有明顯擴(kuò)大。去化周期為25.2個(gè)月，目前已連續(xù)7個(gè)月超過兩年的去化水平，壓力較大。

而從二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，1～8月全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市成交套數(shù)跌幅為3%，而去年同期該增速為正，且幅度較大，為31%。

價(jià)格方面，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，8月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比跌幅均有所擴(kuò)大，分別為0.7%和5.7%。“各類數(shù)據(jù)充分說明，當(dāng)前亟須促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”

同日下午，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，下一步，預(yù)計(jì)一線城市僅留的限購(gòu)政策也要放開，前幾天明確的存量房貸利率下調(diào)也將馬上落地。此外，預(yù)計(jì)后續(xù)住房交易個(gè)人所得稅、增值稅，開發(fā)商土增稅等等，都要下調(diào)或暫緩。

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