每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年2月29日 星期四 |

NO.1 香港所有住宅物業(yè)交易無須繳納印花稅

在住宅售價指數(shù)連續(xù)下降9個月、達到2016年10月以來最低后，香港樓市終于出大招了。香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波2月28日公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預(yù)算案，宣布撤銷所有樓市“辣招”。陳茂波表示，經(jīng)審慎考慮當(dāng)前的整體情況后，香港特區(qū)政府決定即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即由2月28日起所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。“我們認為在當(dāng)前的經(jīng)濟及市場情況下，有關(guān)措施已無需要。 ”受此利好消息提振，港股本地的地產(chǎn)股午后集體拉升。截至當(dāng)日收盤，鈞濠集團漲超25%，新世界發(fā)展、恒基地產(chǎn)、長實集團、信和集團、太古地產(chǎn)、華人置業(yè)股價漲幅均超1%。

點評：撤銷樓市“辣招”是香港應(yīng)對樓市連續(xù)下跌采取緊急措，與市場預(yù)期相符，旨在刺激住房需求，提振樓市信心。從中短期來看，該舉措可能會改善交易量，支持房價穩(wěn)定。不過從長遠來看，香港樓市復(fù)蘇還需要依賴于更深層次的供求關(guān)系改善和經(jīng)濟環(huán)境的整體提升。

NO.2 碧桂園被建滔集團提出清盤呈請

2月28日，碧桂園公告收到債權(quán)人永恒信貸向香港高等法院提出的對碧桂園的清盤呈請，涉及永恒信貸和碧桂園之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應(yīng)計利息。永恒信貸為建滔集團下屬企業(yè)。碧桂園在公告中表示：“將極力反對呈請”，并將征詢法律意見，采取一切必要行動保護其合法權(quán)利，同時盡力與上述呈請人保持主動溝通，與呈請人友善協(xié)商，妥善處理問題（包括將努力促使呈請盡快被撤回或駁回呈請）。碧桂園方面知情人士表示，碧桂園涉建滔集團的債務(wù)金額在境外整體有息負債占比很低，單一債權(quán)人的激進行動不會對其保交樓、正常經(jīng)營以及境外債務(wù)整體重組產(chǎn)生重大影響。參考業(yè)內(nèi)其他違約上市房企案例，個別債權(quán)人向香港法院申請公司清盤的情況較為常見。

點評：此次被提出清盤呈請顯然會對公司的信譽和運營產(chǎn)生不利影響。從碧桂園的說明可以看出，其對現(xiàn)有的法律環(huán)境和債務(wù)處理流程有一定把握，同時也顯示出愿意與債權(quán)人溝通解決爭議，并力圖緩解市場對其債務(wù)能力的疑慮。

NO.3 鄭州將持續(xù)抓好重點房企風(fēng)險化解

據(jù)鄭州發(fā)布，2月27日，鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅化解工作推進會議召開。鄭州市市長何雄在具體部署中強調(diào)，要肯定成績，正視問題，堅定做好安置房建設(shè)和保交樓工作的信心和決心。要綜合施策，合力攻堅，多渠道強化資金保障，突出抓好房屋征收安置問題整改，強力推進安置房建設(shè)。要細化舉措，突出重點，多措并舉解決項目資金瓶頸，有序推進項目建設(shè)交付，持續(xù)抓好重點房企風(fēng)險化解，積極發(fā)揮司法職能作用，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，堅決打贏保交樓攻堅戰(zhàn)，確保高質(zhì)高效完成全年目標(biāo)任務(wù)，為鄭州國家中心城市現(xiàn)代化建設(shè)作出新的貢獻。

點評：此舉反映了地方政府應(yīng)對房地產(chǎn)市場風(fēng)險的決心。鄭州市長提出的措施表明了維穩(wěn)房地產(chǎn)市場，保障房企正常經(jīng)營和樓盤順利交付的決心。但在實際操作中，如何協(xié)調(diào)多方力量，綜合運用財稅、金融、法律等手段，達到風(fēng)險化解的效果，將是考驗政府工作能力的關(guān)鍵。

NO.4 哈爾濱冰雪季外地人買走主城超半新房

自2023年12月份開始的冰雪季期間，伴隨著哈市冰雪文旅的“出圈”，冰城樓市也呈現(xiàn)出租售兩旺的局面。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，冰雪季期間，哈爾濱市共銷售新建商品房7442套，其中主城六區(qū)銷售4021套，非哈戶籍人員在主城六區(qū)購買2587套，占成交套數(shù)的64.34%。經(jīng)統(tǒng)計，2023年前11個月非哈市戶籍人員在主城六區(qū)月平均購買新建商品房936套，今年冰雪季月均銷售1293套，月均增加38.19%。同期，哈爾濱市共銷售二手房13422套，同比增加56.31%，其中，非哈市戶籍人員共購買4650套、占整體交易量的34.64%，同比增長93.75%。

點評：哈爾濱冰雪季樓市的繁榮，一方面反映了文旅活動對地產(chǎn)市場的正面刺激，另一方面也說明了哈爾濱房地產(chǎn)有其獨特的投資和居住價值，吸引了較多外地買家，這可能會對當(dāng)?shù)胤績r和未來的房地產(chǎn)稅收政策產(chǎn)生影響。

NO.5 石榴置業(yè)集團免去崔巍董事長職務(wù)

2月28日，石榴置業(yè)集團有限公司發(fā)布關(guān)于董事長發(fā)生變更的公告。公告顯示，根據(jù)公司股東決定，免去崔巍先生公司董事長職務(wù)，并任命祝艷華女士為公司董事長。公告披露，崔巍先生自1968年2月出生，擁有本科學(xué)歷，在本次人事變動前擔(dān)任公司關(guān)鍵職務(wù)。祝艷華女士，1977年11月生，?？茖W(xué)歷，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗，曾在多家公司任職，目前正式接棒石榴置業(yè)集團董事長職位。此次人事調(diào)整已獲得有權(quán)機構(gòu)批準，并完成工商變更登記。就影響分析和應(yīng)對措施方面，公告中石榴置業(yè)表示，上述人員變動屬于正常工作變動，符合相關(guān)法律規(guī)定，對本公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力無重大影響，不影響公司董事會相關(guān)決議的有效性，上述人事變動后公司治理結(jié)構(gòu)符合法律規(guī)定。

點評：董事長的更換表明公司治理層面或戰(zhàn)略導(dǎo)向上可能存在調(diào)整。作為外界投資者或合作伙伴，可能會關(guān)注新任董事長的執(zhí)掌對公司戰(zhàn)略方向及決策風(fēng)格的影響，而安排經(jīng)驗豐富的人選接任董事長職務(wù)，表明公司對穩(wěn)定性和繼續(xù)發(fā)展的重視。

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