每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月13日 星期一 |

NO.1 全國(guó)23城全面取消住房限購(gòu)政策

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至5月9日，全國(guó)共計(jì)50余個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策松綁，其中西安、成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等23個(gè)城市全面取消限購(gòu)。一線城市如北京放寬五環(huán)外限購(gòu)，上海放寬單身限購(gòu)，深圳縮短非戶籍人群社保繳納年限、多孩家庭可再購(gòu)1套房，廣州放開120平方米以上住房限購(gòu)等。除放開限購(gòu)?fù)?，許多城市也在不同程度松綁優(yōu)化住房政策。截至目前，全國(guó)已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，此外還涉及放寬公積金貸款政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、取消首套房商貸利率下限等措施。

點(diǎn)評(píng)：各地政府正在試圖通過放松限制來(lái)刺激市場(chǎng)需求，以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。這也反映出政府對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)狀況的判斷，及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)期。然而，政策的松綁并不代表房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)在風(fēng)險(xiǎn)的解除，市場(chǎng)需求能否有效得到釋放，還需密切關(guān)注政策效果及市場(chǎng)反響。

NO.2 香港4月新房成交量創(chuàng)211個(gè)月新高

據(jù)利嘉閣統(tǒng)計(jì)，香港樓市全面“撤辣”成果獲得全面反映，綜合土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，4月全港共錄得3545宗一手私人住宅買賣登記，較4月的1454宗急升1.44倍，連升兩個(gè)月兼創(chuàng)自2006年10月以來(lái)的211個(gè)月新高。4月份登記總值更相應(yīng)激增兩倍（209%），共錄得419.58億港元，同樣連升兩月兼創(chuàng)1996年有紀(jì)錄以來(lái)的歷史新高，并為史上首度單月突破400億港元水平。展望5月，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，全面“撤辣”最高峰的入市階段暫告一段落，市場(chǎng)會(huì)轉(zhuǎn)趨平穩(wěn)理性，入市速度將有所放慢。不過，發(fā)展商現(xiàn)階段仍會(huì)以貼市價(jià)推盤，而過去多年積累的購(gòu)買力，包括投資者入市的情況將會(huì)持續(xù)，故仍能維持較撤辣前為好的交易量。

點(diǎn)評(píng)：隨著政策的“全面撤辣”，香港市場(chǎng)熱情迅速恢復(fù)，顯示樓市需求依然旺盛。此類突增的成交量表明，一旦樓市政策放寬，積壓的購(gòu)房需求將迅速釋放，但會(huì)否持續(xù)則需進(jìn)一步觀察。未來(lái)樓市的發(fā)展及價(jià)格走向，還將受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、利率政策等多種因素影響。

NO.3 北京今年計(jì)劃供應(yīng)商品住房600萬(wàn)平米

5月11日，北京市發(fā)布了2024年住房發(fā)展年度計(jì)劃，強(qiáng)調(diào)“因區(qū)施策”和“一區(qū)一策”的精準(zhǔn)調(diào)控策略。根據(jù)計(jì)劃，今年將供應(yīng)約600萬(wàn)平方米的商品住房，并計(jì)劃安排各類住房用地1060公頃，其中保障性住房用地占比較大。此外，北京還計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬(wàn)套（間），并規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，通過完善住房租賃政策體系，實(shí)施押金托管和租金監(jiān)管等措施，維護(hù)租房群眾的合法權(quán)益。

點(diǎn)評(píng)：通過供應(yīng)更多的商品住房和保障性住房用地，能在一定程度上緩解首都的住房供需矛盾。重視安排保障性住房和籌集租賃住房，有利于提供多樣化的居住選擇，也對(duì)穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)，保護(hù)租賃雙方權(quán)益具有積極意義。但需警惕土地供應(yīng)過量導(dǎo)致市場(chǎng)供需失衡，及時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃至關(guān)重要。

NO.4 深圳時(shí)隔4年更新存量房評(píng)估價(jià)格

5月11日，深圳市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估發(fā)展研究中心宣布，將于2024年5月11日對(duì)存量房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新。該信息由深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢系統(tǒng)V3.0發(fā)布。同時(shí)，該中心規(guī)定，自本年起，每年9月1日將對(duì)存量房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行定期更新。據(jù)悉，深圳上一次調(diào)整二手房評(píng)估價(jià)還是在2020年的7月。此前，由于房?jī)r(jià)調(diào)整，部分樓盤的實(shí)際成交價(jià)格已遠(yuǎn)低于評(píng)估價(jià)。此次更新將使計(jì)稅參考價(jià)格更接近當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格，有望減輕存量二手房的稅費(fèi)成本，提振市場(chǎng)交易。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一舉措疊加限購(gòu)放松政策，將有助于進(jìn)一步吸納外來(lái)人口。

點(diǎn)評(píng)：存量房評(píng)估價(jià)格的更新，是對(duì)現(xiàn)行評(píng)估體系的優(yōu)化，能更真實(shí)地反映市場(chǎng)價(jià)值，減少稅負(fù)造成的交易摩擦。年度調(diào)整將有助于保持評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)同步，增加了政策的靈活性和適時(shí)性。此舉可能會(huì)增強(qiáng)投資者的信心，刺激房地產(chǎn)交易活動(dòng)，對(duì)優(yōu)化深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有正面效果。

NO.5 碧桂園已完成兩筆中期票據(jù)利息償付

5月11日，碧桂園地產(chǎn)發(fā)布“23碧桂園MTN001”“23碧桂園MTN002”寬限期內(nèi)完成利息償付的公告。截至公告日，發(fā)行人碧桂園地產(chǎn)已按時(shí)于寬限期內(nèi)足額償付碧桂園地產(chǎn)2023年度第一期、第二期中期票據(jù)全部應(yīng)付利息（包括寬限期內(nèi)產(chǎn)生的利息）。下一計(jì)息期起算日從2024年5月9日起開始計(jì)算，終止日不變。對(duì)此，碧桂園地產(chǎn)表示，經(jīng)公司和各方努力，積極籌措資金，盤活抵押資產(chǎn)，公司已于5月11日將上述兩期中期票據(jù)應(yīng)付利息3040萬(wàn)元、3555.00萬(wàn)元，以及寬限期內(nèi)產(chǎn)生利息6829.59元、8278.77元足額劃付至銀行間市場(chǎng)清算所股份有限公司指定的收款賬戶，由其根據(jù)付息登記日的持有人持有比例完成上述利息資金的分配處理，并付至債券持有人指定的銀行賬戶。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園在寬限期內(nèi)完成兩筆中期票據(jù)利息償付，體現(xiàn)出企業(yè)在償債方面的積極態(tài)度和一定的資金實(shí)力。然而，利息支付并不意味著財(cái)務(wù)壓力的完全解除，后續(xù)的本金償還對(duì)公司的現(xiàn)金流管理能力仍提出挑戰(zhàn)。碧桂園此舉還能在一定程度上增強(qiáng)投資者對(duì)公司的信心，維護(hù)企業(yè)信用，對(duì)未來(lái)融資活動(dòng)有積極作用。

NO.6 弘陽(yáng)地產(chǎn)清盤呈請(qǐng)延期至7月15日

5月10日，香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息，弘陽(yáng)集團(tuán)呈請(qǐng)的聆訊已延期至2024年7月15日，而債務(wù)重組方案的實(shí)施將通過在英屬處女群島的安排計(jì)劃及2024年重組支持協(xié)議的條款進(jìn)行，旨在獲得跨境認(rèn)可并緩解財(cái)務(wù)壓力。該安排計(jì)劃是一種法定機(jī)制，允許法院批準(zhǔn)已獲債權(quán)人表決通過的“妥協(xié)或安排”，屬于非破產(chǎn)程序。截至公告日期，已有約93.8%的優(yōu)先票據(jù)持有人簽署或加入2024年重組支持協(xié)議，承諾支持弘升的重組方案。弘陽(yáng)呈請(qǐng)的相關(guān)各方已向高等法院申請(qǐng)延期，法院亦于2024年4月26日頒令同意延期。

點(diǎn)評(píng)：債權(quán)方對(duì)此次重組方案的認(rèn)可度較高，有助于該企業(yè)緩解短期的財(cái)務(wù)壓力，提供更多時(shí)間進(jìn)行資產(chǎn)重組和財(cái)務(wù)重整。這不僅有助于保護(hù)債權(quán)人的利益，而且為企業(yè)未來(lái)的存續(xù)與恢復(fù)經(jīng)營(yíng)提供了可能，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)相對(duì)積極的信號(hào)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖