每經(jīng)記者 于怡朗    每經(jīng)編輯 楊夏    

4月28日盤后，王府井（600859.SH，股價(jià)13.71元，市值155.62億元）發(fā)布關(guān)聯(lián)交易的補(bǔ)充公告。

此前，王府井披露擬以8.79億元收購(gòu)北京環(huán)匯置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“環(huán)匯置業(yè)”或“標(biāo)的公司”）15%股權(quán)及債權(quán)，這一關(guān)聯(lián)交易被問(wèn)詢。

王府井在補(bǔ)充公告中表示，上述關(guān)聯(lián)交易目的是實(shí)現(xiàn)投資運(yùn)營(yíng)通州文旅區(qū)商業(yè)配套綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“通州文旅項(xiàng)目”），該項(xiàng)目可填補(bǔ)副中心文旅區(qū)大型商業(yè)娛樂(lè)綜合體的市場(chǎng)空白，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)2025年開門迎客。

通州文旅項(xiàng)目總投資119.36億元，項(xiàng)目可以分為落地區(qū)和蓋上區(qū)兩個(gè)區(qū)域，其中落地區(qū)包括自持酒店和奧特萊斯商業(yè)綜合體，蓋上區(qū)將建成小鎮(zhèn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，奧特萊斯商業(yè)綜合體面積最大，預(yù)計(jì)建成后結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)入賬原值最高。

王府井表示，本次交易完成后，其中奧萊部分將由公司旗下王府井奧萊委托運(yùn)營(yíng)，王府井僅占15%的股權(quán)，如果未來(lái)收益不達(dá)預(yù)期，也僅按相應(yīng)的股權(quán)比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)公司的影響在可控范圍之內(nèi)。

預(yù)計(jì)將繼續(xù)向標(biāo)的公司提供4.24億元股東借款

4月20日，王府井披露了關(guān)于收購(gòu)環(huán)匯置業(yè)部分股權(quán)及債權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告。

王府井?dāng)M以現(xiàn)金0.16億元收購(gòu)控股股東北京首都旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“首旅集團(tuán)”）持有的環(huán)匯置業(yè)15%股權(quán)，并同時(shí)以現(xiàn)金8.63億元收購(gòu)首旅集團(tuán)對(duì)標(biāo)的公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日的相應(yīng)債權(quán)本金及利息部分，以實(shí)現(xiàn)投資運(yùn)營(yíng)通州文旅項(xiàng)目之目的。

在上述股權(quán)和債權(quán)收購(gòu)?fù)瓿珊?，王府井將持有環(huán)匯置業(yè)15%股權(quán)，根據(jù)環(huán)匯置業(yè)建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)初期資金需求，各股東將按所持環(huán)匯置業(yè)股權(quán)比例同時(shí)向其提供股東借款。除此前從首旅集團(tuán)受讓的股東借款本金金額外，公司預(yù)計(jì)將繼續(xù)向環(huán)匯置業(yè)提供4.24億元股東借款，股東借款（本金）合計(jì)總額不超過(guò)12.85億元。

通州文旅項(xiàng)目位于北京城市副中心的文化旅游區(qū)。項(xiàng)目用地面積為20.4萬(wàn)平米，總建筑面積約47.6萬(wàn)平米。項(xiàng)目總投資119.36億元，截至2024年3月底，已投入約71.9億元。

通州文旅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方為京投公司和北京城建，項(xiàng)目可填補(bǔ)副中心文旅區(qū)大型商業(yè)娛樂(lè)綜合體的市場(chǎng)空白。憑借區(qū)位、交通、業(yè)態(tài)及體量?jī)?yōu)勢(shì)，項(xiàng)目未來(lái)有望大幅提升城市副中心商業(yè)文旅配套質(zhì)量，打造城市副中心文商旅融合的城市新地標(biāo)。

風(fēng)險(xiǎn)方面，王府井表示，公司僅占15%的股權(quán)，如果（通州文旅項(xiàng)目）未來(lái)收益不達(dá)預(yù)期，也僅按相應(yīng)的股權(quán)比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)公司的影響在可控范圍之內(nèi)。

王府井稱將集中優(yōu)勢(shì)資源積極發(fā)展奧萊業(yè)態(tài)

通州文旅項(xiàng)目按所在區(qū)域可以分為落地區(qū)和蓋上區(qū)兩個(gè)區(qū)域，其中落地區(qū)包括自持酒店和奧特萊斯商業(yè)綜合體，蓋上區(qū)將建成小鎮(zhèn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，奧特萊斯商業(yè)綜合體面積最大，預(yù)計(jì)建成后結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)入賬原值最高。公告顯示，奧特萊斯商業(yè)綜合體約19萬(wàn)平米（含轉(zhuǎn)換層商業(yè)），預(yù)計(jì)建成后結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)入賬原值約50.7億元。

位于落地區(qū)北側(cè)的，奧特萊斯商業(yè)綜合體目前結(jié)構(gòu)在施建設(shè)面積16.5萬(wàn)平米。該項(xiàng)目擬建成后委托北京王府井奧萊企業(yè)管理有限公司（王府井控股子公司，以下簡(jiǎn)稱“王府井奧萊”）經(jīng)營(yíng)，暫定名“王府井奧萊MORE”。商業(yè)主體結(jié)構(gòu)于2024年4月22日結(jié)構(gòu)封頂。

招商進(jìn)度方面，目前奧特萊斯主力店和次主力店摸底進(jìn)展順利，正在持續(xù)跟進(jìn)。常規(guī)性品牌按照招商進(jìn)度順利推進(jìn)。目前已經(jīng)接觸200余個(gè)品牌，計(jì)劃開業(yè)率在90%。

目前國(guó)內(nèi)奧萊市場(chǎng)保持較快增速。2023年王府井旗下奧特萊斯及購(gòu)物中心業(yè)態(tài)均較同期有較大增幅。

其中，奧萊業(yè)態(tài)2023年全年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)35.09%，業(yè)態(tài)收入占公司營(yíng)業(yè)收入比重達(dá)到15.39%；購(gòu)物中心業(yè)態(tài)全年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)7.69%，業(yè)態(tài)收入占公司營(yíng)業(yè)收入比重達(dá)到19.51%。奧萊、購(gòu)物中心已經(jīng)成為公司效益增長(zhǎng)的主力軍。在重點(diǎn)城市發(fā)展旗艦項(xiàng)目是公司奧萊板塊重要發(fā)展戰(zhàn)略之一。

王府井表示，“王府井奧萊MORE”將補(bǔ)足北京東南區(qū)域的奧萊空缺，本次交易完成后，公司在北京地區(qū)以及全國(guó)奧萊市場(chǎng)占有率得到進(jìn)一步加強(qiáng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力將進(jìn)一步提升，有助于加速提升公司奧萊板塊業(yè)務(wù)規(guī)模和盈利能力。