每經AI快訊，2024年1月18日，諸葛數據研究中心發(fā)布研報點評房地產行業(yè)。

根據國家統計局發(fā)布2023年全國房地產市場基本情況，2023年房企投資信心依然較弱，開發(fā)投資累計降幅持續(xù)下探。銷售指標方面，2023年成交規(guī)模再創(chuàng)新低，銷售金額11.7萬億，同比下降6.5%，12月單月成交翹尾。與此同時，行業(yè)資金壓力猶存，房地產到位資金較去年下降13.6%。

一、房企投資信心弱，開發(fā)投資繼續(xù)負增長

2023年，全國房地產開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%，降幅較2022年擴大1.8個百分點。2023年，房地產行業(yè)投資信心仍未改善，較2022年降幅進一步擴大，開發(fā)投資增速處于歷史較低水平。雖然2023年政策仍維持寬松局面，且熱點城市重磅政策落地，但市場預期降低，房企投資相對謹慎，新開工仍維持較大降幅，拿地規(guī)模降低，帶動了投資增速持續(xù)走弱。后續(xù)房地產投資信心的回升依賴于市場端的改善。

二、12月單月新房成交翹尾，全年成交規(guī)模再創(chuàng)新低

2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，商品房銷售額116622億元，下降6.5%。從12月單月成交數據來看，12月成交規(guī)模出現翹尾現象，商品房銷售面積11266萬平方米，銷售金額11304億元，環(huán)比分別上升41.56%、38.58%。年底在開發(fā)商沖刺業(yè)績，營銷活動以及在售優(yōu)質樓盤較多，帶動了市場的成交規(guī)模上升。但從2023全年來看，2023年商品房市場再創(chuàng)新低，市場表現不及2022年，雖然政策端出現較大改善，購房者購房成本較低，但新房市場面臨房企信用風險，項目交付風險，購房者對于購買期房較為謹慎，將目光轉向二手房，新房的預售制度及預售監(jiān)管制度亟需改革。展望2024，一方面近年來新房供應規(guī)模下滑，加上短期新房市場的交付風險以及房企的債務風險并未完全化解；另一方面，二手房分流新房的趨勢延續(xù)。預計2024年商品房銷售市場仍維持在當前成交規(guī)模徘徊，銷售面積預計11萬億㎡，銷售面積降幅收窄至3.8%，銷售金額與2023年持平。

三、2023年行業(yè)到位資金降幅較2022年收窄，預計2024仍有改善空間

2023年，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%，跌幅較2022年收窄12.3個百分點。2023年，整體融資環(huán)境寬松，房企融資成本降低，三支箭齊發(fā)支持房地產市場的合理融資，國央企及優(yōu)質房企更具備融資優(yōu)勢。進入9月份，央行頻頻發(fā)聲一視同仁滿足民營房企的合理融資需求，并制定出“三個不低于”，在金融政策的帶動下房地產到位資金跌幅較2022年有所收窄。展望2024，年初兩部門聯合發(fā)文建立合理融資機制，對出險房企給與展期、新增貸款、調整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由于銷售端的上升動力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復，預計到位資金累計降幅收窄至5%-8%。

(來源：慧博投研)

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(編輯 曾健輝)