每經(jīng)編輯 畢陸名

僅僅四天，上海兩大豪宅樓盤“日光”，成交額超170億元。今年，上海高端改善項(xiàng)目推盤節(jié)奏加快，接下來還將有多個(gè)單價(jià)超16萬元、單套總價(jià)三四千萬元的樓盤上市。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，4月21日，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期開盤即罄，單日銷售額99.97億元，成為今年內(nèi)上海單盤銷售額TOP2的項(xiàng)目。據(jù)了解，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期是上海市黃浦區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目地處外灘董家渡板塊，東接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海精神的老城廂，與外灘萬國(guó)建筑博覽群、南京路、豫園、世博園為鄰，具有不可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)。此次推出產(chǎn)品以建筑面積約255平方米—380平方米的大平層為主，并通過對(duì)核心筒結(jié)構(gòu)更合理的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)超80%的得房率，套均總價(jià)5000萬元。

另據(jù)界面新聞報(bào)道，4月21日，位于黃浦江畔的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院搖號(hào)開盤。下午一點(diǎn)，三百多名億萬富豪齊聚上海萬達(dá)瑞華酒店3層，將根據(jù)搖號(hào)結(jié)果順序選購(gòu)此次推出的204套房源。有購(gòu)房者表示，今天（21日）的“買白菜”現(xiàn)場(chǎng)秩序較好，不混亂，也沒有靠誰喊得快誰來定。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)反饋，不到一個(gè)小時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)叫號(hào)到80號(hào)，鮮少有人棄號(hào)。

圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝（資料圖）

據(jù)悉，此次外灘壹號(hào)院主推建筑面積約255-380平方米房源，甚至還有建筑面積約533平方米的頂奢戶型，單套起步價(jià)3500萬元，而中海·順昌玖里和濱江凱旋門的入門總價(jià)分別是2500萬元和1600萬元左右，存在千萬級(jí)價(jià)差。具體來看，該批次清一色的大戶型房源中，總價(jià)段4000-4500萬元的房源為銷售主力，共推出72套，以及總價(jià)段4500-5000萬的房源60套，而總價(jià)段3500-4000萬元的房源僅有14套，此外還有34套總價(jià)段5000-6000萬元的房源和22套總價(jià)段6000-7000萬元的房源，總價(jià)1億元以上的房源也推出來兩套。

融創(chuàng)年報(bào)顯示，公司大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)在手，截至2023年底未售土儲(chǔ)貨值約1.23萬億元。2024年融創(chuàng)新增供貨近千億元，超85%分布在一二線核心城市。

一位知情人士表示，繼北京融創(chuàng)壹號(hào)院、外灘壹號(hào)院二期后，上海黃浦亞龍項(xiàng)目也將于年內(nèi)入市。融創(chuàng)在核心城市充足、優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，構(gòu)成了其扎實(shí)的資產(chǎn)基本盤，也為其經(jīng)營(yíng)恢復(fù)奠定良好的基礎(chǔ)。

據(jù)界面新聞，上海融創(chuàng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“這個(gè)項(xiàng)目本身沒有問題，因?yàn)樵谧詈玫某鞘凶詈玫牡囟巫鲎詈玫捻?xiàng)目，就是融創(chuàng)最擅長(zhǎng)的，外灘壹號(hào)院肯定是開盤就清掉了。”

4月中旬，外灘壹號(hào)院開啟認(rèn)購(gòu)，上海融創(chuàng)公司上上下下既興奮又緊張。最終，在四天半的時(shí)間里，項(xiàng)目共吸引350組客戶，認(rèn)籌比超過170%。對(duì)于這個(gè)認(rèn)籌數(shù)據(jù)，上海融創(chuàng)相關(guān)人士表示，不到開盤清盤，誰都不能松懈。所幸最終的結(jié)果是等到了好價(jià)，獲得大賣。“外灘壹號(hào)院對(duì)融創(chuàng)的品牌也具有重新振作的意義，以及資金回流也有很大的促進(jìn)。”在外灘壹號(hào)院入市之前，上海融創(chuàng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)了解，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期總貨值逾200億元，將分為兩批次推售。如果按比例分配，這一批次錄得的99.9億元銷售額，融創(chuàng)將能獲得10億元左右的資金回籠。

自3月以來，上海豪宅入市應(yīng)接不暇，高端購(gòu)買力強(qiáng)勁，相繼誕生“日光盤”，接下來就看香港置地啟元、保利世博天悅等同類項(xiàng)目的戰(zhàn)績(jī)了。

從上海樓市整體情況來看，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，環(huán)比增長(zhǎng)299%，同比下降41%；成交金額594億元，環(huán)比增長(zhǎng)440%，同比下降3%；套均總價(jià)1105萬元/套，環(huán)比增長(zhǎng)35%，同比增長(zhǎng)65%；成交均價(jià)86050元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)29%，同比增長(zhǎng)41%。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，對(duì)于上海高端住宅熱銷的原因，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，從今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來看，高端住宅市場(chǎng)繼續(xù)受大家認(rèn)可，這也說明在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)蘇的階段，前期的資產(chǎn)荒使得各種資金還是進(jìn)入到高端住宅市場(chǎng)，所以上海高端住宅尤其內(nèi)環(huán)以內(nèi)的一些高端住宅的推出，市場(chǎng)認(rèn)可度是非常好的。嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，還有一點(diǎn)就是購(gòu)房人看好項(xiàng)目后續(xù)增值的機(jī)會(huì)，上次中海的項(xiàng)目和這次融創(chuàng)的項(xiàng)目的售罄都體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)上海當(dāng)前一些房?jī)r(jià)倒掛項(xiàng)目后續(xù)增值的預(yù)期和投資策略。

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。這也意味著今年70城新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅均實(shí)現(xiàn)“三連”收窄。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合證券時(shí)報(bào)、界面新聞、公開信息

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝