每經(jīng)記者 包晶晶 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月18日一早，北京的開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始陸續(xù)披露新政首個(gè)周末的成交數(shù)據(jù)。

龍湖建工·九里熙宸累計(jì)到訪近150組，環(huán)比上升逾100%，累計(jì)成交12套；中建宸廬·云起周四到周日（12月14日~17日）來(lái)訪200組，成交18套（7套別墅），政策當(dāng)日線上認(rèn)購(gòu)9套……

此前的12月14日，北京、上海先后出臺(tái)下調(diào)購(gòu)房首付比例、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

二手房方面，“今日（12月18日）已售，成交太快，反應(yīng)不過(guò)來(lái)。”12月18日，上海中原地產(chǎn)某門(mén)店店長(zhǎng)姜平在朋友圈里發(fā)布了一條成交信息，并寫(xiě)下了自己的感受。

不過(guò)，北京有頭部中介人士坦言，用新政給客戶做工作出來(lái)看房定房，似乎效果不佳，很多人無(wú)動(dòng)于衷；有部分醞釀漲價(jià)的業(yè)主，好像也信心不足，有想法，但遲遲沒(méi)有行動(dòng)。

其還表示，由于新政的主動(dòng)咨詢量不大，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)打電話給客戶和業(yè)主講解政策，得到的答復(fù)絕大部分都是“哦，知道了”。

12月18日，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，整體看來(lái)，本次北京、上海大力度優(yōu)化樓市政策，整體符合市場(chǎng)預(yù)期，政策優(yōu)化對(duì)二套房購(gòu)房者尤為利好，大幅降低了購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻和購(gòu)房成本，是落實(shí)“以進(jìn)促穩(wěn)”的重要舉措。

從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，短期北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度均有望提升，預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。北京、上海市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，或?qū)⑦M(jìn)一步提振整體市場(chǎng)信心，推動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)加快筑底企穩(wěn)。

有項(xiàng)目人氣堪比黃金周

12月14日，北京突然發(fā)布樓市新政，首套房首付比例降至30%，二套房首付比例最低降至40%。

新政落地三天，龍湖順義·御湖境項(xiàng)目案場(chǎng)到訪客戶已經(jīng)有300多組，人氣堪比國(guó)慶黃金周，已經(jīng)統(tǒng)計(jì)的成交就有20多套，項(xiàng)目方面表示“這次新政確實(shí)十分給力”。

萬(wàn)科東廬政策放松當(dāng)晚成交7套房，當(dāng)日9時(shí)許，有一組購(gòu)房者直接新訪直簽，12月16日購(gòu)房者到訪量翻倍，有15套成交。

上周四到周日，中建璞園來(lái)訪280組，成交32套，政策當(dāng)日線上認(rèn)購(gòu)7套，合計(jì)周度金額2.6億元，其中上周四到周日合計(jì)金額2.1億元。

此前，作為北京樓市“新政第一盤(pán)”，中建璞園也曾公布過(guò)成交喜報(bào)：“9·1北京新政后首個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，9月2日首開(kāi)勁銷 21.8億元，9月2日~3日累計(jì)認(rèn)購(gòu)300+套。”

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，12月10日~12月16日，一線城市整體成交面積環(huán)比增長(zhǎng)35.26%。其中，北京成交面積12.05萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)25.0%，同比增長(zhǎng)46.1%。

不過(guò)，陳文靜指出，與“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)布后客戶連夜看房情況不同，本次新政發(fā)布后，連夜看房客戶明顯減少，客觀上天氣及工作日原因造成一定影響。

新政發(fā)布后的首個(gè)周末，北京新房市場(chǎng)活躍度有所提升。從數(shù)據(jù)來(lái)看，上周末，北京新建商品住宅網(wǎng)簽647套、6.31萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)166%和130%?？紤]到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，從認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，上周末北京新建商品住宅認(rèn)購(gòu)225套/2.81萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)13%和25%。

陳文靜表示，從案場(chǎng)反饋來(lái)看，周末看房客戶較前幾周有所增加，同時(shí)也有部分前期觀望客戶，在新政后交付定金進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。整體來(lái)看，本次新政力度較大，置業(yè)者購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本大幅降低，短期市場(chǎng)活躍度有望保持提升。

“二手房不愿降價(jià)賣(mài)了”

但北京二手房市場(chǎng)似乎并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期中的火爆。

12月17日，北京有頭部中介人士王明（化名）在社交平臺(tái)發(fā)布消息表示，12月17日的帶看量和成交量感覺(jué)比昨天要稍微多一點(diǎn)，但和新政之前的周末比，還是沒(méi)有明顯的變化。

另一位經(jīng)紀(jì)人李燃（化名）也向記者表達(dá)了類似觀點(diǎn)：“周末延續(xù)了之前比較好的成交量，剛需房賣(mài)得多一些。周末兩天日均400+套成交，整體價(jià)格和掛牌方面沒(méi)有明顯變化，庫(kù)存量甚至比之前少了。”

鏈家方面的數(shù)據(jù)顯示，12月18日，北京二手房庫(kù)存164976套，較上一日減少174套，最近33天內(nèi)錄得28天下降。

有房地產(chǎn)從業(yè)人士稱，北京這次新政組合拳，說(shuō)白了是出得有點(diǎn)晚。因?yàn)?月初先出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這件事本身快速放大了庫(kù)存，反倒讓北京房?jī)r(jià)在這3個(gè)月出現(xiàn)下跌。誰(shuí)都沒(méi)想到北京樓市原來(lái)也沒(méi)那么抗跌，所以近期大家對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期是在降低。“新政出來(lái)后，業(yè)主心氣起來(lái)了，之前談的‘老破小’，今天中介告訴我業(yè)主說(shuō)不降價(jià)賣(mài)了。”

“今年北京買(mǎi)房真的很波折，3月想買(mǎi)房結(jié)果房?jī)r(jià)漲了，又兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看了半天。好不容易看到一套合適的房子，結(jié)果剛和業(yè)主談完就出新政了，業(yè)主直接漲價(jià)10%，買(mǎi)房真的太難了。近期和買(mǎi)房小分隊(duì)的伙伴們聊天，發(fā)現(xiàn)業(yè)主心態(tài)普遍都是漲價(jià)。”上述房地產(chǎn)從業(yè)人士進(jìn)一步表示。

這兩天，很多購(gòu)房者在社交平臺(tái)上吐槽房東不愿再降價(jià)賣(mài)房，導(dǎo)致自己的購(gòu)房計(jì)劃遇阻。

不過(guò)，從諸葛找房平臺(tái)有關(guān)數(shù)據(jù)看，這幾天漲價(jià)的房源數(shù)量整體并不太多，但24小時(shí)內(nèi)漲價(jià)房源中依然不乏漲價(jià)300萬(wàn)元的個(gè)例。

與此同時(shí)，跟這些吐槽的買(mǎi)家們一樣陷入糾結(jié)的，還有另一個(gè)在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后作過(guò)決定的群體。

比如在北京通州已經(jīng)有一套小房子的業(yè)主張靜。9月1日，北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，張靜決定置換。

“但我得賣(mài)掉小房子，才能換大房子。9月2日簽了買(mǎi)大房子的協(xié)議，小房子開(kāi)始委托賣(mài)，賣(mài)了三個(gè)月，沒(méi)有靠譜客戶，都和之前經(jīng)紀(jì)人跟我的承諾相差甚遠(yuǎn)。賣(mài)到現(xiàn)在，到期了，房子還沒(méi)賣(mài)出去，（大房子）的賣(mài)家也急，不同意延期?，F(xiàn)在的我，上火，睡不著覺(jué)……”這幾天，張靜還詳細(xì)記錄下了每天的進(jìn)展：迎來(lái)新政了，我不想掙錢(qián)，只想在可接受范圍內(nèi)完成置換；新政第一個(gè)周末，帶看人數(shù)明顯增多：新政第四天，跟出價(jià)談的（業(yè)主）談到半夜，業(yè)主出價(jià)低，一點(diǎn)點(diǎn)加，甚至幾千地加……