每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月9日 星期一 |

NO.1 萬科加價407輪競得廣州一舊改項目45%股權(quán)

9月6日，經(jīng)過長達14小時的激烈競價，萬科地產(chǎn)以3001.5萬元的價格成功競得廣州啟佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%的股權(quán)，溢價率高達567%。這部分股權(quán)原屬頤和地產(chǎn)，涉及番禺大石街迎賓路的一個舊改項目，該項目此前由萬科和頤和地產(chǎn)共同開發(fā)。廣州啟佑45%股權(quán)被放上“貨架”時，標價為450萬元，加價幅度為2.25萬元。競拍過程中，吸引了1727次圍觀，2人競拍，卻經(jīng)歷了407回合才分出勝負，前后延時競價14個小時，橫跨兩天，上演了一場真正的拍賣拉力賽。拿下拍賣股權(quán)，意味著萬科將全權(quán)獨自開發(fā)該舊改項目。

點評：萬科以高價競得廣州舊改項目股權(quán)，顯示其對該項目和區(qū)域市場前景的看好。盡管此次競標成功提升企業(yè)在珠三角核心區(qū)域的布局，但高溢價同時增加了財務(wù)風(fēng)險，在當(dāng)前融資環(huán)境下，未來需更謹慎管理債務(wù)和現(xiàn)金流。

NO.2 8月居民購房觀望情緒出現(xiàn)一定下滑

中指研究院發(fā)布2024年8月居民置業(yè)意愿調(diào)研報告顯示，8月居民購房觀望情緒出現(xiàn)一定下滑，占比約為24%，較高位下降2個百分點。8月市場活躍度仍相對較弱，部分房企加快優(yōu)質(zhì)項目取證，月底營銷力度增加，帶動居民購房置業(yè)意愿低位改善，8月購房意愿強于上月占比約為16%，環(huán)比提升1.2個百分點，但仍處于低位水平；購房意愿弱于上月占比約為31%，較高位出現(xiàn)快速下降。

點評：中指院的數(shù)據(jù)表明購房觀望情緒有所緩和，但市場活躍度依然偏低。這反映了未來市場或有小幅反彈可能，但整體需求依然疲弱。這一現(xiàn)象可能與居民對經(jīng)濟前景的不確定性和購房成本上升有關(guān)，需要政策進一步引導(dǎo)需求釋放。

NO.3 泛?？毓少Y產(chǎn)負債率觸發(fā)投資者保護條款

9月8日，泛?？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告，宣布觸發(fā)了投資者保護契約條款。根據(jù)公告內(nèi)容，泛?？毓晒煞萦邢薰镜馁Y產(chǎn)負債率超過了90%的約定界限，達到144.52%，從而觸發(fā)了投資者保護契約條款。公司在公告中承諾，將遵守募集說明書及相關(guān)協(xié)議，采取必要措施維護債券持有人的利益。此次觸發(fā)投資者保護契約條款的債券包括19泛控01、19泛控02、20泛控01、20泛控02和20泛控03等。

點評：泛?？毓少Y產(chǎn)負債率高企，觸發(fā)投資者保護條款，顯現(xiàn)出其財務(wù)狀況的嚴重惡化。這可能導(dǎo)致投資者信心受挫、債權(quán)人保護協(xié)議啟動，涉及債券或面臨貶值風(fēng)險。面對嚴峻的財務(wù)壓力，公司須采取更積極的資產(chǎn)處置和債務(wù)重組措施，以避免流動性危機及對投資者信心的進一步打擊。

NO.4 中天金融將剝離地產(chǎn)聚焦證券和保險

近日，全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)披露貴陽市中級人民法院的民事裁定書，法院批準《中天金融集團股份有限公司等十三家公司實質(zhì)合并重整案重整計劃》，并終止中天金融等13家公司重整程序。重整計劃指出，未來三至五年內(nèi)，中天金融要聚焦金融主業(yè)，提升經(jīng)營質(zhì)效，爭取五年內(nèi)實現(xiàn)重新上市。上市路徑包括根據(jù)退市新規(guī)重新上市、中天國富證券反向吸收合并中天金融上市或其他符合監(jiān)管要求的方式，確保中天金融中小股東、轉(zhuǎn)股債權(quán)人可以通過 A 股市場以較好的估值退出。

點評：中天金融重整方案強調(diào)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，聚焦金融。雖然這一策略有助于公司核心競爭力的提升，但退出房地產(chǎn)市場所帶來的現(xiàn)金流問題需妥善解決。未來五年內(nèi)能否成功重新上市還需看公司重整后在證券、保險領(lǐng)域的實質(zhì)進展以及市場條件的變化。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖