每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

｜2024年1月31日 星期三｜

NO.1 非滬籍社保滿5年可在外環(huán)外購房

1月30日，上海市住建委、市房管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》。規(guī)定自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

點(diǎn)評(píng)：上海放寬限購政策是市場(chǎng)需求變化和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控策略調(diào)整的體現(xiàn)。這將有助于增加市場(chǎng)的有效需求，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是外環(huán)外區(qū)域的樓市有一定的正面影響，有助于促進(jìn)區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)交易和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的活躍。

NO.2 蘇州六區(qū)取消限購，但未取消限售

1月30日，網(wǎng)傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數(shù)。對(duì)此，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，購買新房、二手房不再審查套數(shù)，也不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。2023年9月，蘇州市就提出，滿足改善性住房需求，對(duì)于購買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核；而購買120平方米以下的商品住房，非本地戶籍享受本地戶籍待遇，無需社保和個(gè)稅。

點(diǎn)評(píng)：取消限購政策可以激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，提高樓市流動(dòng)性，但不取消限售則能在一定程度上防止炒房行為。這種調(diào)控策略的靈活性體現(xiàn)了地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中的審慎態(tài)度，旨在平衡促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和控制房?jī)r(jià)過快上漲之間的矛盾。

NO.3 去年全國開工改造老舊小區(qū)5.37萬個(gè)

1月30日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，2023年全國共開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬個(gè)，共完成投資近2400億元，惠及居民897萬戶。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城市建設(shè)司副司長(zhǎng)劉李峰表示，2024年，將聚焦消除老舊小區(qū)安全隱患，全面提升老舊小區(qū)居住環(huán)境、設(shè)施條件和服務(wù)功能，再加快解決一批老百姓“急難愁盼”的問題，讓老百姓住得安心、放心。

點(diǎn)評(píng)：老舊小區(qū)改造項(xiàng)目是關(guān)乎民生的重大工程，它直接改善了居民的居住條件和生活環(huán)境，同時(shí)也能激活城市更新和房地產(chǎn)維護(hù)市場(chǎng)。老舊小區(qū)的改造，既要考慮到居民的實(shí)際需求，也要考慮到如何與城市發(fā)展、新區(qū)建設(shè)等長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃相結(jié)合，創(chuàng)造更舒適、安全、便利的居住環(huán)境。

NO.4 廣州14個(gè)城中村獲1426億改造貸款

1月30日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微公布，廣州市白云區(qū)羅沖圍片區(qū)潭村、民科園片區(qū)大瀝村等14個(gè)城中村改造項(xiàng)目，成功獲得國家開發(fā)銀行與農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的首批專項(xiàng)借款授信，總額達(dá)1426億元。首批資金15億元已發(fā)放，將專項(xiàng)用于項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、征收補(bǔ)償、安置房建設(shè)及其配套設(shè)施等基礎(chǔ)性工作。羅沖圍片區(qū)城中村改造項(xiàng)目獲得了國家開發(fā)銀行的全國首筆1億元專項(xiàng)借款。

點(diǎn)評(píng)：專項(xiàng)借款資金籌集到位，對(duì)促進(jìn)廣州城市空間優(yōu)化和提升城市化水平具有重要意義。這表明政府對(duì)于城中村改造項(xiàng)目的支持力度和解決改造資金問題的決心。實(shí)施改造不僅改善了原有村民的居住環(huán)境，還能夠進(jìn)一步提升城市形象和土地利用效率，而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，這些改造區(qū)域也可能成為未來發(fā)展高品質(zhì)住宅和商業(yè)項(xiàng)目的熱土。

NO.5 陳啟宗之子接棒恒隆集團(tuán)

1月30日午間，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)發(fā)布聯(lián)合公告稱，陳啟宗將退任集團(tuán)董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會(huì)主席等職位，退任后，陳啟宗將不再擔(dān)任董事會(huì)非執(zhí)行董事；推選集團(tuán)副董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會(huì)成員陳文博為董事長(zhǎng)及執(zhí)行委員會(huì)主席，于4月26日舉行的股東周年大會(huì)完結(jié)后生效。陳文博為陳啟宗之子，現(xiàn)年41歲，于2010年加入恒隆集團(tuán)，2016年獲委任加入董事會(huì)成為執(zhí)行董事，并于2020年出任集團(tuán)副董事長(zhǎng)。其同時(shí)擔(dān)任集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展督導(dǎo)委員會(huì)主席，是恒隆集團(tuán)多家附屬公司的董事。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著集團(tuán)管理層的交替和新一代領(lǐng)導(dǎo)的到來，對(duì)集團(tuán)的未來戰(zhàn)略、公司文化和市場(chǎng)定位等都可能產(chǎn)生影響?？梢灶A(yù)計(jì)，年輕的陳文博可能會(huì)帶來新的思路和活力，對(duì)于恒隆集團(tuán)在房地產(chǎn)市場(chǎng)及其它業(yè)務(wù)的發(fā)展方向可能會(huì)有新的調(diào)整。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖