每經(jīng)編輯 孫志成    

近來，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的大消息不斷。

繼上周住建部明確樓市政策優(yōu)化三大方向后，8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局又表態(tài)，要因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

8月3日，就有省會城市作出了響應(yīng)。

鄭州：暫停住房“三年限售”

鼓勵銀行下調(diào)存量房貸利率

8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財政局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”）。

其中第四條提到，滿足改善性住房需求。購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

據(jù)大河財立方，這意味著在鄭州新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可直接出售。

圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

《通知》還提到：支持青年人才在鄭安居。畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準），在享受原有青年人才購房補貼的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。

實施多子女家庭購房補貼政策。符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準），由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。

做好金融信貸支持。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

穩(wěn)定住房消費預(yù)期。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預(yù)期。

穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。未開工建設(shè)的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

《通知》明確，推進商品房現(xiàn)房銷售。穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目。同時，提升商品住房品質(zhì)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，推廣立體生態(tài)建筑建設(shè)，促進住房建設(shè)集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質(zhì)。

據(jù)媒體報道，今年4月，鄭州曾對樓市政策進行過一次調(diào)整。

據(jù)河南當?shù)孛襟w報道，鄭州當時將限購范圍調(diào)整為航海路以北，桐柏路以東，農(nóng)業(yè)路以南，中州大道以西，在此范圍內(nèi)依舊執(zhí)行每個家庭2套住宅的限購政策。

此前鄭州金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟區(qū)、二七區(qū)等執(zhí)行1年限售政策，即以取得不動產(chǎn)日期算起，滿1年可以進行出售。當時的新政策則調(diào)整為以網(wǎng)簽時間、契稅繳納時間和不動產(chǎn)權(quán)登記時間為準，三者任一滿一年可出售。

鄭州二手房成交量復(fù)蘇

但二手房價仍然下跌

根據(jù)鄭州日報數(shù)據(jù)，2023年上半年鄭州房地產(chǎn)市場二手房網(wǎng)簽54239套，同比2022年上半年29282套增長85.2%，這反映出鄭州二手房成交量的復(fù)蘇明顯。

也有當?shù)孛襟w統(tǒng)計顯示，鄭州市主城區(qū)前五個月新房賣出了22694套、二手房賣出了31680套， ?二手房銷量明顯高于新房。從單月來看，新房銷量在今年2月達到巔峰后開始下滑，二手房則始終都保持著向上的走勢。

二手房成交量復(fù)蘇明顯，但大多是以價換量。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城最新數(shù)據(jù)顯示，5月份鄭州新房價格環(huán)比下跌0.2%，二手房房價環(huán)比下跌0.4%。同比下跌4.6%。

據(jù)界面新聞，一位鄭州購房者表示，鄭州房價存在明顯下跌，他自己的房子當時買入價1萬/平米，貸款利率5.88%，現(xiàn)在房價7000/平米。100平米的房子，房價已跌了30萬，加上這幾年還了20萬利息、裝修10萬，如果要賣，大概會虧本約60萬。

有購房者表示，鄭州樓市目前最好是買二手房，因為買二手房最多虧損一些，但可以避免買新房的爛尾風(fēng)險。

事實上，擁有近1300萬常住人口的鄭州并不是今年第一個對限售政策作出較大調(diào)整的城市。

6月15日，福建省福清市發(fā)布《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》指出，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在我市購買新建商品住房的，參照福州做法，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；本方案公布之日起，凡在我市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（融政辦〔2017〕90號）中的限轉(zhuǎn)售政策。

不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策，標志著福清市自2017年開始實行的“2年限售”政策正式落幕。而福清市也成為今年第一個正式官宣取消限售的城市。

據(jù)經(jīng)濟觀察報，在“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的當下，更多城市開始調(diào)整“四限”（限購、限貸、限價、限售）政策，如6月25日，揚州推出多項樓市優(yōu)化政策：自7月1日起，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這意味著揚州市限購、限售政策基本放開。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，上半年，多地松動限制性購房政策。其中，廣州、長沙、廈門、武漢等14城放松限購；湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸；深圳、常州、無錫等7城市放松限價；鄭州、廈門、青島等城市放松限售。

編輯|?孫志成 蓋源源

校對|王月龍

每日經(jīng)濟新聞綜合自大河報、界面新聞、鄭州日報、經(jīng)濟觀察報等