每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“現(xiàn)在我們小組每天要帶看客戶(hù)100多組，而在新政前這一數(shù)值則維持在每天30組左右。”9月13日，武漢一新房渠道經(jīng)紀(jì)人在電話(huà)中告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，自9月1日起，武漢實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，樓市整體情況有所恢復(fù)。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周 (9月4日~9月10日) 武漢商品住房成交19.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.3%，成交1778套，環(huán)比增長(zhǎng)7.2%，也高于前期的周度平均成交水平。多位武漢業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，從新政后市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，武漢樓市已趨于穩(wěn)定，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步向好，樓市的下跌空間已不大。

視覺(jué)中國(guó)圖

“在多方合力的組合拳效應(yīng)下，今年武漢樓市的‘金九銀十’反彈行情值得期待。”中指院研究員華中分院分析師李國(guó)政向記者表示。

多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售持續(xù)升溫

“最近這一周，項(xiàng)目每天客戶(hù)接待量比政策出臺(tái)前提升了20%左右，特別是上周末（9月9日~10日）每天接待的客戶(hù)基本都超過(guò)了百組。”9月13日，記者以購(gòu)房者身份通過(guò)微信咨詢(xún)了武漢市硚口區(qū)龍湖攬境項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)張維，對(duì)方表示，現(xiàn)在每天都有購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)。

據(jù)其介紹，項(xiàng)目已于今年6月開(kāi)始交房，是現(xiàn)房小區(qū)，目前銷(xiāo)售主力產(chǎn)品為119~143平方米的套三、套四產(chǎn)品，近半客群為附近有住房改善需求的居民，8月份項(xiàng)目網(wǎng)簽銷(xiāo)量位居硚口區(qū)第一。“新政確實(shí)讓整個(gè)新房市場(chǎng)更活躍了，而且政策利好也惠及到了相應(yīng)的群體。”

“剛出臺(tái)政策的那周末（9月2日~3日）效果還不明顯，很多購(gòu)房者還在觀望，但從上周開(kāi)始咨詢(xún)量和到訪量已有明顯提升，每天到訪量差不多有20組。”金地蘭亭長(zhǎng)江序項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)李陽(yáng)在第三方平臺(tái)上告訴記者，目前項(xiàng)目的優(yōu)惠依然在持續(xù)。“但針對(duì)不同戶(hù)型、位置等具體優(yōu)惠不同，需要到客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行咨詢(xún)。”

“我們這個(gè)小組有經(jīng)紀(jì)人70多個(gè)人，現(xiàn)在每天差不多要帶看客戶(hù)100多組，跟武漢絕大多數(shù)樓盤(pán)都有合作。”在電話(huà)中，貝殼一新房渠道經(jīng)紀(jì)人許希告訴記者，而在新政前，小組每天的帶看客戶(hù)量則在30組左右。

他向記者舉例道，一套200萬(wàn)元的房子，新政前首付比例為三成60萬(wàn)元，但現(xiàn)在有貸款記錄、但在武漢無(wú)房的購(gòu)房者，首付比例只需20%即40萬(wàn)元，購(gòu)房首付成本就減少了20萬(wàn)元。此外貸款利率也由4.8%降至3.8%，按照貸款本金160萬(wàn)元、30年期等額本息計(jì)算，購(gòu)房者利息總支出減少近34萬(wàn)元，每月月供減少約900元。

不過(guò)也有人直言“新政目前來(lái)看對(duì)項(xiàng)目還沒(méi)什么明顯變化。”9月13日，位于武漢洪山區(qū)白沙洲板塊的一百?gòu)?qiáng)房企剛需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳華通過(guò)微信告訴記者，新政實(shí)施接近兩周了，項(xiàng)目整體到訪情況并無(wú)變化。“改善項(xiàng)目情況要好一些，但整體而言客戶(hù)還在觀望。”

但在多重利好加持之下，武漢多處樓盤(pán)銷(xiāo)售情況持續(xù)升溫。來(lái)自安居客APP的一組數(shù)據(jù)顯示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”出臺(tái)7天內(nèi)，武漢新房線(xiàn)索量環(huán)比上漲20%，日均新增用戶(hù)的增長(zhǎng)率也接近半年內(nèi)的峰值。

中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，上周（9月4日~10日）武漢商品住房成交19.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.3%，成交1778套，環(huán)比增長(zhǎng)7.2%，高于前期的周度平均成交水平。

“經(jīng)過(guò)了6、7月的低位震蕩之后，武漢樓市行情逐步回升。從8月開(kāi)始武漢新房成交量開(kāi)始回暖。”中指研究院華中分院分析師李國(guó)政9月14日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，金九開(kāi)局，武漢第一時(shí)間跟進(jìn)推行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，市場(chǎng)人氣相比8月明顯提升，根據(jù)售樓部案場(chǎng)調(diào)研，來(lái)訪量平均提高10%~20%。

二手房新增掛牌量激增

新政落地后，武漢二手房市場(chǎng)也在進(jìn)一步釋放。

9月13日，在第三方平臺(tái)上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者先后咨詢(xún)了地處江岸區(qū)、江漢區(qū)、東西湖等多個(gè)主要區(qū)域多家房產(chǎn)中介公司，“新政出臺(tái)后，來(lái)門(mén)店咨詢(xún)業(yè)務(wù)的人流相對(duì)多了起來(lái)，尤其是二手房交易業(yè)務(wù)”成了一致的回答。

貝殼找房APP數(shù)據(jù)顯示，從9月3日開(kāi)始，武漢全市二手房成交、帶看出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，日均成交一直穩(wěn)定在百套以上，表現(xiàn)優(yōu)于8月同期。

“今年以來(lái)，武漢二手房的成交、帶看整體呈‘前高后低’的下滑走勢(shì)，但自9月起，帶看、成交出現(xiàn)了微微的翹尾走勢(shì)。”武漢江岸區(qū)一德佑門(mén)店資深經(jīng)紀(jì)人張琪在電話(huà)中告訴記者，“最近這幾天，受到大雨天氣影響，帶看量略有下滑。”

一家位于洪山區(qū)的鏈家門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著武漢“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，以及即將到來(lái)的存量房利率下調(diào)，遠(yuǎn)城區(qū)二手房市場(chǎng)回暖更為明顯。

該店在新政后就已經(jīng)成功賣(mài)出了6單二手房。“以前，一個(gè)星期頂多簽約2單。最近，幾組客戶(hù)同時(shí)看上一套房源的情況也時(shí)常發(fā)生，成交周期也明顯下降。”

不過(guò)需要注意的是，盡管二手房交易量在增加，但掛牌量同樣在上升。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱諸葛找房網(wǎng)數(shù)據(jù)了解到，截至9月13日，武漢各個(gè)區(qū)二手房掛牌量總和已經(jīng)達(dá)到201797套，而在8月31日，這一數(shù)據(jù)為195934套。這也意味著，在過(guò)去的近半個(gè)月時(shí)間里，武漢就已新增二手房掛牌房源5863套；僅在過(guò)去的24小時(shí)里有3564套房源降價(jià)銷(xiāo)售，降價(jià)金額從1萬(wàn)元至30萬(wàn)元不等。

“基本上現(xiàn)在掛牌房源在價(jià)格上，只要買(mǎi)家誠(chéng)意想買(mǎi)，房東都還愿意再談。”張琪告訴記者，現(xiàn)在有了新政策，很多房東急著“賣(mài)舊換新”，不僅在價(jià)格上好商量，愿意主動(dòng)降價(jià)，有一部分房東也會(huì)考慮適當(dāng)承擔(dān)中介費(fèi)用。

“過(guò)去，這筆中介費(fèi)一般都是由買(mǎi)方全部支付；但現(xiàn)在為了能讓房子快速出售，賣(mài)家也會(huì)愿意承擔(dān)一部分，具體承擔(dān)多少，要根據(jù)賣(mài)家著急售賣(mài)程度以及雙方溝通情況來(lái)定，目前沒(méi)有固定的比例分?jǐn)偂?rdquo;張琪向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說(shuō)。

業(yè)內(nèi)：政策可能還需加碼

事實(shí)上，今年以來(lái)，武漢已先后從限購(gòu)區(qū)域調(diào)整、公積金貸款額度等多個(gè)方面進(jìn)行政策調(diào)整，但武漢樓市特別是新房市場(chǎng)依然呈現(xiàn)出了量?jī)r(jià)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月，武漢新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌0.3%，同比已經(jīng)是16個(gè)月連續(xù)下降。

同時(shí)，武漢新房成交量呈大幅下滑。據(jù)武漢房管局公布的數(shù)據(jù)，2023年7月份，武漢新建商品住宅成交量?jī)H有4881套，環(huán)比上月減少約21%，僅占3月份成交量的約三分之一；到了8月，武漢新房成交9398套，環(huán)比上漲39.35%，同比下降24.93%。其中，8月新建商品住房成交7175套，環(huán)比上月上漲47%，但仍然僅是三月份成交量的50%。

庫(kù)存方面，武漢房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房159914套，面積1831萬(wàn)平方米。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年上半年，武漢新房銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)去化率僅為20%。

“雖然武漢還沒(méi)有全面放開(kāi)限購(gòu)，主城區(qū)依然有限購(gòu)政策，但實(shí)際執(zhí)行層面，外地戶(hù)口在二環(huán)內(nèi)買(mǎi)房，只要承諾買(mǎi)房后落戶(hù)就可以先買(mǎi)房，這就形同于放開(kāi)了限購(gòu)。”在張華看來(lái)，現(xiàn)階段武漢房子本身價(jià)值不夠，倒掛也不嚴(yán)重，因此對(duì)外地人的吸引力并不很大。“目前這些政策的效果不大，還要加碼，如可以出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等真金白銀的政策。”

“目前新政后的成交數(shù)據(jù)還沒(méi)有得到完全體現(xiàn)，一方面是數(shù)據(jù)方面有延遲；另一方面，現(xiàn)在買(mǎi)房人從首次看房到成交，周期相對(duì)較長(zhǎng)，觀望情緒依然比較大。”李國(guó)政表示，隨著武漢首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏區(qū)、東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)等“一區(qū)一策”措施加快推進(jìn)實(shí)施，住房消費(fèi)有望進(jìn)一步激活。

億房研究中心則表示，相關(guān)房產(chǎn)新政策已全面開(kāi)始實(shí)施，多家銀行已出臺(tái)利率下調(diào)細(xì)則，從一周多市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，武漢樓市已趨于穩(wěn)定，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步向好，樓市的下跌空間已不大。

據(jù)李國(guó)政透露，目前湖北省市相關(guān)部門(mén)一直在積極籌劃，因城因區(qū)精準(zhǔn)施策，近期還會(huì)有系列穩(wěn)增長(zhǎng)促消費(fèi)措施出爐，“在多方合力的組合拳效應(yīng)下，今年武漢樓市的‘金九銀十’反彈行情值得期待。”

（應(yīng)受訪者要求，文中張維、李陽(yáng)、陳華、許希、張琪為化名）

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)圖