每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 孫志成 魏文藝    

12月4日早間，中國恒大（03333.HK）發(fā)布澄清公告，稱中國恒大集團注意到一家機構于2023年12月1日發(fā)表了一份關于公司從未盈利過的報告。公司謹此澄清該報告并無實際依據(jù)。公司會稍后對該報告的內(nèi)容作進一步澄清。

12月1日，沽空機構GMT Research發(fā)布了一篇針對中國恒大的最新報告表示，中國恒大推遲公布的2021年年報，清楚反映公司明顯夸大收入及盈利，并很可能持續(xù)多年都是如此。認為與其說恒大是流動性收緊或疫情引發(fā)的房地產(chǎn)市場低迷的受害者，不如說它的本質(zhì)問題更為嚴重，因為恒大可能從來沒有盈利過。

報告指出，恒大多年來虛報收入和盈利。此前，恒大與其他房企確認收入都是當客戶“獲得已建成物業(yè)的實際占有權或法定所有權”時。但2021年，恒大對物業(yè)銷售收入的確認方式進行重大調(diào)整，改變以往的描述，在“客戶接受物業(yè)或根據(jù)銷售合同被視為物業(yè)已經(jīng)獲得客戶接受”時確認收入，并無提及物業(yè)是“已交付”或“已完工”，只需被視為接受即可。

在此基礎上，恒大增加一項確認收入的額外條件，需“取得工程竣工證明或?qū)⒎康禺a(chǎn)存貨交付業(yè)主使用”，而竣工證是交付房產(chǎn)的必要條件。GMT Research認為，提出這一額外要求的原因是恒大的“流動性困難”，這表明恒大可能沒有足夠的資金來完成已計入收入和利潤的物業(yè)。報告認為，在2021年之前，恒大似乎在一些情況下，在物業(yè)交付甚至完工前，已經(jīng)將收入全額入賬。

報告認為，會計政策的這一變化本應追溯適用，重報以前各期的財務情況，以了解隨著時間的推移產(chǎn)生的影響。但恒大表示，因大量員工離職而無法處理，只從2021年開始調(diào)整。收入確認的相關變化對財務報表產(chǎn)生重大影響，導致之前已入賬的6640億元人民幣營收及1020億元人民幣凈利潤的逆轉(zhuǎn)，這些金額相當于恒大自2004年以來全部收入的27%、累計凈利潤的38%。

根據(jù)市場公開信息，GMT Research是一家香港本土的研究機構。在該機構的官網(wǎng)上，GMT Research介紹自己為一家專注于亞洲的會計研究公司，受香港證券及期貨事務監(jiān)察委員會（香港證監(jiān)會）監(jiān)管，用專門的方法檢測金融異?；蛘哳愃茣嬈墼p的行為。此前，GMT Research多次發(fā)布做空報告，更頻頻向港股上市公司“開炮”，但后續(xù)相關公司強烈否認，也被中金、瑞信、德意志銀行等多家機構質(zhì)疑。

12月4日早盤，港股中國恒大低開逾4%，隨后震蕩走高，一度拉升漲超19%，截至中午收盤，上漲13.45％，報0.27港元/股。

12月4日，中國恒大發(fā)布公告稱，清盤呈請聆訊再次延后至明年1月29日。

2022年6月，清盤呈請人Intershore Consult (Samoa) Limited旗下的佳盛環(huán)球（Top Shine Global Limited）以債權人的身份向香港高等法院提出對中國恒大的清盤呈請。

圖源：中國恒大公告

從2022年6月至今，中國恒大清盤呈請聆訊已經(jīng)是第七次延期。

企查查顯示，11月30日，恒大地產(chǎn)集團有限公司發(fā)生工商變更，趙長龍卸任董事長，由梁偉康接任。目前，趙長龍仍為該公司法定代表人、總經(jīng)理。恒大地產(chǎn)集團有限公司成立于1996年6月，注冊資本約39.4億人民幣，經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)咨詢服務、園林綠化工程服務、企業(yè)管理咨詢服務等，由廣州市凱隆置業(yè)有限公司、深圳市人才安居集團有限公司等共同持股。風險信息顯示，該公司存在近500條被執(zhí)行人信息，累計被執(zhí)行超510億元，此外還存在數(shù)百個限制消費令、終本案件及失信被執(zhí)行人（老賴）信息。

公開資料顯示，趙長龍1998年入職恒大地產(chǎn)集團，歷任開發(fā)中心總經(jīng)理、總裁助理、副總裁、區(qū)域公司負責人。2002年至2017年期間一直擔任恒大地產(chǎn)董事長及法定代表人，之后許家印開始擔任恒大地產(chǎn)董事長，趙長龍調(diào)任恒大物業(yè)。2021年8月，趙長龍再次調(diào)任恒大地產(chǎn)集團任董事長。

對于恒大的債務處理情況，也是市場一直關注的焦點。

11月30日，恒大地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告，截至目前恒大地產(chǎn)集團有限公司存在被提起訴訟或仲裁、未能清償?shù)狡趥鶆?、被列為失信被?zhí)行人等情形。截至2023年10月末，標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數(shù)量共計2002件，標的金額總額累計約4707.55億元。截至2023年10月末，涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆绽塾嫾s3013.63億元。此外，截至2023年10月末，發(fā)行人逾期商票累計約2059.33億元。有市場消息指出，中國恒大仍尋求債權人在限期前對債務重組的支持來避免清盤。

積極去化是房企降低債務風險的重要舉措。近日，多家機構公布了今年前11個月房企銷售業(yè)績榜單。根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023年1—11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》來看，TOP100房企前11月銷售總額為57379億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中，銷售額超千億元房企16家，較去年同期減少3家；超百億元房企108家，較去年同期減少10家。中指研究院分析師鄭俊彤表示，目前僅部分核心城市市場保持一定活躍度，多數(shù)城市市場仍面臨著調(diào)整的壓力。從全國來看，市場恢復仍需要時間，修復過程較為緩慢，預計2023年全國商品房銷售面積降至12億平方米左右。展望2024年，中性假設下，2024年全國商品房銷售面積下降5%左右。

記者|黃婉銀  編輯|孫志成 魏文藝 杜波

校對|段煉

封面圖自視覺中國

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