5月6日晚間，深圳發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等三個方面優(yōu)化房地產政策。業(yè)內人士分析認為，隨著政策效果逐漸顯現，房地產市場預期和活躍度有望迎來改善，疊加去年同期交易高基數效應逐漸減弱，全國新房市場有望加快筑底企穩(wěn)。

而在4月30日的相關會議中，針對房地產市場的穩(wěn)健發(fā)展提出了新的要求和指導方向。會議強調了防范化解重點領域風險的重要性，并指出要結合市場供求關系新變化以及人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施。會議釋放出諸多積極信號，會議結束后，北京、深圳積極落實會議精神，接連優(yōu)化限購政策，一線城市因區(qū)、因需施策節(jié)奏加快，對房地產市場帶動作用效果漸顯。

華聯控股作為深耕深圳的老牌房企，在此次房地產調整周期中展現出了其在行業(yè)中的經營優(yōu)勢和轉型亮點，積極探索業(yè)務增長的第二曲線，以適應新的市場環(huán)境和政策導向，實現可持續(xù)發(fā)展。

作為行業(yè)內的一員，積極響應會議精神，通過穩(wěn)健的財務管理、持續(xù)優(yōu)化的財務指標和對風險的嚴格控制，不僅在傳統的房地產開發(fā)領域保持了穩(wěn)健的經營，而且在新材料、新技術等新興領域進行了積極的投資布局，標志著公司從“房地產+”模式的高質量發(fā)展轉變。華聯控股這一系列舉措，不僅符合國家行業(yè)政策鼓勵方向，而且有望為公司培育新增長點。

嚴控風險，審時度勢，持續(xù)保持穩(wěn)健財務結構

近日，華聯控股發(fā)布2023年年報，綜合過往幾年關鍵性財務指標來看，華聯控股營業(yè)利潤率處于行業(yè)前列，短期償債能力出色，公司收入的變現能力較強。

截至2023年12月底，公司總資產83.98億元、凈資產53.36億元；實現營業(yè)收入5.65億元、歸屬于上市公司股東凈利潤0.82億元，同比分別有所下降。華聯控股表示，營收及凈利潤下降主要是房地產行業(yè)已進入調整或深度調整發(fā)展階段，市場預期轉弱，觀望情緒濃厚，需求萎縮，公司銷售的產業(yè)研發(fā)辦公產品去化目標未達預期。

近兩年，房地產市場銷售持續(xù)萎縮，行業(yè)競爭從增量轉向存量，房企之間競爭愈演愈烈，營業(yè)規(guī)模、盈利能力下降，普遍存在較大去化壓力、回款難度大、現金流緊張等問題。整體來看，在過去的一年中，華聯控股在復雜多變的市場環(huán)境中展現了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，償債能力、資產質量，資產負債率低、抗風險能力強，處于行業(yè)優(yōu)勢地位，公司在產業(yè)轉型方面的積極探索也取得了突破性進展。華聯控股表示將持續(xù)關注投資項目的進展，加強風險管理，確保投資安全。

得益于過往公司堅持不盲目擴張，不急功近利，審時度勢，較好地維護資產安全和保持穩(wěn)健財務結構，華聯控股近年來資產負債率顯著下降，亦是目前行業(yè)內少有的自有現金流大于負債的上市公司，這既體現了公司財務指標的持續(xù)優(yōu)化與改善，同時反映了公司強大償債能力和良好資金實力。

根據年報，公司近年來資產負債率實現了顯著下降，由53.50%穩(wěn)步降至23.86%，以較低的資產負債率，較好地維護資產安全和保持穩(wěn)健財務結構，為穩(wěn)定經營與產業(yè)轉型奠定堅實基礎，確保各項工作有序推進。同時華聯控股在城市更新、存量土地資源等方面核心競爭優(yōu)勢，也為其主業(yè)穩(wěn)健經營，為公司后續(xù)轉型發(fā)展奠定了厚實基礎。

最近幾年房地產業(yè)務處于行業(yè)調整期，雖然企業(yè)經營受到了極大考驗，但華聯控股依舊對股東利益高度重視，維持了良好分紅派息政策，2016-2022年連續(xù)七年實施了穩(wěn)定的股利分配政策，平均分紅比率高達45.71%，平均分紅率、股息率水平位居同行業(yè)及市場前列。

華聯控股在年報中表示，公司積極響應監(jiān)管部門倡導，2016至2022年連續(xù)七年實施了持續(xù)、穩(wěn)定的股利分配政策。其中，2016至2022年實現歸母凈利潤合計為58.72億元，累計派發(fā)現金股利26.84億元。

此外，公司自1994年上市至2022年期間，累計派發(fā)現金股利共計27.46億元；通過首發(fā)、兩次定向增發(fā)及股權激勵等方式累計融資10.86億元，總派發(fā)現金股利金額是總融資金額的2.5倍。

今年1月，華聯控股審議通過了回購公司股份方案的議案，截至4月30日，公司已經累計回購公司股份約9,269萬股，占總股本的6.25%。華聯控股本次回購公司股份，顯示了公司對其長期價值的認可和對未來發(fā)展的信心。

新班子加速產業(yè)轉型、布局，積極打造第二增長曲線

華聯控股在“地產保穩(wěn)定，轉型促發(fā)展”的戰(zhàn)略規(guī)劃下，不斷探索轉型發(fā)展之路，通過投資新能源、新材料、新技術，尤其是鋰吸附劑這一關鍵戰(zhàn)略材料，逐步探索從傳統地產開發(fā)向“房地產+”模式的高質量發(fā)展轉變。

2023年12月，華聯控股以自有資金4.8億元參與設立了中保清源匯海產業(yè)基金，并持有該合伙企業(yè)99.585%的出資份額。該基金投資關注方向為新能源技術、碳中和技術和數字科技技術。

華聯控股表示，這三個領域存在較強的產業(yè)鏈關聯關系，具備聯動發(fā)展的內在驅動產業(yè)邏輯，同時符合國家行業(yè)政策鼓勵方向，在綜合近幾年產業(yè)轉型探索經驗及前車之鑒的基礎上，為了控制產業(yè)轉型風險，公司采取了穩(wěn)中求進的轉型策略。

據悉，華聯控股目前已基本完成對深圳聚能和珠海聚能的投資，投資金額達4.3億元。其中，珠海聚能目前正在建設年產5,000噸吸附劑生產線，總投資3.5億元，預計2024年6月開始試生產，2024年的產量目標為2,000噸。華聯控股介紹，此次投資領域為脫碳經濟中的新材料和新技術，符合公司地產保穩(wěn)定、轉型促發(fā)展的發(fā)展戰(zhàn)略。鋰吸附劑市場前景廣闊，公司對該投資項目當年投產并實現盈利持樂觀態(tài)度。

而隨著新能源汽車和儲能行業(yè)的快速發(fā)展，對鋰資源需求量預計將大幅增加，華聯控股的投資布局正契合了這一市場趨勢，也有望為公司帶來新增長點。華聯控股在年報中強調，公司重點關注綠電綠能大賽道中新科技、新技術、新材料等具有領先優(yōu)勢或定價權的細分行業(yè)，采取“先進行跨行業(yè)布局后進行產業(yè)聚焦”，逐步推進產業(yè)轉型戰(zhàn)略的投資戰(zhàn)術，立足于地產，循序漸進推進產業(yè)轉型。

華聯控股表示，目前國內經濟發(fā)展已恢復至合理增長區(qū)間，公司目前管理團隊和組織架構也已進行了迭代、調整，公司將繼續(xù)堅持高質量發(fā)展的差異化路線，注重產品品質和可持續(xù)發(fā)展，深入研究政策與市場，力爭在房地產主業(yè)和轉型發(fā)展取得雙突破。充分發(fā)揮自身的資金優(yōu)勢和在城市更新中比較優(yōu)勢，加快城市更新項目建設進度，增加更多資本積累，繼續(xù)推進產業(yè)轉型，實現可持續(xù)發(fā)展。

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