每經(jīng)編輯 張錦河    

據(jù)央視新聞，總臺(tái)記者12月14日獲悉，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海自12月15日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策。

此外，北京今日也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例，同時(shí)延長(zhǎng)貸款期限，降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。

上海調(diào)整樓市政策：首套住房最低首付不低于30% 二套最低首付不低于40%

一、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

二、優(yōu)化差別化住房信貸政策

一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

同時(shí)，為支持推進(jìn)“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸?strong>二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

北京首套房首付比例降至3成

12月14日，北京市住建委、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，調(diào)整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

圖片來(lái)源：北京市住建委官網(wǎng)

具體內(nèi)容如下：

一、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

自2024年1月1日起，本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

（二）單套住房建筑面積在144平方米（含）以下；

（三）5環(huán)內(nèi)住房成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)住房成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外住房成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下。

二、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

加大購(gòu)房信貸支持力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發(fā)之日起，個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行以下規(guī)定：

（一）降低首付款比例。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的居民家庭，所購(gòu)住房位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)）的，最低首付款比例不低于50%；所購(gòu)住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。

（二）個(gè)人住房貸款年限最長(zhǎng)30年。

三、原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自央視新聞、北京市住建委官網(wǎng)

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG111356386608