每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年2月1日 星期四 |

NO.1 上海存量首套房貸利率下調(diào)基本完成

央行上?？偛?月31日宣布，截至2023年底，上海地區(qū)存量首套房貸利率下調(diào)已基本完成。據(jù)人民銀行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任呂進(jìn)中在新聞發(fā)布會(huì)上透露，已認(rèn)定需調(diào)整利率的存量首套房貸余額達(dá)2692億元，涉及27.18萬筆貸款。目前，已調(diào)整的貸款余額和筆數(shù)占比均接近99.96%。此次利率下調(diào)幅度約為54個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)每年為借款人節(jié)省利息支出約14.5億元。

點(diǎn)評(píng)：這一舉有助于提振消費(fèi)信心，并可能提升房屋的銷售和交易。此外，對(duì)房企而言，這可能意味著購房負(fù)擔(dān)降低，進(jìn)而有利于推動(dòng)庫存去化，對(duì)市場(chǎng)形成正面影響。

NO.2 百強(qiáng)房企1月銷售總額同比降超三成

1月31日，中指院發(fā)布2024年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜。數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，單月銷售額環(huán)比下降47.7%。銷售額超百億元房企7家，較去年同期減少6家；超50億元房企8家，較去年同期減少1家。TOP100房企權(quán)益銷售額為1911.4億元，權(quán)益銷售面積為1118.2萬平方米。

點(diǎn)評(píng)：這凸顯出房地產(chǎn)行業(yè)銷售的持續(xù)低迷狀態(tài)，給相關(guān)房企帶來較大的經(jīng)營壓力，可能迫使房企加速資產(chǎn)輪轉(zhuǎn)、降價(jià)銷售以及尋求更高效的成本控制。

NO.3 超10城官宣城中村改造專項(xiàng)借款落地

截至1月31日，納入城中村改造的52個(gè)城市中，已有廣州、南京、蘇州、成都、合肥、成都、西安、青島、石家莊、沈陽、濟(jì)南等11個(gè)城市獲得城中村改造專項(xiàng)借款，授信總金額達(dá)到約3200億元。其中，首批授信及審批額度超千億元級(jí)別的有廣州和成都兩個(gè)城市，分別為1426億元、1200億元。作為專項(xiàng)借款的主要資金來源，央行向政策性銀行投放的PSL（抵押補(bǔ)充貸款）將成為主要籌資渠道，此外中央預(yù)算內(nèi)投資以及地方專項(xiàng)債也將成為城中村改造的重要資金補(bǔ)充。

點(diǎn)評(píng)：城中村改造項(xiàng)目一方面可能牽涉到搬遷補(bǔ)償、土地出讓和新房建設(shè)等一系列問題，對(duì)房企的資金、技術(shù)和管理能力都提出了較高要求；但另一方面，也為房企提供了大量發(fā)展機(jī)會(huì)和項(xiàng)目參與空間，有助于企業(yè)業(yè)績(jī)的提升和品牌影響力的增強(qiáng)。

NO.4 成都調(diào)整靈活就業(yè)人員繳存公積金政策

1月31日，《成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)管理辦法》修訂印發(fā)，將于3月1日正式實(shí)施。此次修訂，主要涉及業(yè)務(wù)規(guī)范、區(qū)域共享和管理機(jī)制三方面15項(xiàng)內(nèi)容。其中主要變化體現(xiàn)在：一是實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸，異地靈活繳存人來蓉購房，可向成都公積金中心申請(qǐng)異地貸款，享受同城待遇；二是其他城市的靈活繳存人到成都就業(yè)，可將其繳存資金轉(zhuǎn)移至成都公積金中心，繳存時(shí)間可連續(xù)計(jì)算，提取、貸款權(quán)益可接續(xù)；三是提取公積金的時(shí)限由存滿12個(gè)月縮短為6個(gè)月；四是將繳存對(duì)象年齡上限由65歲調(diào)整為60周歲；五是明確最低繳存金額為全市月最低工資標(biāo)準(zhǔn)乘以最低公積金繳存比例。

點(diǎn)評(píng)：該措施不僅有利于增強(qiáng)公積金政策的覆蓋面和靈活性，而且對(duì)穩(wěn)定和促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有正面作用。簡(jiǎn)化流程和提高公積金使用效率，對(duì)于緩解個(gè)人購房資金壓力、激活市場(chǎng)需求具有實(shí)際意義，同時(shí)也能為本地房企帶來更加活躍的消費(fèi)群體。

NO.5 世茂股份債務(wù)違約累計(jì)達(dá)114.51億元

1月31日，世茂股份發(fā)布公告稱，公司及子公司本月新增未能按期支付的公開市場(chǎng)債務(wù)為0.15億元，非公開市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)為2.58億元。截至2024年1月31日，公司及子公司公開市場(chǎng)債務(wù)、非公開市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)累計(jì)114.51億元未能按期支付。世茂股份表示，銷售大幅下滑和融資渠道受限是導(dǎo)致流動(dòng)性緊張的主要原因。2023年銷售簽約額同比大幅下降，而融資渠道收窄的局面也未改觀。公司正在積極與債務(wù)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商解決方案，包括債務(wù)置換、調(diào)整本息兌付安排等。

點(diǎn)評(píng)：這反映了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的融資難和償債壓力。銷售大幅下滑和融資渠道受限直接影響了企業(yè)的流動(dòng)性，提高了違約風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)需要在提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和降低杠桿率上做出努力。

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