每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 央行等兩部門：存量首套住房貸款人可申請(qǐng)置換貸款

8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)文：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

點(diǎn)評(píng)：這一政策不僅為已有貸款的購(gòu)房者提供了更多的選擇和靈活性，還可能刺激金融機(jī)構(gòu)提供更有競(jìng)爭(zhēng)力的貸款利率，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。其中明確新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，則確保了金融市場(chǎng)的穩(wěn)定和防范風(fēng)險(xiǎn)。

NO.2 央行等兩部門：首套住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于20%

8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知。通知指出，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%，貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這涉及到購(gòu)房者的首付款比例和貸款利率。此政策的調(diào)整可能會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)房決策和購(gòu)房能力，對(duì)行業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)走勢(shì)有重大影響。

NO.3 武漢、中山等地同日官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”

繼8月30日廣州和深圳宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，8月31日包括武漢、中山、惠州等城市也相繼宣布開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；在同日江蘇省發(fā)布的“28條措施”中提出，要支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)降低購(gòu)買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)優(yōu)惠，個(gè)人首套房”認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

點(diǎn)評(píng)：這一政策的出臺(tái)意味著購(gòu)房者的購(gòu)房條件得到了一定的放寬，有助于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，對(duì)行業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生重大影響。

NO.4 萬(wàn)科郁亮：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處在膠著狀態(tài)

8月31日，萬(wàn)科召開2023年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在回答媒體提問(wèn)時(shí)表示，整體市場(chǎng)目前處于膠著狀態(tài)，因?yàn)榈兔砸呀?jīng)持續(xù)了一段時(shí)間。對(duì)于現(xiàn)階段市場(chǎng)，郁亮認(rèn)為顯然超跌了。此外，他認(rèn)為當(dāng)前政策已經(jīng)在發(fā)力，目前只是希望這些已經(jīng)出臺(tái)的政策能盡快落實(shí)到位，來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)恢復(fù)到健康合理的水平。

點(diǎn)評(píng)：郁亮對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法和期望，反映了行業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的態(tài)度和對(duì)市場(chǎng)的判斷，對(duì)市場(chǎng)和投資者有一定的引導(dǎo)作用。

NO.5 貝殼上半年凈收入增超五成，總交易額17521億

8月31日晚間，貝殼發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)。期內(nèi)，貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額為17521億元，較2022年同期的12255億元增加43.0%。其中，存量房交易的總交易額11208億元，同比增加46.0%；新房交易總額為5729億元，同比增加37.9%。與此同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈收入398億元，同比增加51.0%；凈利潤(rùn)40.49億元，而2022年同期凈虧損24.85億元。

點(diǎn)評(píng)：貝殼的這一業(yè)績(jī)報(bào)告為投資者和市場(chǎng)分析師提供了一個(gè)積極的信號(hào)，顯示了公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)力和良好的盈利前景。

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