每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)近段時(shí)間迎來(lái)連續(xù)上漲。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，從7月26日開(kāi)始，中證REITs全收益指數(shù)在11個(gè)交易日中，有10個(gè)交易日均呈上漲，并且少見(jiàn)地出現(xiàn)了“九連陽(yáng)”。

從整體表現(xiàn)來(lái)看，上周中證REITs全收益指數(shù)上漲2.71%、收于970.36點(diǎn)，其中產(chǎn)權(quán)類REITs上漲4.1%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs上漲2.1%。所有REITs子板塊中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs漲幅最大為4.8%，能源REITs漲幅最小為1.8%。

全市場(chǎng)已經(jīng)上市的40只產(chǎn)品幾乎全線上漲，漲幅超過(guò)5%的達(dá)到7只，其中漲幅最大的周內(nèi)上漲7.86%；而環(huán)比下跌的僅有1只。

政策和行業(yè)方面，近日，國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)材料格式文本（2024年版）》的通知（以下簡(jiǎn)稱《格式文本》），有助于提升基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)材料的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化水平。同日，中金普洛斯公告大租戶分批退租的去化進(jìn)展，全部退租面積的80%已完成簽約。

公募REITs“發(fā)威”：二級(jí)市場(chǎng)迎九連陽(yáng)

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)近期迎來(lái)罕見(jiàn)的九連陽(yáng)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，從7月26日開(kāi)始，中證REITs全收益指數(shù)迎來(lái)一輪“九連陽(yáng)”，近11個(gè)交易日中，有10個(gè)交易日均呈上漲。截至8月9日，指數(shù)收于970.36點(diǎn)。

對(duì)此，中信建投在分析中指出，主因此前降息超預(yù)期落地后長(zhǎng)端利率下行存在空間，“資產(chǎn)配置荒”有所加劇，公募REITs資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)性凸顯。“展望后市，資金面的高熱度疊加常態(tài)化發(fā)行新政的共同推動(dòng)下，我們對(duì)于市場(chǎng)延續(xù)估值修復(fù)并實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)抱以良好期待。”

平安證券也表示，REITs處在順風(fēng)情緒中，展望后市，一方面權(quán)益市場(chǎng)弱勢(shì)、利率持續(xù)下行，使得作為高分紅資產(chǎn)且近期價(jià)格穩(wěn)定的REITs性價(jià)比越發(fā)突出；另一方面，政策支持態(tài)度明確，投資環(huán)境越來(lái)越友好，預(yù)計(jì)REITs偏牛格局或仍能延續(xù)。

從上周的行情來(lái)看，REITs全收益指數(shù)上漲2.71%。國(guó)金證券數(shù)據(jù)顯示，從REITs持有的底層資產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)來(lái)看，上周產(chǎn)權(quán)類上漲3.94%至99.56，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類上漲1.45%至83.25。從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來(lái)看，周內(nèi)收益靠前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs、倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs和生態(tài)環(huán)保REITs，周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>消費(fèi)類>倉(cāng)儲(chǔ)物流類>生態(tài)環(huán)保類>保租房類>能源類>高速公路類。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至8月9日，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的40只產(chǎn)品幾乎全線上漲，漲幅超過(guò)5%的達(dá)到7只。其中，漲幅靠前的是博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT，分別大幅上漲7.86%、7.32%和6.68%。

出現(xiàn)下跌的產(chǎn)品僅有1只，那就是環(huán)比下跌了1.14%的嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT。

流動(dòng)性方面，天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs總體成交活躍度上升，總成交額為5.18億元，環(huán)比前一周上升37.0%。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為3.08億元和2.14億元，環(huán)比分別變化了34.6%和40.9%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為1.64億元、0.75億元、0.43億元、0.49億元、0.21億元、1.31億元和0.35億元，環(huán)比前一周分別變化了50.5%、29.3%、24.8%、4.6%、19.4%、49.4%和42.5%。其中成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比31.6%。

公募REITs申報(bào)材料標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化水平將提升，又有產(chǎn)品獲受理

公募REITs上周在政策和行業(yè)層面也有多項(xiàng)重磅動(dòng)態(tài)。

首先是在8月6日，為提升基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)材料的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化水平，進(jìn)一步提高常態(tài)化發(fā)行工作的質(zhì)量和效率，《格式文本》印發(fā)，主要包含項(xiàng)目基本情況、參與主題情況、REITs設(shè)立方案、項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目合規(guī)情況、運(yùn)營(yíng)管理安排、募集資金用途情況等內(nèi)容。

有業(yè)內(nèi)人士指出，《格式文本》的制定，一方面通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化申報(bào)材料提升了項(xiàng)目的申報(bào)效率和質(zhì)量，另一方面也體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施投資領(lǐng)域的高度重視，意圖通過(guò)REITs這一金融工具來(lái)盤活存量資產(chǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展。

就在同一天，中金普洛斯REIT發(fā)布了經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)展的公告，截至公告發(fā)布日，考慮首批替換租約和本次新簽租約，昆山普淀累計(jì)已完成12.74萬(wàn)平方米（93.30%）替換租戶（編者注：江蘇京迅遞）的簽約，并正在推進(jìn)約3萬(wàn)平方米的意向租賃。

公告還顯示，按已簽約面積起租日期及租金水平計(jì)算，相較該租戶退租前，換租空置期對(duì)2024年收入的負(fù)面影響為約514.08萬(wàn)元，租金單價(jià)調(diào)整對(duì)于2024年收入的負(fù)面影響為約145.76萬(wàn)元，累計(jì)收入降低約659.84萬(wàn)元，約占基金招募說(shuō)明書預(yù)測(cè)2024年全年收入的1.34%。

除此之外，上周又有新產(chǎn)品獲受理，也引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。8月5日，成都首單產(chǎn)業(yè)園REIT——廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目獲深交所受理。項(xiàng)目底層資產(chǎn)包括天府軟件園一期和盈創(chuàng)動(dòng)力大廈估值合計(jì)13.99億元，均位于成都高新區(qū)南部園區(qū)核心地帶。

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