每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢妤    

廣州珠江新城二手房 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝????

2023年，廣州千萬級豪宅成交量同比大增60%，再度刷新歷史紀錄，增幅遠超其他三個一線城市。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在2023年全國總價千萬級以上的商品住宅（統(tǒng)計口徑：普通住宅+別墅）中，廣州琶洲南TOD以157.67億元位列全國第一，同時也是全國房企項目銷售榜中的TOP2，成交均價達119079元/平方米。

1月16日，廣州業(yè)內(nèi)專家在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，廣州高端物業(yè)市場走出獨立行情，主要與近年樓市需求結(jié)構(gòu)變化、賣一買一的置換改善需求以及尋求資金避嫌的豪宅需求增多有關(guān)。同時，廣州去年千萬級豪宅供應(yīng)較多且區(qū)位較好，大部分成交都集中在海珠琶洲片區(qū)、天河中心區(qū)。

歷史最高紀錄

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部對陽光家緣數(shù)據(jù)的整理，2023年1-12月，廣州累計成交新房72246宗，同比下跌1%，為近年低位。

但千萬級豪宅市場持續(xù)了2022年的火熱且更進一步。

克而瑞統(tǒng)計顯示，2023年廣州一手住宅市場千萬級物業(yè)成交4993套，同比大增60%，是歷史最高的一年。在2023年廣州全市商品住宅項目銷售金額中，位居前三名的琶洲南TOD（又名琶洲上品）、越秀和樾府、保利天瑞，套均價格都在千萬元以上，其中琶洲南TOD套均總價超過2000萬元。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，2023年廣州一手住宅成交中，120平方米以上面積段的中大戶型成交占比達到28%，同比提高4個百分點之多。與此同時，由于宏觀環(huán)境不穩(wěn)定，高凈值人群投資渠道匱乏，城市核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)因在資產(chǎn)保值方面有更強的確定性而受到追捧，從而成就了高端市場的亮眼表現(xiàn)。

另外，在高端商業(yè)公寓項目上，廣州·鵬瑞1號網(wǎng)簽均價已超過22萬元/平方米，套均總價過億元。

“去年廣州在千萬級豪宅供應(yīng)上，屬于市中心區(qū)位的比較多，這類保值型豪宅的需求也在持續(xù)增加。”合富研究院高級分析師梁燕明表示，預(yù)計今年豪宅買家的選擇會持續(xù)增多，但在資產(chǎn)保值的需求下，他們的選擇也會更加謹慎。

二手豪宅降價500萬

廣州豪宅市場的走勢與背后的市場基本面完全相反。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2023年，廣州二手住宅共成交109000套，同比上漲31.7%。今年廣州“救市”政策密集出臺，加上開發(fā)商爆雷、供應(yīng)減少，導(dǎo)致買家新房信心不足，倒逼客戶轉(zhuǎn)至二手市場。

換言之，目前廣州二手房市場實際上是在“以價換量”，即便是豪宅業(yè)主，也必須“放下身段”。

去年小陽春，廣州二手豪宅市場也出現(xiàn)過一波回暖，彼時珠江新城二手成交創(chuàng)單月新高，3月單價超過10萬元/平方米的房源占比甚至達75.6%。其中，廣州知名二手豪宅僑鑫匯悅臺一套284平方米的四房以總價9000萬元成交，折合單價31.7萬元/平方米，刷新廣州房價單價紀錄。

去年下半年，匯悅臺出現(xiàn)多套法拍房，去年底，小區(qū)一套法拍房以總價8742.3萬元成交，折合單價約24萬元/平方米。而近日，多位中介都在推售的一套317平方米匯悅臺二手房報價8300萬元，中介稱降價幅度約500萬元，折合單價約26萬元/平方米。

梁燕明補充道，廣州二手千萬豪宅其實貨源不多，相較之下，去年新房豪宅市場的可選擇范圍更廣。而且，二手還要面臨跟業(yè)主談價的問題，部分豪宅業(yè)主很難談價，讓價幅度也難跟買家的心理預(yù)期契合。

2024年，廣州市場還將迎來更多千萬級豪宅入市。去年，天河、海珠成交了多宗高溢價、高樓面價地塊，有5宗地塊樓面價超過5萬元/平方米。其中，海珠琶洲西區(qū)AH040331地塊成交樓面價約7.57萬元/平方米，成功登頂廣州樓面價TOP1，可售樓面價高達8.52萬元/平方米。

記者|黃婉銀

編輯|何小桃 陳夢妤 杜波

校對|盧祥勇

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