每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 中指研究院：百?gòu)?qiáng)房企前11月銷(xiāo)售總額同比下降14.7%

11月30日，中指研究院發(fā)布的《2023年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，今年前11月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企11月單月銷(xiāo)售額同比下降29.2%，環(huán)比下降0.6%。銷(xiāo)售額超千億房企16家，較去年同期減少3家；百億房企108家，較去年同期減少10家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為39484.6億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為22971.8萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依然不容樂(lè)觀，銷(xiāo)售額普遍受到了較大的影響。

NO.2 恒大地產(chǎn)：截至10月末涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)超3000億元

11月30日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱(chēng)，截至目前，公司存在被提起訴訟或仲裁、未能清償?shù)狡趥鶆?wù)、被列為失信被執(zhí)行人等情形。截至2023年10月末，標(biāo)的金額3000萬(wàn)元以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)2002件，標(biāo)的金額總額累計(jì)4707.55億元；涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)3013.63億元；此外，發(fā)行人逾期商票累計(jì)2059.33億元。所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復(fù)牌時(shí)間以公司公告為準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：恒大地產(chǎn)存在大額未能清償?shù)膫鶆?wù)，這是一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題，可能對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生負(fù)面影響。

NO.3 南京：二次使用公積金貸款購(gòu)二套房最高額度提至每戶100萬(wàn)元

11月30日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》，對(duì)第二次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元／人、60萬(wàn)元／戶，提高至50萬(wàn)元／人、100萬(wàn)元／戶，即職工家庭名下在南京市有一套住房且人均擁有面積不超過(guò)40平方米，在全國(guó)范圍內(nèi)只使用過(guò)一次公積金貸款且已結(jié)清，可以再次使用住房公積金貸款所能獲得的最高額度。該通知自今年12月1日起施行。

點(diǎn)評(píng)：這一調(diào)整可能會(huì)對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭帶來(lái)一定的積極影響，同時(shí)也反映了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向。

NO.4 萬(wàn)達(dá)商管6億美元債展期獲通過(guò)

11月30日，萬(wàn)達(dá)商管公告稱(chēng)，此前公布的6億美元債調(diào)整還款計(jì)劃方案已獲得通過(guò)所需的同意票數(shù)以及滿足法定人數(shù)要求，參與投票的投資者中支持比率達(dá)到壓倒性的99.3%，提前近半個(gè)月達(dá)到了票數(shù)要求。此前的11月21日，萬(wàn)達(dá)商管發(fā)布公告宣布將其子公司萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)國(guó)際有限公司于2024年1月到期的6億美元債調(diào)整還款至2024年12月29日，計(jì)劃在1年內(nèi)分四次還清，不涉及其他公開(kāi)債調(diào)整，早鳥(niǎo)同意費(fèi)率為1%，一般同意費(fèi)率為0.25%。 截至目前，萬(wàn)達(dá)境內(nèi)外公開(kāi)債余額較高峰時(shí)期大幅壓降，所有公開(kāi)債都如期兌付，無(wú)一筆違約。截至今年9月底，萬(wàn)達(dá)商管扣除所有負(fù)債后的凈資產(chǎn)超3000多億，累計(jì)開(kāi)業(yè)廣場(chǎng)492家，其中合作202家，已實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，未來(lái)自持廣場(chǎng)資本支出較小。

點(diǎn)評(píng)：這避免了公司債務(wù)違約的可能性，高票通過(guò)也展示了投資者對(duì)公司的信心，以及對(duì)其財(cái)務(wù)狀況和還款計(jì)劃的認(rèn)可。

NO.5 募集說(shuō)明書(shū)等文件存在錯(cuò)報(bào)，格力地產(chǎn)及時(shí)任高管被通報(bào)批評(píng)

日前，上交所發(fā)布公告，格力地產(chǎn)及時(shí)任董事、總裁林強(qiáng)和時(shí)任財(cái)務(wù)總監(jiān)蘇錫雄被通報(bào)批評(píng)。決定書(shū)指出，格力地產(chǎn)在2018年至2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告存貨減值測(cè)試中高估了存貨可變現(xiàn)凈值，導(dǎo)致存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提不足，未準(zhǔn)確計(jì)量存貨和資產(chǎn)減值，因此多計(jì)算了凈利潤(rùn)約6.26億元。此外，格力地產(chǎn)的相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告、債券發(fā)行公告和募集說(shuō)明書(shū)等披露了不準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，損害了投資者的知情權(quán)，違反了多項(xiàng)證券法規(guī)和信息披露要求。上交所要求格力地產(chǎn)進(jìn)行有效整改，針對(duì)指出的違規(guī)事項(xiàng)進(jìn)行排查，制定防范措施。

點(diǎn)評(píng)：財(cái)務(wù)報(bào)告和信息披露方面存在問(wèn)題，對(duì)公司的形象和信譽(yù)造成了一定的損害，需進(jìn)行整改，并加強(qiáng)內(nèi)部控制和信息披露的監(jiān)管。

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