每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2024年已經(jīng)過(guò)半，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何？6月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)，分別公布了各自統(tǒng)計(jì)的2024年上半年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售“成績(jī)單”。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，上半年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為20834.7億元，同比下降41.6%；6月份銷(xiāo)售額同比下降19.55%，環(huán)比增長(zhǎng)26.05%；共產(chǎn)生了6家銷(xiāo)售額超千億元的房企，較去年同期少了1家。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上半年，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)愿叨纫蕾?lài)一二線(xiàn)城市。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上半年，20家典型房企，一二線(xiàn)城市貢獻(xiàn)了84.4%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售降幅收窄

上半年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)收窄。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)；6月單月銷(xiāo)售額同比降幅收窄至19.55%，環(huán)比出現(xiàn)了26.05%的增長(zhǎng)。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，6月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4389.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%，同比降低16.7%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，上半年，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。

上半年，銷(xiāo)售額超千億元（第一陣營(yíng)）的房企有6家，較去年同期減少1家，銷(xiāo)售額均值1330.8億元；銷(xiāo)售額500億~1000億元（第二陣營(yíng)）的房企有4家，銷(xiāo)售額均值577.8億元；銷(xiāo)售額300億~500億元（第三陣營(yíng)）的房企共6家，銷(xiāo)售額均值387.2億元；銷(xiāo)售額100億~300億元（第四陣營(yíng)）的房企有28家，銷(xiāo)售額均值163.2億元。

雖然行業(yè)仍處于調(diào)整期，但頭部房企表現(xiàn)出一定韌性。上半年，TOP10房企銷(xiāo)售降幅最低，銷(xiāo)售額均值為1029.6億元，較上年同期下降33.2%。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、綠城中國(guó)和華潤(rùn)置地均以較大優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)位于行業(yè)頭部位置，銷(xiāo)售額分別為1733億元、1483億元、1267.2億元、1265.1億元和1227億元。

上半年，TOP11~30房企銷(xiāo)售額均值為259.5億元，較上年同期下降46.9%；TOP51~100房企銷(xiāo)售額均值為61.4億元，較上年同期下降45.7%；銷(xiāo)售額降幅最大的是TOP31~50房企，銷(xiāo)售均值為113.8億元，較上年同期下降52.8%。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，6月，近六成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，近三成實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。其中，中海地產(chǎn)6月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額466億元，單月銷(xiāo)售居百?gòu)?qiáng)之首，創(chuàng)近一年來(lái)新高。

此外，保利發(fā)展、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、保利置業(yè)等房企，均實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比提升。

值得一提的是，近幾年，越來(lái)越多房企從加速擴(kuò)張主動(dòng)轉(zhuǎn)向規(guī)?？刂?，對(duì)于銷(xiāo)售目標(biāo)的設(shè)定也趨于保守。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在典型房企中，2024年上半年僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷(xiāo)售目標(biāo)，其他上市房企大多維持在近年平均水平。

盡管如此，今年已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，上半年銷(xiāo)售目標(biāo)平均完成率僅四成，相較2023年同期的63.2%，下降了21.6個(gè)百分點(diǎn)。目標(biāo)完成率過(guò)半的房企，僅有保利置業(yè)（56.40%）和濱江集團(tuán)（56.40%）。

中指研究院預(yù)計(jì)，今年三季度，隨著一攬子房地產(chǎn)政策落地提振市場(chǎng)信心，市場(chǎng)活躍度將有所回升，房企銷(xiāo)售將有所改善。

業(yè)績(jī)高度依賴(lài)一二線(xiàn)城市

此外，從房企銷(xiāo)售區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，一二線(xiàn)城市仍是房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的主要來(lái)源。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上半年，20家典型房企，54%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)醋远€(xiàn)城市，同比下降了1.9個(gè)百分點(diǎn)；一線(xiàn)城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率同比增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn)，至30.4%。也就是說(shuō)，這20家典型房企，一二線(xiàn)城市貢獻(xiàn)了84.4%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

具體來(lái)看，20家典型房企銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率前三的城市，分別為上海、杭州和廣州，銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率分別為12.8%、9.7%和8.0%。其中，上海的銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率相較2023年同期持續(xù)提升，增長(zhǎng)兩個(gè)百分點(diǎn)，在TOP10城市中增幅最大；杭州由2023年同期的第三升至第二，銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn)；廣州、北京和成都，分別排在房企銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)榜的第三至第五位。

具體來(lái)看，如中建三局、越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn)深耕北上廣等一線(xiàn)城市，因而其一線(xiàn)城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率均在50%以上；美的置業(yè)、新城控股的布局偏向三四線(xiàn)城市，因此超過(guò)40%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)源于三四線(xiàn)城市。

記者注意到，今年以來(lái)，改善型與高端型項(xiàng)目銷(xiāo)售的占比提升較大。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上半年代表企業(yè)140~200平方米改善型項(xiàng)目銷(xiāo)售額占比明顯提升，增長(zhǎng)4.2個(gè)百分點(diǎn)至24.7%；200平方米以上高端型項(xiàng)目銷(xiāo)售額占比為22.0%，同比增長(zhǎng)2.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅僅次于改善型項(xiàng)目。相比之下，90平方米以下剛需型項(xiàng)目與90~140平方米剛需改善型項(xiàng)目的銷(xiāo)售額占比同比分別下降0.1個(gè)和6.9個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院認(rèn)為，隨著央行“5·17”新政全面落地，效果逐漸顯效，疊加房企年中業(yè)績(jī)沖刺，各項(xiàng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示出核心城市市場(chǎng)情緒回升，6月重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模環(huán)比5月有所回升，二手房市場(chǎng)成交表現(xiàn)整體好于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來(lái)二手房多日網(wǎng)簽量超千套。“預(yù)計(jì)隨著供需兩側(cè)同時(shí)優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)恢復(fù)，房企銷(xiāo)售將有所改善。”

對(duì)于7月房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判，克而瑞則分析指出，得益于5月以來(lái)從中央到地方利好政策不斷，目前仍處于存量需求釋放初期，加之當(dāng)前供應(yīng)、成交量，基本也降至階段性低位，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比6月持平。加上去年7月份為全年低點(diǎn)，預(yù)期今年7月份的成交量同比降幅也將大幅收窄。