每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：前三季度全國(guó)商品房銷售額同比下降4.6%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%。其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和住房投資累計(jì)金額的同比降幅均較上半年有所增加。與此同時(shí)，商品房銷售繼續(xù)下行。前三季度商品房銷售面積84806萬(wàn)平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%；商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

點(diǎn)評(píng)：這表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2023年前三季度依然面臨下行壓力，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售額都出現(xiàn)了下降。這可能受到政府調(diào)控政策的影響，以及購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的觀望態(tài)度等多種因素的綜合影響。

NO.2 上海優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

10月18日，上海市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知明確，繳存職工家庭名下在上海本市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房；對(duì)于在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款，或者在全國(guó)有兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存職工家庭，不予貸款。同時(shí)，對(duì)購(gòu)買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭不予發(fā)放貸款的政策維持不變。

點(diǎn)評(píng)：這一政策將更好地管理和分配住房公積金貸款資源，以滿足購(gòu)房者的住房需求，并鼓勵(lì)購(gòu)買首套住房的居民。同時(shí)，對(duì)多套住房的購(gòu)房者采取了一定的限制，以遏制投資性購(gòu)房。

NO.3 鄭州市長(zhǎng)會(huì)見(jiàn)張玉良，就綠地“保交樓”等事宜達(dá)成共識(shí)

10月18日，綠地集團(tuán)官微發(fā)布消息稱，當(dāng)日下午，鄭州市委副書記、市長(zhǎng)何雄在鄭州會(huì)見(jiàn)了綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良一行。雙方就深化政企合作、攜手推進(jìn)“保交樓、保民生、促發(fā)展”等重點(diǎn)事宜，進(jìn)行了工作會(huì)談并達(dá)成共識(shí)。何雄表示，鄭州將為綠地發(fā)展?fàn)I造良好營(yíng)商環(huán)境，并在政策扶持、證照辦理、配套融資等方面為綠地項(xiàng)目提供支持，政企攜手推進(jìn)保交樓、保民生、促發(fā)展，推動(dòng)雙方合作不斷取得新的突破。

點(diǎn)評(píng)：這次會(huì)晤有助于進(jìn)一步加強(qiáng)政府和企業(yè)之間的合作，推動(dòng)雙方在建設(shè)項(xiàng)目和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面取得進(jìn)展。

NO.4 碧桂園：預(yù)期無(wú)法如期履行所有境外債務(wù)款項(xiàng)的償付義務(wù)

10月18日，碧桂園一筆美元債“碧桂園6.15%2025”（ISIN：XS2051371222）已到票息支付寬限期結(jié)束，但逾1500萬(wàn)美元票息仍未支付。該筆票據(jù)到期日是2025年9月17日，起息日是2019年9月17日，利率為6.15%。對(duì)此，碧桂園方面回應(yīng)表示，由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，公司的銷售額持續(xù)承壓，公司預(yù)期無(wú)法如期履行所有境外債務(wù)款項(xiàng)的償付義務(wù)，希望通過(guò)尋求整體方案來(lái)解決目前面臨的困難，集團(tuán)保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)才可以最大程度恢復(fù)各方價(jià)值。目前，公司已聘請(qǐng)專業(yè)法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)協(xié)助評(píng)估本公司的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，努力秉持公平公正的原則，在切實(shí)可行的情況下推進(jìn)解決方案，并將適時(shí)與各界進(jìn)行溝通，最大程度保障所有利益相關(guān)方的權(quán)益。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園正面對(duì)財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)，并積極尋求應(yīng)對(duì)其債務(wù)問(wèn)題的解決方案，并已采取措施來(lái)評(píng)估其財(cái)務(wù)狀況，以保護(hù)所有相關(guān)方的利益。而解決方案的最終實(shí)施，將對(duì)公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定和經(jīng)營(yíng)前景產(chǎn)生重大影響。

NO.5 佳兆業(yè)公布境外債務(wù)重組方案，尚未與債權(quán)人小組達(dá)成最終協(xié)議

10月17日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布債務(wù)重組最新資料。公告顯示，佳兆業(yè)的初步重組方案，一是進(jìn)行降杠桿計(jì)劃，擬將一定數(shù)量的現(xiàn)有債務(wù)轉(zhuǎn)換為公司的股份，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)；二是將剩余現(xiàn)有債務(wù)兌換為新的以美元計(jì)價(jià)的公開票據(jù)；及將若干資產(chǎn)處置所得款凈額，包括集團(tuán)現(xiàn)有項(xiàng)目中的一系列舊改項(xiàng)目，作為償還新票據(jù)的額外資金來(lái)源。不過(guò)截至公告日期，佳兆業(yè)仍在與債權(quán)人小組溝通，且公司與債權(quán)人小組之間尚未就境外重組條款達(dá)成最終協(xié)議。對(duì)于本公司提案包含的某些條款，債權(quán)人小組表示其并不支持。

點(diǎn)評(píng)：這一公告表明，佳兆業(yè)正在積極尋求解決其債務(wù)問(wèn)題，并與債權(quán)人協(xié)商以達(dá)成一項(xiàng)可行的債務(wù)重組協(xié)議。重組協(xié)議的最終達(dá)成，將關(guān)系到公司的財(cái)務(wù)穩(wěn)定和未來(lái)的經(jīng)營(yíng)前景。

NO.6 “防水一哥”東方雨虹40億元競(jìng)得北京豐臺(tái)一宗地塊，溢價(jià)率15%

10月18日，東方雨虹以40.135億元競(jìng)得北京市豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)，溢價(jià)率15%，住宅樓面價(jià)約48900元/平方米。據(jù)悉，該宗地起始價(jià)34.9億元，建控規(guī)模82061平方米，土地面積34192.126平方米，為R2二類居住用地，住宅用地容積率2.4、控高45米，銷售指導(dǎo)價(jià)78000元/平方米，包括華潤(rùn)、京能、首開、東方雨虹、中海、城建及天恒等7家參加了搖號(hào)。

點(diǎn)評(píng)：這反映出北京房地產(chǎn)市場(chǎng)依然備受房企歡迎，特別是在城市改造和棚改項(xiàng)目方面，依然存在較高的市場(chǎng)吸引力。東方雨虹以高溢價(jià)率拿地，顯示了該公司已將業(yè)務(wù)板塊擴(kuò)展到房地產(chǎn)領(lǐng)域，該地塊后期將有望成為其未來(lái)的重要項(xiàng)目。

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